A Budapest Környéki Törvényszék P.20040/2020/11. számú határozata általános szerződési feltételek tisztességtelenségének megállapítása tárgyában. [1997. évi CXLI. törvény (Inytv.) 32. § (3) bek.] Bíró: Koppányné dr. Sági Erika

Budapest Környéki Törvényszék 2

15.P.20.040/2020/11ít

Budapest Környéki Törvényszék

15.P.20.040/2020/11.

A Budapest Környéki Törvényszék

felpersi képviselő (cím7, ügyintéző: ügyintéző neve) által képviselt

Az felperes (cím7) felperesnek

Dr. Járai Gábor Ügyvédi Iroda (cím8, képviselő: dr. Járai Gábor ügyvéd) által képviselt

Alperes1 (Cím1.) alperes ellen

általános szerződési feltételek tisztességtelenségének megállapítása iránti perében meghozta a következő

ÍTÉLETET

A bíróság megállapítja, hogy az alperes által alkalmazott a fogyasztói szerződés részévé váló alábbi általános szerződési feltételek az alperessel szerződő valamennyi félre kiterjedő hatállyal érvénytelenek azzal, hogy az érvénytelenség megállapítása nem érinti azokat a szerződéseket, amelyeket a megtámadásig, 2019. július 10-ig már teljesítettek:

"Standard Megbízás" megnevezésű szerződésblanketta 11.2. b) pont azon szövegrésze, miszerint:

"nem érinti azonban a Megbízott díjigényét, illetve a Megbízott a már átvett díj visszafizetésére nem köteles, ha a Megbízó az ajánlattevőtől átvett biztosítékot (...) vagy annak egy részét bármilyen jogcímen megtartotta (...), vagy bár jogszerűen megtarthatta/felvehette volna, de azt önkéntesen visszaadta, vagy arról lemondott. Amennyiben a Megbízó által jogszerűen megtartható/felvehető összeg nem éri el a bruttó Megbízási díj kétszeresét, úgy a Megbízott ezen a címen csak a jogszerűen megtartható/felvehető összeg 50%-ára tarthat igényt. A Megbízó már a jelen szerződés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy ezen csökkentett Megbízási díjat a Megbízott az általa letétben kezelt vételi biztosíték terhére beszámítással érvényesíthesse."

"Megbízás ingatlan bérbeadására" megnevezésű szerződésblanketta 8. I. e.) pontja, miszerint:

"Amennyiben olyan bérbevételi ajánlat születik, melyet az ajánlattevő pénzösszeggel biztosított, és melyet a Megbízó elfogad, de a felek között bérleti szerződés a bérleti ajánlatot tevő érdekkörébe eső okból nem kerül sor, valamint a letett pénzösszeg Megbízót illeti. Ilyen esetben csökkentett megbízási díj kerül elszámolásra, amely kizárólag a Megbízottnak az adott ajánlattevővel összefüggő közreműködésének megbízási díját fedezi. A csökkentett megbízási díj bruttó (azaz ÁFÁ-val növelt) összege az ajánlattevő által letett biztosíték összegének 50%-ával egyenlő. A csökkentett megbízási díjat a Megbízott jogosult beszámítással rendezni. A csökkentett megbízási díj megfizetése sem a megbízás további fennállását, sem a későbbi sikeres bérbeadás alapján járó megbízási díjigényt nem érinti."

,Megállapodás kizárólagosságról" megnevezésű szerződésblanketta 3.4. pont azon szövegrésze, miszerint:

"Ezért a felek megállapodnak abban, hogy ha a Megbízott az Ingatlan vételára/irányára alapján számolt díjazásra nem vált jogosulttá - ide nem értve az Ingatlannak a Személyi körbe tartozó személyek részére történő értékesítésének esetét -, úgy a Megbízott a jelen Megállapodás alapján vállalt jelentős többletszolgáltatások rendelkezésre tartásának díjaként, valamint a szerződés megszűnéséig nyújtott többletszolgáltatásokkal összefüggésben felmerült esetleges költségei fedezésére - a ténylegesen igénybe vett többletszolgáltatások mennyiségére tekintet nélkül is az alább rögzített egyösszegű átalánytérítésre tarthat igényt."

"Standard Megbízás" megnevezésű szerződésblanketta 11.1. f) pont 1. és 2. mondatának azon szövegrésze, miszerint:

"visszautasítja, vagy a Vételi Ajánlattól eltérő feltételeket szab meg annak elfogadására (mely feltételek eltérnek a jelen megbízásban írt Definíciók szerinti Vételi Ajánlattól), vagy" (...) "visszautasítja és/vagy az(oka)t"

"Megállapodás kizárólagosságról" megnevezésű szerződésblanketta 3.1. pont:

"Fenntartási időtartam: A Megbízó jelen Megállapodás aláírásával vállalja, hogy a jelen

Megállapodást, illetve a Megbízást év . . . hó . . . napjától számított

I (egy) hónapon belül

3 (három) hónapon belül

6 (hat) hónapon belül

9 (kilenc) hónapon belül

12 (tizenkettő) hónapon belül

egyoldalúan nem szünteti meg."

"Megállapodás kizárólagosságról" megnevezésű szerződésblanketta 6.2. pont azon szövegrésze, miszerint:

"Figyelemmel a Megbízott által felvállalt többletszolgáltatásokra a Megbízó kifejezetten vállalja, hogy a jelen Megállapodás felmondási jogát és/vagy a Megbízás rendes felmondási jogát nem gyakorolja a 3. I. pontban választott fenntartási időtartamon belül."

A bíróság kötelezi az alperest, hogy 15 napon belül saját költségén az alábbi közleményt tegye közzé:

- Sz. című lap nyomtatott és internetről letölthető számában (kiadó: cég2.), 1 alkalommal, valamint