Adásvételi szerződés külföldi állampolgárságú vevővel

Figyelem!!! A jogügylet 2009. május 1-től már nem engedélyköteles az uniós és EGT-s személyek ingatlan tulajdonjogszerzése esetén. Más államok személyei által kötendő szerződésnél viszont alkalmazható.

amely létrejött egyrészről Kiss Elvíra (születési neve: Kiss Elvíra, sz.: Budapest , 1932. március 19. szsz: 2-320319-2134, an.: Tóth Ágnes, Budapest , Kiss János altb. u. 5. sz. alatti lakos), mint eladó,

másrészt

Yves Levin (születési neve: Yves Levin, sz.: Páris, 1935. február 24. an.: Marie-Theresia Blaskovic, Franciaország, 26150 Die, Rout D Ausson francia állampolgár, aki személyazonosságát a PI-555-666 sz. francia útlevéllel igazolta) mint vevő között

alulírott helyen és időben az alábbi feltételek szerint.

1. Az eladó kizárólagos tulajdonát képezi az Encsi Körzeti Földhivatalnál a Boldogkőváralja, 25. hrsz. alatt nyilvántartott, s természetben a Boldogkőváralja, Béke u. 81. sz. alatt található lakóház udvar művelési ágú, 1042 nm nagyságú ingatlan 1/1-ed arányban. Az ingatlan közművesített, abba a villany és a víz be van vezetve, a gázcsonk a telekre. (Az épületbe nincs bevezetve a gáz.)

2. Az eladó eladja, a vevő pedig megveszi az 1. pontban körülírt ingatlant, megtekintett állapotban, melynek vételárát a felek 15.000.000,-Ft-ban határozzák meg, mely vételárat a vevő az OTP Budapest V. kerületi 13. sz. Fiókjában vezetett, dr. Nagy Béla ügyvéd letéti számlájára helyezi el. A vevő jelen szerződésben meghatalmazza a képviseletében eljáró ügyvédet, hogy azt az eladó kezeihez a Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Kormányhivatal jogerős engedélye kézhezvételét követő 3 napon belül fizesse ki.

3. A felek tudomással bírnak arról, hogy a jelen szerződés érvényességének feltétele, hogy a vevők tulajdonszerzéséhez a Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Kormányhivatal az engedélyt megadja. A vevő kijelenti, hogy az engedély megadásához szükséges eljárásról és annak költségeiről, valamint az engedély megtagadásának jogkövetkezményeiről, illetve a visszterhes vagyonszerzési illeték viselésére, mértékére vonatkozó rendelkezésekről az okiratszerkesztő ügyvéd őt teljeskörűen tájékoztatta. Amennyiben a jogügyletet a Kormányhivatal nem engedélyezi, a szerződés „létre nem jötte” miatt visszaáll az eredeti állapot.

4. A vevő a teljes vételár kiegyenlítésekor jogosult birtokba lépni. Az eladók az ingatlant üresen és beköltözhetően kötelesek a vevő birtokába bocsátani.

5. Az eladó a vétel tárgyát képező ingatlan teljes per-, teher- és igénymentességéért szavatol, melyet mindenek előtt az ingatlanról a mai napon kiállított hiteles, eredeti tulajdon lap másolat bemutatásával is igazolt.

6. A felek együttesen megtekintették a vétel tárgyát képező ingatlant, annak a közüzemi díjak alapját képező óraállásait közösen olvasták le, s – a szerződés engedélyezése esetén a birtokba lépéssel egyidőben - közösen jelentik be a szolgáltatókhoz a tulajdonosváltozást.

7. Az ingatlan tulajdonjogának megszerzésével - az engedélyezéssel, a vagyonszerzési illetékfizetési kötelezettséggel - kapcsolatos terhek a vevőt terhelik. Az ingatlannal kapcsolatos közterhek (pl. adók) annak birtokbavételéig az eladót, ezt követően a vevőt terhelik.

8. Az eladó a jelen szerződés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy az 1. pontban körülírt ingatlan egészére a vevő javára vétel jogcímén történő tulajdonjogát a Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Kormányhivatal Encsi Körzeti Földhivatalánál vezetett ingatlan-nyilvántartásba bejegyezzék.

9. Az eladó magyar, a vevő külföldi (francia) állampolgár.

10. A felek tudomásul veszik, hogy – mivel visszterhes ingatlanszerzésre irányuló szerződést kötöttek, az adózás rendjéről szóló 2003. évi XCII. tv. 21. § (2) bekezdés a) pontja értelmében az eladók az adóazonosító jelük, valamint a természetes azonosító adataik feltüntetésével az erre rendszeresített külön nyomtatványon az értékesítés tényét – az ingatlan-nyilvántartás vezetésére jogosult illetékes körzeti földhivatalon keresztül - a NAV-hoz kötelesek bejelenteni. Amennyiben az eladónak jövedelme is keletkezik, a fentieken túl a következő év elején esedékes adóbevallási, s adófizetési kötelezettsége is keletkezik. Ennek mértéke az Szja. 62. § (6) bek-e szerint a következőképpen alakul: