A Szegedi Törvényszék P.20528/2007/23. számú határozata szerződés érvénytelenségének megállapítása tárgyában. [1959. évi IV. törvény (Ptk.) 200. §, 207. §, 210. §, 227. §, 236. §, 237. §, 301. §, 365. §, 375. §, 378. §, 523. §, 1997. évi CXLI. törvény (Inytv.) 26. §, 30. §, 63. §] Bíró: Kiss Gabriella

Csongrád Megyei Bíróság

22.P.20.528/2007/23.

A M A G Y A R K Ö Z T Á R S A S Á G N E V É B E N !

A Csongrád Megyei Bíróság dr. Rényi Miklós ügyvéd (6721 Szeged, Vidra u. 3.) által képviselt I.r, felperes neve (címe) I.r. és II.r. felperes neve (címe) II.r. felpereseknek - a dr. Ábrahám Klára ügyvéd (6722 Szeged, Kossuth L. sgt. 23.) I.r. alperes neve (címe) és II.r. alperes neve (címe) II.r., valamint a dr. Kecskés Ákos ügyvéd (6800 Hódmezővásárhely, Deák Ferenc u. 14.) által képviselt III.r. alperes neve (címe) III.r. alperesek ellen - szerződés érvénytelenségének megállapítása iránt indított perében meghozta a következő

Í T É L E T E T :

Kötelezi a bíróság az I. és II.r. felpereseket, hogy 15 napon belül egyetemlegesen fizessenek meg az I. és II.r. alpereseknek, mint egyetemleges jogosultaknak 1.000.000,- (Egymillió) forintot és ennek 2006. február hó 18. napjától a kifizetés napjáig járó minden naptári félév teljes idejére az érintett naptári félévet megelőző utolsó napon érvényes jegybanki alapkamattal megegyező mértékű kamatát.

Megkeresi a bíróság a Körzeti Földhivatalt, hogy a fenti összeg kifizetésének igazolását követően a lakóház, udvar megjelölésű 'ingatlan 1' tulajdoni lapjáról a III.r. alperes 1/1 arányú bejegyzett tulajdonjogát törölje, és eredeti állapot helyreállítása jogcímén az ingatlanra 1/1 arányban jegyezze vissza az I.r. felperes tulajdonjogát, valamint ugyanezen jogcímen az ingatlan 1/2 részére a II.r. felperes özvegyi haszonélvezeti jogát.

Ezt meghaladóan a bíróság a keresetet e l u t a s í t j a .

Kötelezi a bíróság az I. és II.r. alpereseket, hogy 15 napon belül egyetemlegesen fizessenek meg az I. és II.r. felpereseknek, mint egyetemleges jogosultaknak 800.000,- (Nyolcszázezer) forint perköltséget.

Kötelezi a III.r. alperest, hogy szintén 15 napon belül fizessen meg az I. és II.r. felpereseknek, mint egyetemleges jogosultaknak 300.000,- (Háromszázezer) forint perköltséget.

Kötelezi továbbá az I-III.r. alpereseket, hogy külön felhívásra az államnak egyetemlegesen fizessenek meg 900.000,- (Kilencszázezer) forint peres eljárási illetéket.

Az ítélet ellen a kézbesítésétől számított 15 napon belül fellebbezésnek van helye, melyet jelen bíróságnál négy példányban kell benyújtani a Szegedi Ítélőtáblához címezetten.

A másodfokú bíróság tárgyaláson kívül bírálja el a fellebbezést, ha ezt a felek kérték, továbbá ha a kamatfizetésre, a perköltség viselésére vagy összegére, illetve a meg nem fizetett illeték megfizetésére vonatkozik, avagy csupán az ítélet indokolása ellen irányul és a fellebbező fél a fellebbezésében nem kérte tárgyalás tartását, továbbá ha bármely okból a tárgyaláson kívüli elbírálást a másodfokú bíróság indokoltnak tartja.

Ha a fellebbező fél akár a fellebbezésében, akár a másodfokú bíróság felhívására illetőleg a fellebbező fél ellenfele a másodfokú bíróság felhívására tárgyalás tartását kéri a fellebbezést tárgyaláson kell elbírálni.

I N D O K O L Á S :

A bíróság a keresetlevél és annak módosítása, az ellenkérelmek, a peres felek által előadottak, a csatolt okiratok, a bíróság által beszerzett nyomozati vallomások, a Körzeti Földhivatal tájékoztatása, továbbá a tanúvallomás és a tanú által megküldött okirat alapján a következő tényállást állapította meg:

Az I.r. felperes volt a tulajdonosa a lakóház, udvar megjelölésű 'ingatlannak 1', melynek 1/2 részén a II.r. felperes özvegyi haszonélvezeti joga állt fenn.

A felperesek 2006. február 17-én adásvétellel vegyes csereszerződést kötöttek az I. és II.r. alperesekkel erre az ingatlanra vonatkozóan. Az ingatlan értékét 28.000.000,- forintban állapították meg. Ebből 19.842.500,- forint értékben a vevő I. és II.r. alperesek az ingatlan '2'-n épülő társasházban lakásokat ajánlottak fel: az 5., 9., 13. számúakat. A fennmaradó 8.157.500,- forintos vételárrészből a szerződéskötéskor 1.000.000,- forintot megfizettek, 200.000,- forintot, mint bérleti díjat vontak le a felperesek 'ingatlan 1'-ben való további bennlakására tekintettel, míg 6.957.500,- forint hátralékos vételár későbbi megfizetését vállalták.

Mindezekkel szemben egy adásvételi és egy kölcsönszerződést, valamint egy adásvételi előszerződést foglaltak írásba. Az adásvételi szerződés az I.-II.r. alperesek egymás közti egyenlő, 1/2-1/2 arányú tulajdonszerzését tartalmazta az 'ingatlan 1'-ben 19.500.000,- forintos vételár mellett úgy, hogy a teljes vételárrészt az 'ingatlan 2' szám alatti társasház külön megállapodásban rögzített lakásainak, garázsának és parkolóhelyének vételárába számították be. Egyidejűleg kérték a tulajdonjog átvezetését a Körzeti Földhivataltól a megvásárolt ingatlanban, melynek birtokbaadási idejét 2007. február 1-jében határozták meg. A 8. pontban megbízást adtak az okiratszerkesztő ügyvédnek a Körzeti Földhivatal előtti eljárásra. A szerződést az azt kötő felek és két tanú aláírta, az okiratszerkesztő ügyvéd pedig ellenjegyezte.

Ugyanekkor született meg az adásvételi előszerződésként nevesített okirat is ugyanezen felek közt. Az I. és II.r. alperesek itt mint "telekeladók", illetőleg "építtetők" szerepelnek, míg az I.r. felperes mint "állagvevő" a II.r. felperes pedig "haszonélvezeti jog vevő". Az okirat tartalmazza megállapodásukat arra nézve, hogy a felperesek megvásárolják az I.-II.r. alperesek telektulajdonában álló és beruházásukban létesülő 'ingatlan 2'-n épülő társasház 9. számú , 5. számú, és 13. számú lakását. A 2. számú gépkocsi beálló és a 3. számú garázs vételének jogát a vevő felperesek 2006. május 30-áig tartották fenn. A 2. pont tájékoztatást tartalmaz arról, hogy a végleges építési tervek elkészültek, jelenleg az engedélyeztetési eljárás van folyamatban. Rögzítették, hogy a kulcsrakész kivitelezésre vonatkozó vállalkozási szerződésüket az építési engedély jogerőre emelkedését követő 30 munkanapon belül kötik meg egymással. A szerkezetkész vételárat a három lakás vonatkozásában összesen 20.842.500,- forintban határozták meg azzal, hogy a vételár rendezését - tekintettel az 'ingatlan 1' ugyanilyen nagyságú értékének beszámítására - elismerik. Egyben hozzájárultak a tulajdon-, illetve haszonélvezeti jog azonnali átvezetéséhez az alperesek. Az előszerződést a felpereseken kívül az I.r. alperes írta alá saját és a II.r. alperes nevében is, mint meghatalmazottja. Az előszerződésen egy tanú aláírása is szerepel. Az előszerződés mellékletét képezi - az I. és II.r. alperesek, valamint egy tanú által aláírtan - egy nyilatkozat, ami a felperesek által megvásárolandó társasházi ingatlanok szerkezetkész állapotát rögzíti. A kulcsrakész átadás várható időpontját az I-II.r. alpereseket 2007. február 1-jében vállalták.

Szintén 2006. február 17-én a felperesek és az I.-II.r. alperesek egy "pénzkölcsön szerződést" is írásba foglaltak, ami valójában az I. és II.r. alperesek által fizetendő vételárrészt tartalmazta. Eszerint az I. és II.r. felperesek 2006. február 17-én kölcsön adtak az I. és II.r. alpereseknek 6.957.500,- forintot, amiből az adósok még ugyanezen a napon visszaadtak 1.000.000,- forintot, a fennmaradó 5.957.500,- forint visszafizetését pedig 30 napon belül vállalták. A szerződést a felperesek, az I.r. alperes (mint a II.r. alperes megbízottja is) és egy tanú írta alá.