A Fővárosi Törvényszék G.41056/2005/18. számú határozata szerződés módosítása tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 3. §, 1959. évi IV. törvény (Ptk.) 99. §, 241. §] Bíró: Eperjesi Zoltán

FŐVÁROSI BÍRÓSÁG Gazdasági Kollégiuma

Ügyszám: 11.G.41.056/2005/18.

A MAGYAR KÖZTÁRSASÁG NEVÉBEN !

A Fővárosi Bíróság a Lékó és Társa Ügyvédi Iroda (cím) által képviselt (név) (cím) felperesnek; a dr. Hidasi és Társai Ügyvédi Iroda (cím) által képviselt név (cím) alperes ellen szerződés módosítása iránt indított perében a 2007. január 5. napján tartott nyilvános tárgyaláson meghozta a következő

í t é l e t e t.

A bíróság elutasítja a felperes keresetét.

Kötelezi a felperest, hogy 15 napon belül fizessen meg az alperesnek 1.092.000,- (egymilliókilencenkettőzer) forint perköltséget.

Az állam viseli a le nem rótt 900.000,- (kilencszázezer) forint eljárási illetéket.

Az ítélet ellen a kézbesítéstől számított 15 napon belül fellebbezésnek van helye, melyet ennél a bíróságnál kell 3 példányban írásban benyújtani a Fővárosi Ítélőtáblához címezve.

A felek a Pp. 256/A. § (1) bek. b./ c./ d./ pontban írt esetekben is tárgyalás tartását kérhetik, illetve a fellebbezési határidő lejárta előtt közösen kérhetik a fellebbezés tárgyaláson kívüli elbírálását.

I n d o k o l á s

A tényállást a bíróság az alábbiak szerint állapítja meg,a felek előadásának és a bizonyítási eljárás során felmerült bizonyítékoknak egybevetése alapján.

A felperest a Cg.... cégjegyzékszámon tartják nyilván a fenti elnevezéssel és székhellyel. A felperesnek rövidített elnevezése nincs bejegyezve a cégjegyzékbe. Képviseltére 1997. 04. 15. - 2005. 08. 08. között L.K., 2005. 08. 08. - 2006. 02. 01. között M.F., 2006. 02. 01. napjától P-né A. E. vezetőtisztségviselő önállóan jogosult.

A felperes főtevékenysége a 7020' 03 ingatlan bérbeadása, üzemeltetése.

Az alperes a Cg.... cégjegyzékszámon tartják nyilván a fenti elnevezéssel és székhellyel, R. Kft. rövidített elnevezéssel.

Képviseltére dr. P.B. ügyvezető önállóan jogosult 1993. 11. 15. napjától.

1998. június 18-án bérleti szerződés jött létre a felperes mint bérbeadó és az alperes mint bérlő között, a felperes tulajdonát képező, a (cím) sz. alatti ingatlanban található irodahelyiségekre.

A bérleti szerződés határozott időre jött létre 1998. 07. 01. - 2003. 12. 31. közötti időszakra.

A szerződés 21. pontjában azonban a felek megállapodtak abban, hogy 2004. 01. 01. napjától 2009. 12. 31-ig az alperest opciós bérleti jog illeti meg.

A bérleti díjat az 1998. évre 3.575.000,- forint + 25% áfa; az 1999. évre 3.740.000,- forint + áfa; a 2000. évre 4.386.000,- forint + áfa összegben határozták meg.

A 2000. 01. 01. - 2003. 12. 31. közötti időszakra a felek a bérleti díjat az alábbiak szerint állapították meg a szerződés 4. pontjában:

"A bérleti díj nettó összege minden évben az a DM - ban megállapított összeg, amely a C. Rt. (cím) 2000. év január 15. napján érvényes devizaközépárfolyamán 4.386.000,- forintnak német márkában megfelel. A 4.386.000,- forint 1998. június 9-én 36.590 DM-nak felel meg.

A bérleti díj forintban fizetendő. A tárgyévi nettó bérleti díjat a felek úgy állapítják meg, hogy az előző bekezdés szerinti DM összeget a C. Rt. cím a tárgyév január 15. napi devizaközépárfolyamán átszámítják forintra.

A tárgyévi bérleti díj az ezen módon számított forint összegnek + ÁFA felel meg.

Amennyiben a C. Rt. cím nem közöl devizaközépárfolyamot a tárgyév január 15. napjára vonatkozóan a felek a Magyar Külkereskedelmi Bank devizaközépárfolyamát veszik figyelembe.

A bérleti díj tartalmazza a szerződés 12. a-j) pontjaiban körülírt szolgáltatásokat, és azok ellenértékét (közüzemi és üzemeltetési költség)."

A szerződés 21. pontjának 2. bekezdése szerint:

"A felek megállapodnak abban, hogyha a bérlő opciós jogával él, a bérleti díjat bérlő a 4. pont szerinti összegben - azaz 4.386.000,- forintnak 2000. január 15. napján érvényes devizaközépárfolyamon számítottnak megfelelő DM-ben - tartozik fizetni. A kifizetés pénzneme a mindenkori hatályos devizajogszabályokban meghatározott."

A szerződés 2. pontja akként határozza meg a bérbe adott irodahelyiségeket, hogy azok a szerződés 1. számú mellékletét képező rajzon ferde vonallal megjelölt területnek és helyiségeknek felelnek meg. A hivatkozott rajz az 1. számú melléklet hátoldalán van feltüntetve. A rajz feltünteti az egyes helyiségek önálló alapterületét, de azokat nem összesíti.

A felperes megbízására 2005. április 26-án F.Á. szakértő elvégezte az ingatlan értékbecslését, amelyben az alperes által bérelt területek mértékét 229,68 m2-ben állapította meg; a bérleti díj értékét pedig 3500,- forint / m2 / hó + áfa összegben. Ez a díj az össz alapterületre 8.500,- forint / hó + áfa illetve 9.606.000,- forint / év + áfa bérleti díjnak felel meg a szakértő szerint.

A perben kirendelt szakértő véleményében megállapítja, hogy a perbeli helyiség az irodaépület VII. emeletén, valójában tetőtér beépítéssel helyiséggé alakított szintjén helyezkedik el.

A szakvélemény szerint a perbelihez hasonló iroda - ingatlan bérlemény ingatlanpiacon kialakult átlagos bérleti fajlagos díja 1998. június hóban a szerződés megkötésekor és 2005. június hónapban a keresetlevél benyújtásakor is egyaránt azonos 3.800,-forint / m2 / hó + áfa értéket képviselt.

2003. 06. 01. napján a felperes bérbe adott az alperesnek ugyanazon irodaház VII. emeletén 48 m2 területű irodahelyiséget 3.800,- forint / hó + áfa bérleti díjért, ami tartalmazza a felperes egyéb szolgáltatásainak ellenértékét, a közüzemi és üzemeltetési költségeket.