A Gyulai Törvényszék Pf.25772/2020/7. számú határozata tartozás megfizetése tárgyában. [2013. évi V. törvény (Ptk.) 6:140. § (1) bek.] Bírók: Melisné dr. Kovács Zsuzsanna, Nagy Attila György, Szabó Mária

Gyulai Törvényszék

Az ügy száma:

2.Pf.25.772/2020/7. szám

A felperes:

Felperes

A felperes képviselője:

Botos-Turák Ügyvédi Iroda (ügyintéző: dr. Botos Mihály ügyvéd)

Az alperes:

Alperes

Az alperes képviselője:

Dr. Bodnár Ágnes ügyvéd

A per tárgya:

1.500.000 forint megfizetése

Az elsőfokú bíróság és a határozat száma:

Békéscsabai Járásbíróság 3.P.20.580/2020/8. szám

A fellebbezést benyújtó fél és a fellebbezés száma:

Felperes, 3.P.20.580/2020/9.

Í t é l e t

A törvényszék az elsőfokú bíróság ítéletét helybenhagyja.

A le nem rótt 120.000 (egyszázhúszezer) forint fellebbezési illetéket az állam viseli.

Kötelezi a felperest, hogy fizessen meg az alperesnek 15 napon belül 30.000 (harmincezer) forint fellebbezési perköltséget.

Az ítélet ellen fellebbezésnek nincs helye.

I n d o k o l á s

[1] Az elsőfokú bíróság ítéletében a felperes keresetét elutasította. Kötelezte a felperest, hogy 15 nap alatt fizessen meg az alperesnek 60.000 forint perköltséget.

[2] Az elsőfokú bíróság az ítélet indokolásában tényként rögzítette, hogy a felek 2019. év október 22. napján az adásvételi szerződést kötöttek. A szerződés alapján a felperes a ... szám alatti ingatlant vásárolta meg az alperestől 8.000.000 forintért. A szerződéskötés előtt a felperes az ingatlant megtekintette. A szerződés 2. pontjában rögzítették a felek, hogy a felperes a vételárból 1.500.000 forint vételárrészt a Fundamenta Lakáskasszánál lévő lakásmegtakarítás felhasználásával legkésőbb 2019. év december 15. napjáig az eladó részére átutalás útján megfizet, továbbá vállalta, hogy a további 5.900.000 forintot a Takarékcsoport, mint a hitelező által nyújtott kölcsönből, valamint 600.000 forintot a Magyar Állam által nyújtott és a Takarékcsoport által folyósított CSOK igénybevételével teljesíti legkésőbb 2019. év december 31. napjáig. A szerződés 2. pontjában a vevő nyilatkozott arról, hogy a támogatás és a kölcsön jogszabályi feltételeinek mindenben megfelel. A szerződésben a vevő kötelezettséget vállal arra, hogy amennyiben részére a megtakarítás, támogatás összege, illetve lakáskölcsön mégsem kerülne folyósításra, vagy kevesebb összegű megtakarításra, támogatásra, illetve kölcsönre lenne jogosult, úgy a megtakarításból, támogatásból, illetve a kölcsönből fizetendő vételárrész összegéért önerőből köteles helyt állni az eladó felé, és a megfizetés tényét a pénzintézet által ténylegesen engedélyezésre került összeg folyósítását megelőzően köteles a pénzintézet részére banki bizonylattal és teljes bizonyító erejű magánokirattal igazolni. A felperes a hitelt a Takarékbankból nem kapta meg a bank belső szabályzatára hivatkozással.

[3] Ezt követően a felek az adásvételi szerződést módosították - 2019. december 20. napján - akként, hogy az ingatlan vételára leszállításra került 6.870.000 forintra. Rögzítették, hogy már átutalásra került 1.500.000 forint vételárrész, továbbá a felperes megfizet az eladó részére további 500.000 forintot. A felek az átadott összegből 1.500.000 forintot foglalónak tekintettek. A felperes vállalta, hogy a fennmaradó vételárból 4.270.000 forintot a Takarékcsoport, mint hitelező által nyújtott kölcsönből, valamint 600.000 forintot a Magyar Állam által nyújtott és a Takarékcsoport által folyósított CSOK igénybevételével teljesíti legkésőbb 2020. év január 31. napjáig. Ebben az adásvételi szerződést módosító okiratban is szerepelt, hogy a vevő kötelezettséget vállal arra, hogy amennyiben a részére a megtakarítás, támogatás összege, illetve a lakáskölcsön mégsem kerülne folyósításra, vagy kevesebb összegű megtakarításra, támogatásra, illetve kölcsönre lenne jogosult, úgy a megtakarításból, támogatásból, illetve a kölcsönből fizetendő vételárrész összegéért önerőből köteles helyt állni az eladó felé.

[4] A felperes végül az adásvételi szerződést módosító okiratban megjelölt összesen 4.870.000 forint összegű hitelt az ERSTE Bank Zrt.-től felvett összegből kívánta megfizetni, amely banknál hitelképes lett volna. A hitelkérelem befogadásra került. 2020. év január 23. napján egy újabb adásvételi szerződést módosító okirat készült, amelyben a 6.870.000 forintos vételár változatlan maradt. Rögzítésre került az, ami a korábbi adásvételi szerződésben és az azt módosító okiratban szerepelt, továbbá a szerződés tartalmazta azt, hogy a 4.270.000 forintot a felperes az ERSTE Bank Hungary Zrt-től felvett kölcsönből, valamint a 600.000 forint CSOK-ot szintén az ERSTE Bank Hungary Zrt. által folyósított összegből kívánja megfizetni legkésőbb 2020. év február 15. napjáig. Ebben az újabb adásvételi szerződést módosító okiratban is rögzítették, hogy amennyiben a vevő a teljes hitelt vagy csak annak egy részét kapja meg, úgy a hiányzó vételárrészt önerőből köteles teljesíteni az eladó felé.