A Kúria Gfv.30201/2021/4. számú precedensképes határozata zálogjog érvényesítése tárgyában. [1959. évi IV. törvény (Ptk.) 207. § (1) bek.] Bírók: Osztovits András, Tibold Ágnes, Vezekényi Ursula

A határozat elvi tartalma:

Biztosítéki céllal alapított önálló zálogjog esetén azt, ha a zálogjog közvetlen megszerzőjének jogutódja a zálogjog megszerzésekor legalább arról tudott, hogy az önálló zálogjogot egy másik jogviszonyra tekintettel, annak biztosítékaként alapították, úgy kell tekinteni, hogy az alapul szolgáló jogviszonyt ismerte.

A felülvizsgálati kérelmet nem lehet megváltoztatni. Csak a törvényi határidőn belül benyújtott felülvizsgálati kérelemeben előadott tényelőadások, jogi perek vizsgálhatók érdemben.

Kapcsolódó határozatok:

Ózdi Járásbíróság P.20509/2018/28., Miskolci Törvényszék Pf.20740/2019/5., *Kúria Gfv.30201/2021/4.*, 3354/2023. (VII. 5.) AB végzés

***********

A Kúria

mint felülvizsgálati bíróság

ítélete

Az ügy száma: Gfv.VII.30.201/2021/4.

A tanács tagjai: Dr. Vezekényi Ursula a tanács elnöke

Dr. Tibold Ágnes előadó bíró

Dr. Osztovits András bíró

A felperes: ...

A felperes képviselője: Pulay Ügyvédi Társulás (ügyintéző: dr. Pulay Gábor ügyvéd)

Az alperes: ...

A per tárgya: önálló zálogjog érvényesítése

A felülvizsgálati kérelmet benyújtó fél: felperes

A másodfokú bíróság neve és a jogerős határozat száma:

Miskolci Törvényszék 3.Pf.20.740/2019/5. számú ítélete

Az elsőfokú bíróság neve és a határozat száma:

Ózdi Járásbíróság 4.P.20.509/2018/28. számú ítélete

Rendelkező rész

A Kúria a jogerős ítéletet hatályában fenntartja.

Az ítélet ellen felülvizsgálatnak nincs helye.

Indokolás

A felülvizsgálat alapjául szolgáló tényállás

[1] A felperes és a ... Zrt. között refinanszírozási jogviszony állt fenn, amelynek keretében a felperes forrást biztosított a ... Zrt. hitelezési tevékenységéhez. A felperes által a ... Zrt.-nek mint adósnak nyújtott kölcsönösszegek biztosítékaként a ... Zrt. a javára harmadik személyek által alapított önálló zálogjogot átruházta a felperesre.

[2] E konstrukció keretében az alperes mint adós (és a perben nem álló adóstársa), valamint ... Zrt. mint hitelező (a továbbiakban: hitelező) 2008. június 12-én deviza alapú fogyasztói kölcsönszerződést, és annak biztosítékaként ingatlant terhelő, önálló zálogjogot alapító szerződést (a továbbiakban: zálogszerződés) kötöttek. Utóbbiban a hitelező mint zálogjogosult javára "az alapul szolgáló követeléstől függetlenül átruházható" önálló zálogjogot alapítottak az alperes tulajdonát képező ingatlanra 23.219 CHF összeg erejéig.

[3] A kölcsönszerződés 4.1 pontjában kikötötték, hogy adós köteles a hitelezővel külön zálogszerződésben az ingatlant terhelő önálló zálogjogot alapítani, amely szerződés a kölcsönszerződés elválaszthatatlan részét képezi. Az adós tudomásul vette, hogy az önálló zálogjog a refinanszírozó bank javára átruházásra kerülhet. A kölcsönszerződés 5.1 pontja értelmében felmondási esemény bekövetkezése esetén a hitelező jogosult a kölcsönszerződést egyoldalúan azonnali hatállyal felmondani. A felmondás egyik jogkövetkezménye az 5.2 (c) pont szerint az, hogy a hitelező jogosulttá válik a kölcsönszerződésben kikötött valamennyi biztosíték egyidejű igénybevételére és/vagy végrehajtási eljárás kezdeményezésére. Ezzel azonosan rendelkezik az Üzletszabályzat IX.4.3(c) pontja is. A IX.4.8(b) pont rendelkezése szerint a "Zálogjogosult az azonnal felmondás után az Önálló Zálogjogot alapító szerződéseket jogosult felmondani és az ingatlanokat zálogszerződésben meghatározott módon értékesíteni".