A Szegedi Törvényszék Pf.22066/2017/10. számú határozata szerződés hatálytalanságának megállapítása tárgyában. [2013. évi CXXII. törvény (Földforgalmi törvény) 5. §, 13. §, (3) bek., 18. §, (1) bek. c) pont, (1) bek. d) pont, (4) bek. a) pont, (4) bek. a) pont, 21. §, (5) bek., 2013. évi V. törvény (Ptk.) 5:183. §, 6:88. §, (1) bek., 6:95. §, 6:223. §] Bírók: Fogarasi Ferenc, Michelsz Klára, Nagy Zsuzsanna

SZEGEDI TÖRVÉNYSZÉK

4.Pf.22.066/2017/10.

A Szegedi Törvényszék a ... ügyvéd (...) által képviselt felperes neve ... szám alatti lakos felperesnek - ... ügyvéd (...) által képviselt Nemzeti Földalapkezelő Szervezet (1149 Budapest, Bosnyák tér 5.) által képviselt I.rendű alperes neve I. rendű, ... ügyvéd (...) által képviselt II. rendű alperes neve ... szám alatti lakos II. rendű és a III. rendű alperes neve ... III. rendű alperes ellen - szerződés hatálytalanságának megállapítása iránt indított perében a Makói Járásbíróság 2017. október 9. napján kelt 3.P.20.154/2017/22. számú ítélete ellen a felperes részéről 23. és 4.Pf.22.066/2017/3. szám alatt előterjesztett fellebbezés folytán lefolytatott másodfokú eljárásban - meghozta a következő

í t é l e t e t:

Az elsőfokú bíróság ítéletét részben és akként változtatja meg, hogy megállapítja, hogy az I-II. rendű alperesek között a makói ... számú ingatlanra vonatkozóan létrejött adásvételi szerződés felperessel szemben hatálytalan, az adásvételi szerződés az I. rendű alperes mint eladó és a felperes mint vevő között jött létre.

Megkeresi a ... Megyei Kormányhivatal ... Járási Hivatal Földhivatali Osztályát, hogy a ... hrsz.-ú ingatlanról az 5.200.000,- (Ötmillió-kettőszázezer) Ft vételár megfizetésének hitelt érdemlő igazolását követően a II. rendű alperes tulajdonjogát törölje, a felperes (..., an.: ..., szül.: ..., szem.sz.: ..., ... szám alatti lakos) tulajdonjogát jegyezze be adásvétel jogcímén.

Ennek tűrésére kötelezi az I-II. rendű alpereseket.

A tulajdonjog bejegyzésével kapcsolatos igazgatási szolgáltatási díj fizetésére a felperes köteles.

Mellőzi a felperes kötelezését az I-II. rendű alperesek javára elsőfokú perköltség megfizetésére.

Kötelezi az I-II. rendű alpereseket, hogy egyetemlegesen, 15 nap alatt fizessenek meg a felperesnek 572.000,- (Ötszázhetvenkettőezer) Ft elsőfokú perköltséget.

Egyebekben az elsőfokú bíróság ítéletét helybenhagyja.

Kötelezi az I-II. rendű alpereseket, hogy 15 nap alatt és egyetemlegesen fizessenek meg a felperesnek 546.000,- (Ötszáznegyvenhatezer) Ft másodfokú eljárási költséget.

Az ítélet ellen fellebbezésnek helye nincs.

I n d o k o l á s

A felperes a ... hrsz.-ú, szántó művelési ágú ingatlan tulajdonosa.

Az I. rendű alperes a 2016. február 15. napján kelt adásvételi szerződéssel 5.200.000,- Ft vételárért a II. rendű alperes tulajdonába adta a fenti felperesi ingatlannal szomszédos, ...hrsz-ú, szántó művelési ágú, 30483 ha területű, 103,34 AK értékű ingatlant, aki a szerződés 21. pontjában, a mező- és erdőgazdálkodási földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (a továbbiakban: Fftv.) 13.§ (3) bekezdése alapján nyilatkozott arról, hogy elővásárlásra jogosult ugyanezen törvény 18.§ (1) bekezdés d) pontja és a (4) bekezdés a) pontja szerinti ranghelyen.

Az Fftv. alapján az adásvételi szerződést ... Város Jegyzője az elővásárlásra jogosultakkal hirdetmény útján közölte, a szerződésen feltüntetett adatok szerint a kifüggesztés napja: 2016. február 24-e, az elővásárlásra jogosultak jognyilatkozatának megtételére nyitva álló határidő utolsó napja: 2016. április 25-e volt, amely határidő jogvesztő.

A felperes a 2016. február 29. napján kelt elfogadó nyilatkozatát 2016. március 5. napján benyújtotta a ... Város Polgármesteri Hivatalához. Az okiratban úgy nyilatkozott, hogy a perbeli ingatlanra vonatkozóan az I. rendű és a II. rendű alperes között létrejött adásvételi szerződést magára nézve teljes körűen elfogadja, kijelentette, hogy elővásárlási jogát az Fftv. 18.§ (1) bekezdés c) pontjában és a (4) bekezdés a) és b) pontjában foglaltak alapján kívánja gyakorolni, az Fftv. 5.§ 2.7.8. és 10. pontjaiban foglaltak szerint gazdálkodó család tagjaként és helyben lakó szomszéd, belföldi, regisztrált fiatal földművesként.

Az elfogadó nyilatkozatban a felperes kijelentette, hogy az adásvételi szerződéssel érintett ingatlannal közvetlenül mezsgyehatáros, ..., külterület ... hrsz.-ú ingatlan kizárólagos tulajdonosa, azt kizárólagosan használja, művelésében tartja, ennek igazolására okiratot azonban nem csatolt.

Az elfogadó nyilatkozat tartalmazza, hogy a felperes ezen nyilatkozatához csatolja a ... Járási Hivatal Földhivatali Osztálya által kiadott egyszerűsített határozatot, amely tanúsítja, hogy a felperest földművesként nyilvántartásba vették, valamint az MVH által kiállított okiratot, amely igazolja, hogy gazdálkodó család tagja.

A felperes az elfogadó nyilatkozathoz - a fentieknek megfelelően - csatolta a ... Járási Hivatal Földhivatali Osztálya által 2014. június 16. napján kiállított, földműves nyilvántartásba vételét igazoló okiratot. Az okirat tartalmazza a felperes személyi adatait - e körben ... szám alatti lakcímét - , az üzemközpont fekvése szerinti ingatlan adatait - e körben a makói belterület 7701. hrsz.-ú ingatlant jelölve - , az erre vonatkozó jogosultságát - használati jog -, a jogosultság megszerzésének kezdő időpontját - 2014.06.05. -, valamint azon adatot, miszerint az üzemközpont azonos a lakóhellyel.

A felperes az elfogadó nyilatkozathoz csatolta továbbá a személyazonossági igazolványának másolatát, valamint lakcímét igazoló hatósági igazolványának másolatát.

Az elfogadó nyilatkozathoz csatolta a ... Megyei Kormányhivatal ... számú határozatát. A határozat a ... nyilvántartási számú családi gazdaság hatósági nyilvántartásba vett adatainak módosítását tartalmazza azzal, hogy a családi gazdaság új vezetője ..., a használt földterület 134,19 ha. A határozat a felperest a gazdálkodó család tagjaként jelöli.

A felperes az elfogadó nyilatkozatban az alábbi nyilatkozatot tette: "A hivatkozott adásvételi szerződés tárgyát képező föld használatát - a jelenleg fennálló földhaszonbérleti jogviszony megszűnését követően - másnak nem engedem át, azt magam használom, és ennek során eleget teszek a földhasznosítási kötelezettségemnek, továbbá vállalom, hogy a földet a tulajdonszerzés időpontjától számított 5 évig - a jogszabályban meghatározott esetek kivételével - más célra nem hasznosítom".

A jegyző megbízásából az aljegyző igazolta, hogy az elfogadó nyilatkozatot a felperes személyesen, azonosságát okmányokkal igazolva, 2016. március 5. napján nyújtotta be a hivatalhoz.

... Város Jegyzője a 2016. április 26. napján kelt levelében az iratjegyzéket az I. rendű alperesnek megküldte, a levél tartalmazza, hogy a perbeli szerződés kapcsán 1 db, a felperes részéről tett elfogadó nyilatkozat érkezett.

A II. rendű alperes a 2016. december 5. napján kelt és a ... Megyei Kormányhivatal ... Járási Hivatal Földhivatali Osztályához 2016. december 9. napján érkezett kérelmében a perbeli ingatlan vonatkozásában tulajdonjoga bejegyzését kérte.