BH 1991.6.232 A bérlet mint a birtoklás jogcíme a jogviszony megszűnéséig - a birtokos szándékától függetlenül - gátolja az elbirtoklás megkezdését [Ptk. 121. §].

A sz-i P. P. u. 6/b. számú ingatlanban bérlőként lakott K. T., akivel a felperesek 1977. május 19-én tartási szerződést kötöttek. A tartásra jogosult 1978. augusztus 26-án meghalt. A felperesek ezt követően lakásbérleti jogviszony folytatására való jogosultságának a megállapítását kérték.

A Sz. Városi Tanács VB Igazgatási Osztálya 1978. november 21-én meghozott határozatával elismerte a felperesek lakásbérleti jogviszony folytatására való jogosultságát. A Sz. Tanács VB Hatósági Osztálya építési engedélyt adott a Sz-i Városgazdálkodási Vállalat részére, hogy a P. P. u. 6/b. szám alatt levő műemlék épületet felújítsák, átalakítsák. A felperesek ez ellen a határozat ellen fellebbezést terjesztettek elő. A másodfokon eljáró államigazgatási hatóság megsemmisítette az elsőfokú határozatot. Megállapította, hogy az ingatlannyilvántartás szerint a perbeli ingatlan 1930-tól az ismeretlen helyen tartózkodó Á. D. tulajdona.

A felperesek ezt követően előterjesztett keresetükben kérték megállapítani, hogy a perbeli ingatlan tulajdonjogát elbirtoklás jogcímén megszerezték. Arra hivatkoztak, hogy az ingatlant sajátjukként birtokolták. A birtoklási időnél kérték jogelődjük birtoklási idejét is figyelembe venni.

Az ügygondnok által képviselt Á. D. alperes ellenkérelme a kereset elutasítására irányult. Az alperes pernyertessége érdekébe beavatkozó városgazdálkodási vállalat szintén a kereset elutasítását kérte.

Az elsőfokú bíróság a felperesek keresetét elutasította. Az ítélet ellen a felperesek terjesztettek elő fellebbezést. A fellebbezés nem alapos.