A Pécsi Ítélőtábla Pf.20370/2013/6. számú határozata szerződés érvénytelenségének megállapítása tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 78. §, 253. §, 1959. évi IV. törvény (Ptk.) 2. §, 200. §, 205. §, 213. §, 227. §, 228. §, 312. §, 685. §, 1990. évi XCIII. törvény (Itv.) 74. §, 1996. évi CXII. törvény (Hpt.) 210. §] Bírók: Döme Attila, Gáspárné dr. Baranyabán Judit, Vogyicska Petra

Pécsi Ítélőtábla

Pf.VI.20.370/2013/6. szám

A Pécsi Ítélőtábla a Dr. Molnár Miklós Viktor Ügyvédi Iroda (ügyintéző: dr. Molnár Miklós Viktor ügyvéd) által képviselt I.rendű felperes neve (címe) I. rendű és II.rendű felperes neve (ugyanottani lakos) II. rendű felpereseknek - a Tóka Ügyvédi Iroda (ügyintéző: dr. Tóka Tamás ügyvéd fél címe 3) által képviselt I. rendű alperes neve (címe) I. rendű és a II.rendű alperes neve (címe) II. rendű, a dr. Takács Tibor ügyvéd által képviselt III.rendű alperes neve (címe) III. rendű alperesek ellen szerződés érvénytelenségének megállapítása iránt indított perében a Zalaegerszegi Törvényszék 2013. március 14. napján kelt 5.P.20.142/2012/40. számú ítélete ellen a felperesek által 44. sorszám alatt benyújtott fellebbezés folytán meghozta a következő

í t é l e t e t :

A másodfokú bíróság az elsőfokú bíróság ítéletét helybenhagyja.

Kötelezi az I. és II. rendű felpereseket egyetemlegesen, hogy fizessenek meg 15 napon belül az I. és II. rendű alpereseknek, mint egyetemleges jogosultaknak 635.000 (hatszázharmincötezer) forint, a III. rendű alperesnek 50.000 (ötvenezer) forint másodfokú perköltséget.

Kötelezi a bíróság az I. és II. rendű felpereseket, hogy fizessenek meg az állam javára, az illetékes állami adóhatóság felhívására, az ott írt módon és számlára 2.500.000 (kettőmillió-ötszázezer) forint le nem rótt fellebbezési illetéket.

Az ítélet ellen fellebbezésnek helye nincs.

I n d o k o l á s

A II. rendű felperes tulajdonában állt a h 000/5 helyrajzi számú, H, B utca 00. szám alatti építési telek, melyre a felperesek értékesítési célra társasház építését határozták el. Ennek érdekében a 2006. augusztus 24. napján Sban kelt hitelszerződés alapján az I. rendű alperestől 10 év futamidőre 200.000 euró kölcsönt vettek fel.

A kölcsön biztosítékául jelzálogjogot alapítottak a II. rendű felperes kizárólagos tulajdonát képező h 000/5 és 0000A/3 helyrajzi számú alatti ingatlanokra, valamint a felperesek közös tulajdonában álló z 5839/14/A/2 helyrajzi számú ingatlanra. A szerződés tartalmazta, hogy a jelzálogjog az elzálogosított ingatlan valamennyi tartozékára és az azon létesített építményekre is kiterjed. A felek kifejezetten megállapodtak abban, hogy amennyiben a zálogba adott ingatlanok tulajdoni lapjára harmadik személy javára végrehajtási jogot jegyeznek be, úgy a felvett hitel minden további rendelkezés nélkül esedékessé és végrehajthatóvá válik.

A társasház építtetője, egyúttal kivitelezője a felperesek érdekeltségébe tartozó III. rendű alperes volt, mely gazdálkodó szervezet a teljes hiteldíjtartozás visszafizetésére készfizető kezességet vállalt.

A felperesek a kölcsönösszeget az építkezés céljára tagi hitelként a III. rendű alperes rendelkezésére bocsátották.

2008. évben az adóhatóság a felperesek ellen vagyonosodási vizsgálatot indított, ezzel összefüggésben a fedezeti ingatlanokra végrehajtási jogot jegyeztek be.

Az I. rendű alperes a 2008. október 7. napján kelt írásbeli nyilatkozattal a hitelszerződést kétheti teljesítési határidő meghatározása mellett azonnali hatállyal felmondta, a felmondásban a fedezeti ingatlanok végrehajtási joggal való megterhelésén túl a törlesztéssel történő elmaradásra is hivatkozott.

A felperesek az ellenük indult végrehajtás kedvező alakulására figyelemmel a hitelszerződés "visszaállítását" kérték, állítva, hogy az egyik ingatlanról a felmondás idejére a végrehajtási jogot az adóhatóság már törölte, míg a többi ingatlan vonatkozásában felfüggesztették a végrehajtást. Az I. rendű alperessel folytatott levelezésükben visszatérően hivatkoztak arra is, hogy csaknem teljesen elkészült lakások értékesítése küszöbön áll, a befolyó vételárakból rendezni tudják tartozásukat.

A megvalósítás alatt álló beruházást illetően 2009 augusztusában került sor a társasház-alapításra, a tíz önálló albetét a II. rendű felperessel kötött megállapodás alapján a III. rendű alperes tulajdonába került.

2009. július 1. napján az I. rendű alperes a kölcsöntartozás megfizetése iránt fizetési meghagyás kibocsátását kérte. A jelen per felpereseinek ellentmondása folytán az eljárás perré alakult. A Z Törvényszék 2010. március 13. napján jogerőre emelkedett 4.P.21.277/2009/19. számú ítéletével egyetemlegesen marasztalta a jele per felpereseit és III. rendű alperesét 204.878,54 euró, annak kamatai, a felmerült perköltség 90 napon belüli megfizetésére, míg a fedezeti ingatlan kapcsán bejegyzett joggal rendelkező egyéb alpereseket annak tűrésére kötelezte, hogy az I. rendű alperes igényét a jelzálogjoggal terhelt ingatlanból kielégíthesse. A teljesítési határidő eredménytelenül telt el.

A felperesek újabb határidőt kértek, hogy meglévő vevőikkel megköthessék a szerződéseket. Továbbra is arról tájékoztatták az I. rendű alperest, hogy minden lakás az értékesítés fázisában van.

A felek 2010. szeptember 28. napján az előzmények rögzítése mellett a fizetési haladék feltételeiről megállapodást kötöttek. Ekkorra a III. rendű alperes a tízből három ingatlanra kötött adásvételi szerződést.

A 2010. december 31. napjáig engedett fizetési haladék együttes feltételei az alábbiak voltak:

1. A már értékesített ingatlanok adásvételi szerződésének módosítása 2010. november 30. napjáig akként, hogy a vételárhátralékot a vevők az I. rendű alperes részére legyenek kötelesek teljesíteni.

2. A még nem értékesített ingatlanokra legkésőbb 2010. november 30. napjáig adásvételi előszerződések vagy végleges adásvételi szerződések megkötése és bemutatása a hitelező részére, mely szerződések alapján a vételárat a vevők csak a hitelező részére teljesíthetik azzal, hogy a fizetési határidő 2010. december 31. napjánál későbbi időpont nem lehet.

3. Külön okiratba foglaltan a még nem értékesített ingatlanokra, valamint a h 000/5/A/9 helyrajzi számon nyilvántartott ingatlanra vételi jog alapítása.

Megállapodtak a felek, hogy a feltételek teljesítése esetén az I. rendű alperes kizárólag évi 7,5 % mértékű kamatot számít fel, a megítélt további 5 % mértékű túllépési jutalék felszámításától eltekint.

Az I. rendű alperes feltétlen és visszavonhatatlan kötelezettséget vállalt, hogy a feltételek maradéktalan teljesülése esetén a még nem értékesített ingatlanoknak a megkötendő adásvételi szerződésekben megjelölt teljes vételára, illetve a már értékesített ingatlanok vételárhátraléka hitelező részére történő megfizetését követően a törlési engedélyt kiadja, azt addig külön ügyvédi letéti szerződéssel letétbe helyezi.

Ugyanezen a napon az I. és III. rendű alperesek a 2011. január 1. napjától 2011. március 31. napjáig terjedő időre vételi jogot alapítottak a h 000/5/A/1-4, 000/5/A/6, 000/5/A/8-10 helyrajzi szám alatti ingatlanokra. Az opciós vételárat bruttó 250.000 forint/m² vételár alapulvételével határozták meg, a beszámítás lehetőségének rögzítésével. Kifejezték, hogy a vételi jog nem biztosítéki célú mellékkötelem, kitértek arra is, hogy a vételi jog gyakorlására a jogosult harmadik személyt kijelölhet.