A Fővárosi Törvényszék G.40298/2021/20. számú határozata bérleti díj megfizetése tárgyában. [1993. évi LXXVIII. törvény (Lakástörvény) 23. § (2) bek.] Bíró: Vass Helga

Fővárosi Törvényszék

32.G.40.298/2021/20-II.

A Fővárosi Törvényszék

A Dr. Nagy Gabriella ügyvéd cím1) által képviselt az felperes1 (cím2) felperesnek, a Dr. Makó Gábor ügyvéd (cím3) által képviselt alperes1 (cím4) alperes ellen bérleti díj megfizetése és egyéb iránt indított perében meghozta a következő:

Í T É L E T E T.

A bíróság a felperes keresetét elutasítja.

A bíróság kötelezi a felperest, hogy 15 (tizenöt) napon belül fizessen meg az alperesnek 800.000.- (nyolcszázezer) Ft áfával növelt perköltséget.

Az ítélet ellen a kézbesítéstől számított 15 napon belül a Fővárosi Törvényszéken írásban benyújtandó, a Fővárosi Ítélőtáblához címzett fellebbezésnek van helye.

A másodfokú eljárásban kötelező a jogi képviselet. A jogi képviselő közreműködése nélkül eljáró fél perbeli cselekménye és nyilatkozata hatálytalan, úgy kell tekinteni, hogy a fél perbeli cselekményt, nyilatkozatot egyáltalán nem tesz. A jogi képviselet a képviselő részére adott a per vitelére, vagy egyes perbeli cselekményekre szóló meghatalmazáson alapul. Eljárásra jogosult az ügyvéd és az ügyvédi iroda; a kamarai jogtanácsos az ügyvédi tevékenységről szóló törvényben meghatározott körben; a jogi személy bíróság képviseletére jogosult bíró és bírósági titkár; a legfőbb ügyészség képviseletére jogosult ügyész, valamint a polgári perrendtartásról szóló 2016. évi CXXX. törvény meghatározott egyéb személy törvény eltérő rendelkezése hiányában a jogi szakvizsgával rendelkező személy saját ügyében, valamint az ügyész abban a perben, melynek megindítására törvény jogosítja fel, vagy amelyet ellene lehet indítani, illetve amelyben törvény alapján felléphet, jogi képviselő nélkül is eljárhat, őt úgy kell tekinteni, mintha jogi képviselővel járna el. A fellebbezést benyújtó fél pártfogó ügyvédi képviselet biztosítása iránti esetleges kérelmét a jogi segítségnyújtó szolgálatnál terjesztheti elő. Ha a fellebbezés előterjesztő fél jogi képviselővel nem rendelkezik, a fellebbezést a bíróság hiánypótlási felhívás kiadása nélkül visszautasítja.

A másodfokú bíróság a fellebbezést tárgyaláson kívül bírálhatja el. Kivéve, ha a felek bármelyike tárgyalás tartását kéri, a bíróság azt indokoltnak tartja, vagy tárgyaláson foganatosítható bizonyítást kell lefolytatni. A fellebbező félnek a tárgyalás tartására irányuló kérelmét a fellebbezésében kell előterjesztenie. A fellebbező fél ellenfele a fellebbezés kézbesítésétől számított 15 napon belül tárgyalás tartását kérheti.

A felek kérelme alapján sem kell tárgyalást tartani, ha az elsőfokú bíróság ítélete kötelező hatályon kívül helyezésének van helye, az eljárás megszüntetése vagy eljárási szabálysértés miatt a fellebbezés csak a perköltség viselésére, vagy összegére, illetve a meg nem fizetett illeték, vagy állam által előlegezett költség megfizetésére vonatkozik, a fellebbezés csak a teljesítési határidővel, vagy részletfizetés engedélyezésével, illetve az előzetes végrehajthatósággal kapcsolatos, vagy a fellebbezés csak az ítélet indokolása ellen irányul.

I N D O K O L Á S

[1] bérbeadó mint bérbeadó és az alperes, mint bérlő között 2017. október 31. napján bérleti szerződés jött létre a helyrajzi szám hrsz. alatt nyilvántartott, természetben a cím5 sz. alatti ingatlanban lévő 1042,7 m2 alapterületű részére vonatkozóan.

[2] A bérleti szerződés 1.1. pontjában rögzítésre került, hogy a fenti helyen a bérbeadó kereskedelmi célú ingatlanberuházást tervez oly módon, hogy azon kb. 6-7 db üzletből álló áruházat alakít ki az 5.1. pontban meghatározott időpontig, jelen szerződés egyes számú mellékletének megfelelően.

[3] A 2.1. szerint a bérbeadó tudomással bír arról, hogy bérlő a bérleményt alperes1 működtetésére kívánja használni, (állandó üzlethelyiségben vagy interneten bármilyen fajta lábbelit, pipere terméket, kiegészítőt, kapcsolódó kiegészítőt és más cikkeket értékesítő cipőbolt, amely tartós vagy időszakos értékesítést végez a alperes1 hálózaton belül, valamint promóciós kampányokban vesz részt), mely hasznosításhoz jelen szerződés aláírásával kifejezetten hozzájárul. Bérlő a bérleményt csak a jogszabályban és a jelen szerződés által megengedett célokra használhatja és saját költségén köteles teljesíteni azokat a jogszabályi, illetve hatósági előírásokat, melyek a működését közvetlenül érintik. A bérleményben folytatott tevékenység esetleges módosításához a bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása szükséges.

[4] A 3.1. szerint a jelen szerződést a felek a nyitás napjával kezdődő 15 éves határozott időtartamra kötik. A jelen szerződés teljes időtartama alatt egyik fél sem jogosult azt rendes felmondással megszűntetni, kivéve, ha a 3.2. pontban foglaltak ettől eltérően rendelkeznek.

[5] A 3.2. szerint a jelen bérleti szerződéssel szabályozott bérletet a bérlő jogosult rendes felmondással, a bérbeadóval közölt írásbeli nyilatkozatával hat hónapos felmondási idő betartásával a nyitás napjától számított 5. és 10-én végére szólóan megszűntetni.

[6] A 4.1. szerint a felek a bérlemény havi bérleti díját 9,4 EUR/m2 + áfa összegben állapítják meg.

Bérlő a bérleti díjat havonta előre a tárgyhónap 5. napjáig köteles megfizetni bérbeadónak banki átutalással, a bérbeadónak a tárgyhónapot megelőző hónap 20. napjáig kiállított és a bérlő által a fizetési határidő lejárta előtt legalább 8 nappal kézhez vett számlája ellenében. A fenti megjelölt bérleti díjon felül bérlő havi 0,5 EUR/m2+áfa összegű üzemeltetésű költséget fizet bérbeadó részére, mely az ingatlan közös használatában lévő részeinek takarításából, fenntartásából, üzemeltetéséből, közterheiből fakadó költségösszegének átvállalt átalányértéke. A bérbeadó által nyújtott szolgáltatásokat a jelen szerződés 3. sz. melléklete tartalmazza.

[7] A 4.4. szerint a bérlő bérleti díj fizetési kötelezettsége a bérlemény kereskedelmi forgalom számára történő megnyitásának napján kezdődik. Ugyanakkor, ha a bérlő az érdekkörében felmerült okból elmulasztja a bérlemény kereskedelmi okból számára történő megnyitását, az átadást követő 60 napon belül a bérlő a bérlemény átadását követő 61 naptól kezdődő hatállyal köteles a bérleti díjat megfizetni.

[8] A 4.5. szerint, ha a bérbeadó a bérleti díjról és az üzemeltetési költségről 15 napos fizetési határidőt tartalmazó számlát állít ki, a bérlői fizetési kötelezettség keletkezésének a mindenkori jogszabályi tartalmi és formai követelményeknek, valamint a bérleit szerződés rendelkezéseinek megfelelő számla bérlő részére történő kézbesítése előfeltétele, melynek megtörténtét kétség esetén bérbeadó köteles igazolni. Fizetési késedelem esetén bérbeadó köteles igazolni. Fizetési késedelem esetén bérlő a jogszabályi késedelmi kamat megfizetésére köteles.

[9] Az 5.8. szerint, ha a bérlemény rendeltetésszerű és a bérlői céloknak megfelelő használata a bérlői átalakítással nem érintett olyan hibája miatt, amelyért a bérbeadó felelős, bérlő nyitvatartási idejét figyelembe véve 8 órát meghaladó időtartamban lehetetlenné válik, úgy ezen időponttól kezdve a körülmény fennállásáig, illetve a hiba kijavításáig a bérlő bérleti díj fizetési kötelezettsége szünetel, feltéve ha a bérlő az őt terhelő értesítési és tűrési kötelezettségének eleget tett és feltéve, hogy a bérlő a bérleményt a kereskedelmi forgalom előtt zárva kénytelen tartani.