A Budai Központi Kerületi Bíróság P.21867/2018/57. számú határozata kártérítés tárgyában. [2013. évi V. törvény (Ptk.) 6:222. § (1) bek.] Bíró: Szabó Kornélia Réka

A határozat elvi tartalma:

Kártérítés, elővásárlási jog megsértésével okozott kár.

***********

a Budai Központi Kerületi Bíróság

í t é l e t e

Az ügy száma: 1.P.XI.21.867/2018/57.

A felperes: Felperes1

(cím1)

A felperes képviselője: dr. Vágó Ferenc ügyvéd

(cím2)

Az alperes: Alperes1

(cím3)

Az alperes képviselője: Dobrossy és Társai Ügyvédi Iroda

(ügyintéző: dr. Szabados Gergő ügyvéd)

(cím4)

A per tárgya: kártérítés

Rendelkező rész

A bíróság kötelezi az alperest, hogy 15 napon belül fizessen meg a felperesnek 9.000.000.- (kilencmillió) Ft-ot és 1.190.000.- (egymillió-százkilencvenezer) Ft perköltséget.

Az ítélet ellen a kézbesítéstől számított tizenöt napon belül fellebbezésnek van helye, melyet a Fővárosi Törvényszéknek címezve a jelen bíróságon kell elektronikus úton, vagy a nem elektronikusan kapcsolatot tartó fellebbező fél esetén papír alapon 3 példányban benyújtani.

A másodfokú bíróság a fellebbezést tárgyaláson kívül bírálja el, kivéve, ha a felek bármelyike tárgyalás tartását kéri, a bíróság azt indokoltnak tartja, vagy tárgyaláson foganatosítható bizonyítást kell lefolytatni. A fellebbező félnek a tárgyalás tartására irányuló kérelmét a fellebbezésében kell előterjesztenie. A fellebbező fél ellenfele a fellebbezés kézbesítésétől számított tizenöt napon belül tárgyalás tartását kérheti.

A felek kérelme alapján sem kell tárgyalást tartani, ha az elsőfokú bíróság ítéletét a Pp. 379. és 380. §-ban meghatározott okból kell hatályon kívül helyezni, a fellebbezés csak a perköltség viselésére vagy összegére, illetve a meg nem fizetett illeték vagy az állam által előlegezett költség megfizetésére vonatkozik, a fellebbezés csak a teljesítési határidővel vagy a részletfizetés engedélyezésével, illetve az előzetes végrehajthatósággal kapcsolatos, vagy a fellebbezés csak az ítélet indokolása ellen irányul.

I n d o k o l á s

A tényállás

[1] A felperes kizárólagos tulajdonát képezi a cím5 szám alatti társasházban fellelhető "A" épület földszint 4. szám alatti helyrajzi szám1 alatt felvett ingatlan. Ugyanezen társasházban az alperes kizárólagos tulajdonát képezte a cím5 szám "A" épület földszint 6. szám alatti, helyrajzi szám2 alatti ingatlan (perbeli ingatlan).

[2] A felperes a környéken több ingatlant tulajdonol, amelyeket elsősorban bérbeadás útján hasznosít.

[3] A fenti társasház 1992. január 29. napján kelt Alapító Okiratának V. fejezet 2. § 4. pontjában rögzítésre került, hogy a társasházon belül a tulajdonjognak adásvétel útján történő átruházása esetén bármelyik tulajdonost harmadik személlyel szemben elővásárlási jog illeti meg. A társasház mindenkori tulajdonosait megillető elővásárlási jog a perbeli ingatlan vonatkozásában az ingatlan-nyilvántartásba nem került bejegyzésre.

[4] Az alperes 2016. év elején döntötte el, hogy értékesíteni kívánja a perbeli ingatlant, amelyre komoly ajánlatot kapott vevő1l és vevő2tól 26.600.000,- Ft vételár vonatkozásában.

[5] A felperes 2016. március 7-ei keltű levelében arra kérte az alperest, hogy küldje meg neki a kapott árajánlatot, hiszen annak birtokában tud dönteni arról, hogy élni kíván-e elővásárlási jogával. Az alperes a levelet 2016. március 18. napján vette át.

[6] Az alperes arról a szándékáról, hogy az ingatlant adásvétel útján értékesíteni kívánja, akként tájékoztatta a tulajdonostársakat, hogy a társasház folyosóján 2016. március 8. napján tájékoztatást tűzött ki arra nézve, hogy a tulajdonában álló ingatlant el kívánja adni. A kifüggesztett értesítés szerint ha a lakók elővásárlási jogukkal élni kívánnak, akkor ezt jelezzék az alperesnek vagy a közös képviselőnek 2016. március 16. napjáig.

[7] A perbeli ingatlan vonatkozásában 2016. március 10. napján az alperes mint eladó, valamint vevő1 és vevő2 mint vevők között adásvételi szerződés jött létre.

[8] Az alperes az adásvételi szerződés megkötését megelőzően és azt követően sem adott tájékoztatást a felperesnek arra nézve, hogy pontosan milyen tartalommal, milyen vételárral nézve kíván adásvételi szerződést kötni a vevőkkel, annak ellenére, hogy a felperes szóban több alkalommal jelezte irányában, hogy érdekelné az ingatlan megvásárlása.