A Zalaegerszegi Törvényszék P.20142/2012/40. számú határozata szerződés érvénytelenségének megállapítása tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 3. §, 146. §, 1959. évi IV. törvény (Ptk.) 2. §, 4. §, 5. §, 200. §, 205. §, 227. §, 237. §, 277. §, 312. §, 523. §, 525. §] Bíró: Klein Zsuzsánna

Zalaegerszegi Törvényszék

5.P.20142/2012/40.

Dr. Molnár Miklós Viktor ügyvéd 1075 Budapest, Károly körtér 31. félemelet 3. szám alatti által képviselt I.rendű felperes neve I.rendű felperes címe. Szám alatti I.r. És II.rendű felperes neve II.rendű felperes címe. Szám alatti II.r. felpereseknek a I.rendű alperes neve I.rendű alperes címe Alatti I.r., a II.rendű alperes neve II.rendű alperes címe.szám alatti II.r. És a felszámolóbiztos neve felszámolóbiztos által képviselt III.rendű alperes neve I.rendű felperes címe. Alatti III.r.alperesek ellen szerződés érvénytelenségének megállapítása iránt indított perében

i t é l e t :

A bíróság a felperesek kereseti kérelmét elutasítja.

Kötelezi egyetemlegesen a felpereseket, hogy fizessenek meg az állam javára külön adóhatósági felhívásra 900.000 /kilencszázezer/ Ft feljegyzett kereseti illetéket.

Kötelezi egyetemlegesen a felpereseket, hogy fizessenek meg az I-II.rendű alperes részére mint egyetemleges jogosultak részére 15 nap alatt 2.481.000 /kettőmillió-négyszáznyolcvanegyezer/ Ft perköltséget.

Az ítélet ellen fellebbezésnek van helye a Pécsi Ítélőtáblához címzetten, amelyet az ítélet kézhezvételétől számított 15 nap alatt írásban a Zalaegerszegi Törvényszékhez lehet jogi képviselő által 5 példányban benyújtani.

Figyelmezteti a feleket, hogy a fellebbezési határidőben közösen kérhetik, hogy fellebbezésüket a Pécsi Ítélőtábla tárgyaláson kívül bírálja el, illetve a Pp.256/A.§ /1/ bekezdés b-d. Pontjai esetén tárgyalás tartását kérhetik.

I n d o k o l á s :

A bíróság a keresetlevél tartalma, írásbeli ellenkérelem, a felperesek személyes előadása, tanúvallomások, a csatolt kölcsönszerződés, jelzálogszerződés ingatlant terhelő jelzálogjog alapítása, a 2008. 10.07. napján kelt felmondás tartalma, a levelezés tartalma, építésügyi hatóság engedélykérelem tartalma, tartozás elismerő nyilatkozat a Zala Megyei Bíróság 4.P.21277/2009/19. számú ítélete, a felek között 2010. szeptember 28. napján létrejött vételi jogot alapító szerződés, 2011. február 10-i felperesi levél, 2011. február 28-án I.rendű alperes válaszirata, értesítés engedményezéséről /2011. március 23./, kijelölés ingatlant terhelő vételi jog gyakorlásáról, ingatlanokat terhelő vételi jog lehívása és beszámítás bejelentése, cégkivonat tartalma, tulajdoni lap másolatok, a hivatal neve határozata, végrehajtási lap, tájékoztatás a fennálló tartozás összegéről /F/92/ csatolt bankszámlakivonatok, előkészítő iratok, csatolt adásvételi szerződések, módosított és kiegészített kereseti kérelem kezességvállalási szerződés, és hivatal neve2 határozata és a per egyéb adatai alapján az alábbi tényállást állapította meg.

A felperesek házastársak. A II.rendű felperes tulajdonát képezte a helységnév 723/5. hrsz. alatt felvett 535 m2 alapterületű építési telek ingatlan címe alatt, amelyre felperesek társasház építését határozták el. Az építkezést először a Zrt. neve finanszírozta, majd az I.rendű alperesnél nyújtottak be hitelkérelmet.

A felperesek az I.rendű alperessel helységnév2 2006. augusztus 24. napján kötötték meg a kölcsönszerződést, amely szerint az I.rendű alperes 200000 Euro hitelt nyújtott a részükre 10 évi időtartamra évi 6 % ügyleti kamat, évi 1 % rendelkezésre bocsátási jutalék és évi 5 % túllépési jutalék ellenében.

A hitel törlesztőrészleteit havi változó, esetenként 2341,29 euró összegű átalányrészletben kellett teljesíteni 2006. 10.01. napjától kezdődően.

A hitel felvételének fontos feltétele volt, hogy a törlesztőrészleteket pontosan fizessék, ellenkező esetben a bank jogosult az "azonnali visszafizetés esedékessé tételére".

A kölcsön biztosítékául szolgált a jelzálogjog alapítása 200000 euró és járulékai erejéig a II.rendű felperes kizárólagos tulajdonát képező helységnév 723/5 és 1010/A/3 hrsz.-ú ingatlanokra, valamint a felperesek egymás közt egyenlő arányú tulajdonát képező zalaegerszegi 5839/14/A/2 hrsz.-ú ingatlanra első ranghellyel.

A szerződés azt is tartalmazza, hogy a jelzálogjog az elzálogosított ingatlan valamennyi tartozékára és az azon létesített építményekre is kiterjed.

A felek kifejezetten megállapodtak, hogyha a zálogba adott ingatlanok tulajdoni lapjára 3. személy javára végrehajtási jogot jegyeznek be, a felvett hitel minden további rendelkezés nélkül "esedékessé és végrehajthatóvá" válik.

A felperesek tulajdonát képező és a perbeli ingatlanon a társasház építését végző III.rendű alperes a teljes hiteltartozás visszafizetésére készfizető kezességet vállalt 2006. augusztus 24. napján kelt szerződéssel.

A kölcsönszerződés 10. és 11. pontja rendelkezik arról, hogy mely esetekben élhet a bank a hitelszerződés azonnali hatályú felmondásával, amelyhez elegendő a törlesztőrészletek nem teljesítése, de a fedezetül szolgáló ingatlanokra 3. személy részéről végrehajtási jog bejegyzése is.

Ugyanaznap megkötötték írásban a jelzálogszerződést is.

Az I.rendű alperes a kölcsön összegét több részletben utalta, amelyből a 2006 évben kiutalt 103000 Euro összeg az adóhatóság megállapítása szerint teljes egészében a felperesek által korábban a Zrt. neve felvett kölcsön visszafizetésére szolgált. 2007-ben a szerződésben írt törlesztőrészletek és költségek levonása után kb. 80000 Eurot utalt a részükre az adóhatóság kimutatása alapján.

A felperesek ezt a pénzt tagi hitelként bevitték a III.rendű alperesi Kft-be, s egyéb forrásokkal együtt - így II.rendű felperes édesanyja által biztosított 10 millió Ft-ból - és 6 lakásos társasház építésébe fogtak.

2008. január 2-án I.rendű alperes közölte a felperesekkel írásban, hogy a társasház alapításához azzal a feltétellel járul hozzá, ha a kialakítandó albetétekre is bejegyzik a jelzálogjogát. A lakások eladása esetén lakásonként a vételárból 32.500 Eur összegre tartott igényt; ez esetben járul hozzá a jelzálogjog törléséhez.

2008. évben fizetési nehézségeik támadtak, néhány hónapi részlettel elmaradtak, amely okán a bank emlékeztetőt és 2 írásbeli felszólítást küldött.

Időközben a felperesekkel szemben adóhatósági vizsgálat indult és az I.rendű alperes követelésének fedezetéül szolgáló ingatlanra végrehajtási jog került bejegyzésre az adóhatóság javára.

E két ok elegendőnek bizonyult ahhoz, hogy az I.rendű alperes 2008.10.07. napján kelt írásbeli nyilatkozattal a hitelszerződést azonnali hatállyal felmondja.

Közölte, hogy az aktuális tartozás 194.135,89 Euro + napi 50,11 Euro kamat amelynek megfizetésére két heti határidőt adott a felperesek részére.

A felperesek utóbb kérték a hitelszerződés visszaállítását, mivel az akkor még hivatal neve2 az egyik ingatlanról törölte a végrehajtási jogot, míg a többi ingatlan vonatkozásában felfüggesztették az eljárást.

2008. október13. napján kelt II.rendű felperes levele, amelyben közli, hogy a felépítmény 1 hónapon belül elkészül és konkrét vevőik vannak, akik fizetnek és így rendezni tudják a tartozás jelentős részét.