A Pécsi Törvényszék G.20657/2015/7. számú határozata szerződés érvénytelenségének megállapítása tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 206. §, 213. §, 1959. évi IV. törvény (Ptk.) 117. §, 196. §, 197. §, 215. §, 234. §, 237. §, 251. §, 255. §, 355. §, 423. §, 1993. évi LXXVIII. törvény (Lakástörvény) 36. §] Bíró: Szabó Eszter

Kapcsolódó határozatok:

*Pécsi Törvényszék G.20657/2015/7.*, Pécsi Ítélőtábla Gf.40048/2015/3., Kúria Pfv.21894/2016/5. (BH 2018.1.17)

***********

A Pécsi Törvényszék a(név) Ügyvédi Iroda (eljáró ügyvéd: (név) cím) és (név) Ügyvédi Iroda (eljáró ügyvéd: név; cím) által képviselt (felperes neve) Kft. "f.a." (felperes címe.) felperesnek, - a (név) Ügyvédi Iroda (eljáró ügyvéd: (név); cím) által képviselt I.rendű alperes neve (I.rendű alperes címe.) I. rendű és (név) Ügyvédi Iroda (eljáró ügyvéd: név; cím) által képviselt II.rendű alperes neve (alperes címe) II. rendű alperesek ellen szerződés érvénytelenségének megállapítása iránt indított perében meghozta a következő

k ö z b e n s ő í t é l e t e t:

A bíróság megállapítja, hogy a II. rendű alperes, mint eladó és az I. rendű alperes, mint vevő között az I. rendű alperes, mint vevő által 2012. július 26-án (1. helység)ett, a II. rendű alperes, mint eladó által 2012. július 27-én (2. helység)en aláírt adásvételi szerződés s e m m i s.

A közbenső ítélet ellen a kézbesítéstől számított 15 nap alatt írásban 4 (négy) egyező példányban ennél a bíróságnál benyújtható fellebbezésnek van helye a Pécsi Ítélőtáblához.

A bíróság tájékoztatja a feleket, hogy a másodfokú bíróság az ítélet ellen irányuló fellebbezést tárgyaláson kívül bírálhatja el, ha az elsőfokú bíróság ítéletét a 251. §-ban, illetve a 252. § (1) és (2) bekezdésében meghatározott okból kell hatályon kívül helyezni, a fellebbezés csak a kamatfizetésre, a perköltség viselésére vagy összegére, illetve a meg nem fizetett illeték vagy az állam által előlegezett költség megfizetésére vonatkozik, a fellebbezés csak az előzetes végrehajthatósággal, a teljesítési határidővel vagy a részletfizetés engedélyezésével kapcsolatos, fellebbezés csak az ítélet indokolása ellen irányul, a felek ezt kérték, illetve ha a másodfokú bíróság megítélése szerint - tekintettel a fellebbezési (csatlakozó fellebbezési) kérelemben, illetve fellebbezési ellenkérelemben foglaltakra - az ügy eldöntése tárgyaláson kívül is lehetséges.

A felek kérelmére a másodfokú bíróság tárgyalást tart, a tárgyalás tartását a fellebbező fél a fellebbezésében, illetve az ítélőtábla felhívásában megjelölt módon kérheti. Továbbá tájékoztatja a bíróság a feleket, hogy az ítélőtábla előtti eljárásban a jogi képviselet kötelező.

I n d o k o l á s:

A bíróság a perben az alábbi tényállást állapította meg:

A felperes, mint bérlő és a II. rendű alperes, mint bérbeadó között 2008. május 22-én, 2008. augusztus 13-án, 2008. október 14-én, 2010. április 9-én bérleti szerződés megnevezésű szerződések jöttek létre.

A szerződő felek valamennyi szerződésben az I. preambulumban rögzítették, hogy egymással együttműködési megállapodást kötöttek, azért, hogy a II. rendű alperes, mint bérbeadó a felperesi bérlő által rendelkezésre bocsátott tervek alapján az ingatlanokon (1. név) Élelmiszer Áruházakat építsen és az így felépített áruházakat a bérleti szerződésekben rögzített feltételek szerint a felperesi bérlő részére hosszútávra bérbe adja.

A 2008. május 22-én kelt szerződéssel a (3. helység) belterület (helyrajzi szám) hrsz. alatt felvett, kivett kollégium megnevezésű ingatlanon 620 m2 nettó földszinti alapterületű, valamint 120 m2 emeleti hasznos alapterületű (1. név) üzletre,

-a 2008. augusztus 13-án kelt szerződéssel a ((4.helység) belterület (helyrajzi szám) hrsz. alatt felvett, művelési ágból kivont terület megnevezésű ingatlanon 840 m2 nettó hasznos alapterületű (1. név) üzlet,

-a 2008. október 14-én kelt szerződéssel a (5. helység) belterület (helyrajzi szám) hrsz. alatt felvett, kivett lakóház, udvar, gazdasági épület megnevezésű ingatlanon 752 m2 nettó hasznos alapterületű (1. név) üzletre,

-a 2010. április 19-én kelt szerződéssel a (6. helység) belterület (helyrajzi szám) hrsz. alatt felvett, kivett beépítetlen terület megnevezésű ingatlanon 840 m2 nettó hasznos alapterületű (1. név) üzletre vonatkozóan jöttek létre a szerződések.

A bérleti szerződések azonos szövegezéssel készültek. Azok II. pontja a Bérlemény kialakítását, a III. pontja Bérbeadás, a IV. pontja Átadás-Átvétel, V. pontja Időtartam és felmondás, a VI. pontja Bérleti díj és költségek, a VII. pontja Értékbiztosítás, a VIII. pontja Karbantartás, IX. pontja Építészeti változtatások, a X. pontja Albérlet, jogutódlás, a XI. pontja Bérlemények kezelése, a XII. pontja Közlekedés biztonsága, a XIII. pontja Kulcsok, a XIV. pontja Bérleménybe való belépés, a XV. pontja Reklám, a XVI. pontja Biztosítások, a XVII. pontja Konkurencia védelem, a XVIII. pontja Hatóság által előírt feltételek, a XIX. pontja Hatálybalépés, XX. pontja Zárórendelkezések-et rögzítette.

Valamennyi bérleti szerződés IV. pont 2. pontja és 3. pontja - többek között - rögzítette, hogy a bérlő a saját üzleti és raktári eszközeit elhelyezheti, továbbá, hogy az általa megépítendő hűtőkamrát, ahhoz tartozó gépészet megépítését, szerelését saját költségre végezteti el, így azok a bérlő tulajdonát fogják képezni.

A bérleti szerződések IV. pont 4. pontja - többek között - rögzítette, hogy a bérleti díjak fizetésének kezdőidőpontja a (1. név) üzletek hivatalos megnyitásának időpontja.

Valamennyi bérleti szerződés V. pont 1. pontja szerint a bérleti jogviszony 15 éves határozott időtartamra jött létre felek között. Az V. pont 5. pont rendelkezik a rendkívüli felmondásról, továbbá, hogy a bérleti jogviszony idő előtti megszűnése, megszüntetése esetén a bérlő a fix bérleti időre felelősséggel tartozik a bérbeadónak az ezzel okozott kárért.

A bérleti szerződések VI. pont 1. pontja szerint a bérleti díj euróban került megállapításra.

Annak összegét a (3. helység)i ingatlan vonatkozásában 4.820 euró/hó + Áfa, a ((4.helység)i ingatlan vonatkozásában 6.311 euró/hó + Áfa, a (5. helység)i ingatlan vonatkozásában 5.439 euró/hó + Áfa, a (6. helység)i ingatlan vonatkozásában 5.471 euró/hó + Áfa összegben határozták meg, azzal, hogy azt a bérlő köteles a bérbeadó részére megfizetni minden előző tárgyhónap 30-ig a bérbeadó által kiállított számla ellenében, átutalással, 15 napos fizetési határidővel. A felek megállapodtak továbbá abban, hogy a bérleti díjak késedelmes fizetése esetén a késedelmi kamat mértéke a mindenkori jegybanki alapkamat kétszerese.

Valamennyi szerződés VI. pont 5. pontja szerint a bérleti díj a közüzemi díjakat nem tartalmazta, azt bérlő közvetlenül volt köteles a közmű szolgáltatóknak megfizetni, továbbá 2 db ISD telefon fővonal használatával kapcsolatos szolgáltatási költségeket is.

Valamennyi szerződés VI. pont 8. pontja szerint a felperesi bérlő a VI. pont alatti fizetési kötelezettségeinek biztosítására a bérbeadó részére zálogjogot engedett a bérleményben lévő berendezésein, melyek a hűtőkamrák és az ahhoz tartozó gépészet, az eladótéri hűtőegységek, polcrendszerek és pénztárak.