A Ráckevei Járásbíróság P.20834/2015/28. számú határozata vételár visszafizetése tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 78. §, 1959. évi IV. törvény (Ptk.) 214. §, 300. §, 301. §, 320. §, 324. §, 327. §, 679. §] Bíró: Péter Éva

A ... Járásbíróság dr. Budai Zoltán ügyvéd (fél címe 2 szám) által képviselt felperes neve felperes címe szám alatti lakos felperesnek, - a Dr. Bócsi Ügyvédi Iroda ügyintéző: dr. Bócsi Szabolcs ügyvéd (fél címe 1 szám) által képviselt I.rendű alperes neve I.rendű alperes címe szám alatti lakos I. r., a Dr. Kelemen Erika és Társa Ügyvédi Iroda ügyintéző: dr. Galabács József ügyvéd (..., szám) által képviselt II.rendű alperes neve ... alatti lakos II. r., III.rendű alperes neve ... szám alatti lakos III. r., IV.rendű alperes neve ... szám alatti lakos IV. r. és V.rendű alperes neve ... szám alatti lakos V. r. alperesek elleni vételár visszafizetése iránti perében meghozta a következő

Í t é l e t e t

A bíróság megállapítja, hogy a 2004. december 14-i szerződéssel módosított 2004. január 6-án kelt, néhai III.rendű alperes nevené és az I. r. alperes, mint eladók, valamint a felperes, mint vevő között létrejött adásvételi szerződéstől a felperes elállása érvényes.

Kötelezi az alpereseket, hogy 15 napon belül egyetemlegesen fizessenek meg a felperesnek 4.000.000,- (Négymillió) forintot, ennek 2004. január 7-től 2014. június 30-ig minden naptári félévre a félévet megelőző utolsó napon, 2014. július 1-től a kifizetés napjáig minden naptári félévre a félév első napján érvényben lévő jegybanki alapkamatnak megfelelő mértékű késedelmi kamatot és 254.000,- (Kettőszázötvennégyezer) forint perköltséget.

Kötelesek az alperesek megfizetni egyetemlegesen az Államnak a Nemzeti Adó- és Vámhivatal felhívására a felhívásban megjelölt időben és módon 240.000,- (Kettőszáznegyvenezer) forint le nem rótt illetéket.

Az ítélet jogerőre emelkedését követően a bíróság megkeresi a Pest Megyei Kormányhivatal ...Járási Hivatal Ingatlanügyi Hatóságát, hogy a ...053/160 hrsz.-ú ingatlan vonatkozásában a felperes (felperes neve született: ... anyja: , ... utca . szám alatti lakos) egészhez viszonyított 1/1 arányú tulajdonjogát eredeti állapot helyreállítása címén törölje, és az I. r. alperes (I.rendű alperes neve született: ... anyja: I.rendű alperes címe szám alatti lakos) egészhez viszonyított 1/2 és III.rendű alperes nevené (születési neve: , született: .... ..., utca . szám) egészhez viszonyított 1/2 arányú tulajdonjogát eredeti állapot helyreállítása címén jegyezze vissza.

Az ítélet ellen a kézhezvételt követő naptól számított 15 napon belül fellebbezésnek van helye, melyet a ... Járásbíróságon lehet írásban, 3 példányban benyújtani, vagy jegyzőkönyvbe is lehet mondani.

A másodfokú bíróság az ítélet ellen irányuló fellebbezést tárgyaláson kívül bírálhatja el, ha a fellebbezés csak a kamatfizetésre, a perköltség viselésére vagy összegére, illetve a meg nem fizetett illeték, vagy az állam által előlegezett költség megfizetésére vonatkozik, a fellebbezés csak az előzetes végrehajthatósággal, a teljesítési határidővel, vagy a részletfizetés engedélyezésével kapcsolatos, a fellebbezés csak az ítélet indokolása ellen irányul, vagy ha ezt a felek kérték. A peres felek ez esetekben is kérhetik fellebbezési tárgyalás tartását.

I n d o k o l á s:

A bíróság a per adatai alapján a következő tényállást állapította meg:

Az I. r. alperes és III.rendű alperes nevené ..., továbbértékesítési céllal egy nagyobb ingatlant vásároltak. Az ingatlant felosztották, belterületbe minősítették és ezután történt meg az értékesítésük. Mindezek után a tulajdonukban maradt a ..., külterület 053/27 hrsz.-ú ingatlan. Az ingatlannak néhai III.rendű alperes nevené 1518/8950 részben, az I. r. alperes pedig 5992/8950 részben volt a tulajdonosa. Az ingatlanon tulajdonjoggal rendelkezett még ... K., A. és ... N. is. ... N. tulajdonilletősége 720/8950 volt. A. a 360/8950 részét ... K-ra átruházta, így ő is 720/8950 részben lett tulajdonosa az ingatlannak.

A felperes építési telket akart vásárolni. Néhai III.rendű alperes nevené és az I. r. alperes tudomással bírtak arról, hogy a 053/27 hrsz.-ú ingatlan és a szomszédos ingatlanok esetében telekegyesítés lesz. A felperes egy kb. négyzet alakú 720 m2 alapterületű építési telket akart vásárolni. Ebben néhai III.rendű alperes nevenéval és az I. r. alperessel megegyeztek, az ingatlan vételárát 4.000.000,- Ft-ban határozták meg.

Ingatlan adásvételi szerződést ...en 2004. január 6-án kötöttek. A szerződést dr. ... Miklós ügyvéd szerkesztette és ellenjegyezte. A szerződés 1-es és 3-as pontja az ingatlan-nyilvántartás aktuális helyzetét rögzíti, valamint, hogy A. a 360/8950 tulajdonilletőségét ... K-ra átruházta.

A szerződés 4. pontja rögzíti, hogy az adásvétel célja, hogy a vevő a későbbiekben egy kb. 720 m2 alapterületű, kb. négyzet formájú építési ingatlan tulajdonosa legyen.

Az 5-ös pontban az eladók tájékoztatták a vevőt arról, hogy a -i 053/27 hrsz.-ú ingatlannal egyesítésre kerül a 0531/102 és 0531/103 hrsz.-ú ingatlanok, és az egyesítés után kialakítandó ingatlanból a vevő tulajdona egy kb. 30 m x 30 m alapterületű építési ingatlan lesz. Ugyanebben a pontban az eladók kötelezettséget vállaltak arra, hogy legkésőbb 2004. december 31-ig a telekegyesítésre és telekmegosztásra vonatkozó jogerős határozatot megszerzik, és benyújtják az illetékes földhivatalhoz, valamint beszerzik a külterületi ingatlan építési telekké történő átminősítéséről szóló jogerős határozatot. Szavatosságot vállaltak arra, hogy az így meghatározott telek kialakítása és építési telekké történő átminősítése 2004. december 31-ig megtörténik. Ezért egyetemleges felelősséget vállaltak. Ugyanezen pontban kikötötték, amennyiben ezen kötelezettségeiknek 2004. december 31-ig nem tesznek eleget, a vevő egyoldalú nyilatkozattal a szerződéstől elállhat. Vevői elállás esetén bármelyik eladó egyetemleges felelősségére tekintettel köteles a vételárat a vevőnek visszafizetni.

A szerződés 6. pontja szerint III.rendű alperes nevené 360/8950 részt, míg az I. r. alperes szintén 360/8950 részt ad el a felperesnek fejenként 360.000-360.000,- Ft vételárért. Ugyanezen pont rögzíti, hogy a szerződés aláírásával a vevő a teljes vételárat kifizette. A szerződés 2004. január 6-án -en záradékolásra került, melyben ... és ... tulajdonostársak az elővásárlási jogukról lemondtak.

III.rendű alperes nevené, az I. r. alperes, mint eladók a felperes, mint vevő szintén 2004. január 6-án ...en az adásvételi szerződés kiegészítésére egy külön szerződést kötöttek. A szerződés rögzíti, hogy ugyanezen a napon a ... külterület 053/27 hrsz. alatt felvett ingatlan 720/8950 tulajdoni hányada vonatkozásában adásvételi szerződést kötöttek. A 2-es pont tartalmazza, hogy a vevő az ingatlanilletőséget azért vásárolta meg, hogy a telekegyesítés és telekmegosztás, valamint az átminősítés eredményeként egy 720 m2 alapterületü, kb. négyzet formájú építési telek tulajdonjogát szerezze meg. Eladók kötelezettséget vállaltak arra, hogy legkésőbb 2004. december 31-ig az ingatlant a szerződésben foglaltaknak megfelelően kialakítják. A szerződés 3. pontja szerint a felek abban állapodtak meg, hogy a vevő a szerződés aláírásával egyidejűleg 3.280.000,- Ft összeget fizet meg eladóknak a szerződésben meghatározott, a 2. pontban hivatkozott kötelezettségeik teljesítésének ellenértékeként. A 4. pontban kikötötték, amennyiben az 1. pontban meghatározott adásvételi szerződésben vállalt és a jelen szerződés 2. pontjában meghivatkozott kötelezettségeiket az eladók nem teljesítik, vagy a vevő bármely okból az adásvételi szerződéstől eláll, vagy a vevő a 2. pontban meghatározottak szerint kialakítandó építési ingatlan tulajdonjogát nem szerezné meg, az eladók a szerződésben meghatározott 3.280.000,- Ft összeget az elállástól, illetve a szerződés bármilyen okból történő meghiúsulásától számított 3 munkanapon belül kötelesek a vevő részére visszafizetni.