A Zalaegerszegi Törvényszék P.21418/2008/39. számú határozata szerződés érvényességének megállapítása tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 3. §, 78. §, 99. §, 1959. évi IV. törvény (Ptk.) 5. §, 99. §, 116. §, 117. §, 193. §, 199. §, 205. §, 215. §, 218. §, 234. §, 295. §, 1991. évi XLIX. törvény (Cstv.) 38. §, 49. §] Bíró: Klein Zsuzsánna

Zala Megyei Bíróság

5.P.21.418/2008/39

A Magyar Köztársaság nevében!

A dr. Takáts Ádám ügyvéd helységnév, Várkör 9. szám alatti által képviselt I.rendű felperes neve felperes címe. szám alatti lakos felperesnek meghatalmazott neve meghatalmazott által képviselt I.rendű alperes neve" I.rendű alperes címe szám alatti lakos I.rendű és a dr. Schein Istán helységnév, Kiss u. 1. III.em. 69. szám alatti által képviselt II.rendű alperes neve II.rendű alperes címe székhelyű III.rendű alperesek ellen szerződés érvényességének, tulajdon megállapítása stb. iránt indított perében

í t é l e t :

A bíróság a felperes keresetét elutasítja.

Kötelezi a felperest, hogy az ítélet jogerőre emelkedését követő 30 nap alatt a helységnév belterület 2324/2/A/63. hrsz. alatt felvett lakásingatlan címe szám alatti lakásingatlant kiürítve adja a III.rendű alperes birtokába.

Kötelezi a felperest, hogy fizessen meg a III.rendű alperes részére 15 nap alatt 2009. július 1-től 2009. szeptember 30-ig terjedő időre havi 100.000 Ft, összesen 300.000 Ft hátralékos használati díjat és 2009. október 1-től kezdődően minden hónap 10. napjáig előre esedékesen a tényleges birtokba adásáig havi 100.000 Ft használati díjat.

Ezt meghaladóan a viszontkereseti kérelmet elutasítja.

Kötelezi a felperest, hogy fizessen meg az állam javára illetékhivatali felhívásra 900.000 Ft ( Kilencszázezer) feljegyzett kereseti illetéket.

Kötelezi a felperest, hogy fizessen meg 15 nap alatt az I.rendű alperes részére 235.000 Ft ( Kettőszázharmincötezer) perköltséget, míg a III.rendű alperes részére 317.000 Ft ( Háromszáztizenhétezer) perköltséget.

Az ítélet ellen fellebbezésnek van helye a Győri Ítélőtáblához címzetten, amelyet az ítélet kézhezvételétől számított 15 nap alatt írásban 4 példányban jogi képviselő által a Zala Megyei Bírósághoz lehet benyújtani.

I n d o k o l á s

A bíróság a keresetlevél tartalma, a felperes és a II.rendű alperes között 2007. november 20. napján létrejött adásvételi szerződés, a perben csatolt egyéb adásvételi szerződések, hiteles tulajdoni lap másolat, a felek közötti levelezés tartalma, a csatolt bevételi pénztárbizonylatok, a feljelentés tartalma, felperes előadása, tanúvallomások, a Zala Megyei Rendőr-főkapitányság Gazdaságvédelmi Osztálya 20-87/2008 bü. számú meghallgatási jegyzőkönyve a II.rendű alperes által csatolt hitelszerződés és opciós megállapodás, a felperes és I.rendű alperes között 2005. december 7. napján létrejött adásvételi előszerződés és 2006. március 6. napján létrejött adásvételi szerződés és ingatlannyilvántartási kérelem, felperes által csatolt kölcsönszerződés, amelyet a bank neve 2007. január 16. napján kötött, a csatolt bankszámlakivonat, cégkivonat, előkészítő iratok, írásbeli ellenkérelmek, III.rendű alperes viszontkereseti kérelme és a per egyéb adatai alapján az alábbi tényállást állapította meg.

A felperes helységnév 2007. november 20. napján kelt adásvételi szerződés alapján megvásárolta az I.rendű alperes eladótól a társasház címe számú Társasház alapító okiratában 2324/2/A/63. hrsz. alatt felvett helységnév, Kosztolányi tér 4B. tetőtér 1. megvalósulási terv szerint 16 szám alatt megvalósuló nettó 71,50 m2 lakásingatlant az alapító okirat szerint hozzátartozó helyiségekkel és a közös tulajdonból hozzá tartozó 195/10000 eszmei hányaddal együtt.

Az ingatlan vételára 15 millió Ft + 3 millió Ft ÁFA volt, amely vételárat a szerződés szerint a felperes a mai napon befizette az eladó pénztárába, amelynek átvételét az I.rendű alperes a jelen szerződés aláírásával is elismerte.

A szerződés 3. pontjában rögíztették az eladó azon kötelezettségvállalását, hogy az átvett vételár összegét az átvételt követő banki napon egy összegben a bank neve 2 megadott számlaszámára kell befizetni.

A 13. pont szerint az eladó tájékoztatja a vevőt, hogy az ingatlanra a finanszírozó bank jelzálogjog bejegyzés iránti kérelemmel él és az eladó kötelezettséget vállalt arra, hogy a vevő tulajdonjog bejegyzése megadásáig az ingatlant tehermentesíti.

A felek a szerződést aláírták, a szerződést készítő ügyvéd neve ügyvéd azt ellenjegyzéssel nem látta el.

A szerződés több alaki hibában is szenved, amely miatt több okból is ingatlannyilvántartási átvezetésre alkalmatlan, de az illetékes földhivatalhoz sem került benyújtásra.

Az adásvételi szerződésben foglaltakkal ellentétben az adásvételi szerződés szerkesztése időpontjában, de ténylegesen 2005. december 8. napjától kezdődően az ingatlannyilvántartásba bejegyzésre került 265 millió Ft és járulékai erejéig a bank neve2 jelzálogjoga és 2010. december 5. napja lejárattal a II.rendű alperes neve vételi joga.

A vétel tárgyát képező ingatlan a perben korábbi II.rendű alperesként szereplő II.rendű alperes neve tájékoztatása szerint a bank finanszírozásából épült. Az általuk csatolt 2005. december 5. napján kelt hitelszerződés tartalma szerint a bank 265 millió Ft hitelkeretet biztosított a 24 lakást magába foglaló projekt megvalósítása céljából az I.rendű alperes részére azzal a feltétellel, hogy az adós a felépítendő lakásingatlanokat első ranghelyen jelzálogjoggal terheli meg és az I.rendű alperes valamennyi lakóingatlan tekintetében a bank részére opciós vételi jogot biztosít. A kölcsönszerződés 12.5. pontja szerint az I.rendű alperes a finanszírozás időtartalma alatt csak a bank előzetes írásbeli jóváhagyásával vehet fel hitelt vagy vállalhat bármilyen fizetési kötelezettséget, adósságot vagy kezességet keletkeztető jogviszonyt.

A 12.10 ponttal pedig határozottan rögzítették, hogy a kölcsönszerződés aláírásától kezdve az addig az időpontig, ameddig valamennyi tartozása a bank javára teljes egészében visszafizetésre nem került, a bank előzetes hozzájárulása nélkül az alárendelt kötelezettséget - többek között nem terhelheti meg a bank által megkívánt módon nem értékesítheti, nem gyakorolhat beszámítást, a szerződés lényeges feltételeit nem változtathatja meg és nem tehet semmilyen lépést annak érdekében, hogy az alárendelt kötelezettség megszűnjön vagy hátrányosan megváltozzon.

Az I.rendű alperes kötelezettséget vállalt, hogy a Projekt keretében megvalósuló lakásokat kizárólag a magánszemély részére adásvétel útján ( 16.2.pont) értékesíti és a vételárat ( 16.5. pont ) kizárólag a bank óvadéki számlájára teljesítheti, csak a bank írásbeli jóváhagyásával teljesíthet más helyre.

Az adásvételi szerződésnek a vételár esedékességére és a megfizetés módjára vonatkozó rendelkezések módosításához, a bank előzetes írásbeli jóváhagyása szükséges.

A 16.5./h pont azt is rögzíti, hogy a vételárfizetési kötelezettség teljesítése megelőzi a bejegyzési engedély kiadásának időpontját.

A 16.6. pont szerint a bank a Projekt keretében megvalósuló ingatlanegységek vonatkozásában jelzálogjoga és vételi joga törléséhez hozzájáruló nyilatkozatát azt követően adja ki, hogy az adott ingatlanegységgel kapcsolatos teljes vételár az óvadéki számlán jóváírásra került.