A Budaörsi Járásbíróság P.21525/2015/35. számú határozata.

Kapcsolódó határozatok:

*Budaörsi Járásbíróság P.21525/2015/35.*, Budapest Környéki Törvényszék Pf.20134/2017/7., Kúria Pfv.22630/2017/5., 3480/2022. (XII. 6.) AB végzés

***********

A ügyvéd által képviselt ( ) felperesnek - a ügyvéd ( ) által képviselt ( I.r., a ügyvéd (.) által képviselt ( .) II. r., és ügyvéd, ügygondnok ( ), majd lakcímének ismertté válását követően ügyvéd ( ) által képviselt ( ) III. r., és a perben nem védekező ( .) IV. r. alperes ellen iránt indított perében a bíróság meghozta az alábbi

Í T É L E T E T :

A bíróság a keresetet elutasítja.

A bíróság kötelezi a felperest, hogy 15 napon belül fizessen meg az I. r. alperesnek 60.000,- (hatvanezer) forint, a II.-III.r. alperesnek 120.000,- (egyszázhúszezer) forint perköltséget.

A bíróság ügygondnoki díját 10.000,- (tízezer) forintban állapítja meg és kötelezi a felperest, hogy fizessen meg ügygondnoknak 15 napon belül 10.000,- (tízezer) forint ügygondnoki díjat.

Az ítélet ellen a kézbesítéstől számított 15 napon belül van helye fellebbezésnek, melyet a Környéki Törvényszéknek címezve a Budaörsi Járásbíróságon lehet 4 példányban előterjeszteni.

Ha a fellebbezés csak a kamatfizetésre, a perköltség viselésére vagy összegére vonatkozik vagy a teljesítési határidővel kapcsolatos, illetve a fellebbezés csak az ítélet indokolása ellen irányul, és a felek a tárgyalás tartását nem kérték, a bíróság a fellebbezést tárgyaláson kívül bírálhatja el.

A felek közösen kérhetik, hogy a fellebbezést a másodfokú bíróság tárgyaláson kívül bírálja el.

I N D O K O L Á S

napján "Megállapodás házassági közös vagyon megszüntetéséről" elnevezésű szerződés jött létre a felperes és az I. r. alperes között, amelynek A) pontjában rögzítették, hogy az hrsz.-ú, természetben a szám alatti ingatlant fele-fele arányú tulajdonosai. A megállapodás A) pontjának 3. bekezdésében a felek megállapodtak abban, hogy az szám alatti ingatlant közösen értékesítik és a vételárat egymás között fele-fele arányban megosztják.

Az I. r. alperes az okirat aláírásával kötelezettséget vállalt arra, hogy az ingatlant a felperes hozzájárulása nélkül 3. személy részére nem idegeníti el. Az I. r. alperes a szerződés aláírásával tudomásul vette, hogy köteles harmadik személlyel közölni, hogy az szám alatti ingatlan a házassági közös vagyon részét képezi.

A peres felek házasságát a Járásbíróság a 20 . napján kelt . számú ítéletével felbontotta, amely ítéleti tényállásban rögzítésre került, hogy a felek a perben egymással egyezséget kötöttek az utolsó közös lakás használata, a közös vagyonhoz tartozó ingóságok, valamint a jelen perben felmerült költségek viseléséről.

. napján a Járásbíróságon tartott tárgyaláson készült számú jegyzőkönyv szerint egyezség született a jelen per felperese és I. r. alperese között, amely egyezségben a peres felek egyezően kijelentették, hogy az utolsó közös lakást a szám alatti ingatlant megosztva használják az iratokhoz csatolt 3/F/A. számú alaprajznak megfelelően. Megállapításra került, hogy a jelen per felperesének kizárólagos használatába kerül az alsó szinten feltüntetett két szoba, garázs, folyosó, fürdő, WC, konyha, terasz, a jelen per I.r. alperesének kizárólagos használatába kerül: a felső szinten lévő helyiségek: terasz, két szoba, lépcsőház, fürdő, WC, konyha és a peres felek közös használatába kerül az alaprajzon feltüntetett lépcsőház, illetőleg kazánház, amely "K" megjelölésű. A bíróság megkeresni rendelte a Megyei Kormányhivatal Járási Hivatal Járási Földhivatalát, hogy a hrsz.-ú, természetben a számú ingatlan tulajdoni lapján a tulajdoni illetőségét ¼ tulajdoni arányban jegyezze be azzal, hogy ... tulajdoni hányada ½-ről 1/4-re változik. A peres felek egyezően kijelentették, hogy ...szám alatti ingatlant közösen értékesítik, és a vételárat egymás között fele-fele arányban fogják megosztani. A bíróság a peres felek egyezségét a Pp. 148. § (3) bekezdése alapján jóváhagyta. A végzés 2013. november 12. napján jogerőre emelkedett.

2015. március 18. napján .. I. r. alperes ingatlan adásvételi szerződést kötött II. r. és III. r. alperessel, a szerződésben ...., mint tulajdonjogi vevő, .. III. r. alperes pedig, mint haszonélvezeti jog vevője szerepel. Az ingatlan adásvételi szerződés 1. pontjában az I. r. alperes kijelentette, hogy ¼ arányban tulajdonosa az... alatt felvett 676 m ² alapterületű kivett lakóház udvar gazdasági épület megnevezésű ingatlannak, amely természetben a...

A szerződés 1. pont 2. bekezdésében a felek megállapítják, hogy az ingatlan ¼ tulajdoni hányada megtestesíti az ingatlanon található ikerház felének ( utcával szomszédos oldala), a felső szintjén található két szoba, terasz, fürdő, WC, konyha, lépcsőfeljáró helyiségekből álló ingatlanrészt, összesen 86 m² alapterületen.

A felek a 3. bekezdésben megállapították, hogy az ingatlan elővásárlásra jogosult tulajdonostársai ... ¼ tulajdoni hányaddal rendelkező ..szám alatti lakos, akinek a kizárólagos használatában van az ikerház felének alsó szintjén található két szoba, garázs, folyosó, fürdő, WC, konyha, terasz helyiségekből álló ingatlanrész, valamint 2/4 tulajdoni hányaddal rendelkező szám alatti lakos, akinek a kizárólagos használatában van az ikerház másik fele ( utca felől eső része).

A szerződő felek megállapodtak, hogy az I.r. alperes az ingatlan ¼ tulajdoni hányadát eladja, II. r. alperes pedig megvásárolja a tehermentes tulajdoni hányadot megtekintett állapotban, III.r. alperes haszonélvezeti jogi vevő holtig tartó haszonélvezeti jogot alapít II.r. alperes vevő tulajdoni hányadára. A szerződő felek az ingatlan vételárát 4.800.000,-forintban határozták meg.

A szerződés 4. pontjának 2. bekezdésében az eladó I.r. alperes szavatosságot vállalt arra, hogy az első pontban megjelölt ingatlanrészt vevők kizárólagosan használhatják. A 4. pont 3. bekezdésben a felek megállapították, hogy jelen adásvételi szerződés feltétele, hogy az eladó tulajdonos társai az elővásárlási jogukról lemondjanak. Eladó kötelezettséget vállalt, hogy a jelen adásvételi szerződést a tulajdonostársak részére megküldi, és egyidejűleg felhívja őket arra, hogy az elővásárlási jogukat 15 napon belül gyakorolják. A vevő tudomásul veszi, hogy amennyiben bármelyik tulajdonostárs él az elővásárlási jogával, úgy az eladó vele köti meg az adásvételi szerződést. Felek rögzítik, hogy ebben az esetben eladónak el kell számolnia a vevőkkel.

2015. március 18. napján az I.-II. r. alperes aláírta a tulajdonjog bejegyzéshez hozzájáruló nyilatkozatot, amelyben I. r. alperes a nyilatkozat aláírásával feltétel nélkül és visszavonhatatlanul hozzájárulását adja, hogy a u. szám alatti ingatlanra az I. r. alperes tulajdonjoga törlésre kerüljön és 1/1 arányban a II. r. alperes tulajdonjoga és a III . r. alperes haszonélvezeti joga bejegyzésre kerüljön.

2015. március 19. napján kelt levelével az I. r. alperes képviseletében eljáró ügyvéd a .. szám alatti ingatlan elővásárlási jog gyakorlásával kapcsolatos felhívást intézett a felpereshez az alábbi szöveggel: "Alulírott ügyvéd tájékoztatom, hogy az hrsz.-ú, természetben a u. . szám alatti ingatlan ¼ tulajdoni hányadára 2015. március 18. napján adásvételi szerződést kötött eladó, és vevőkkel. A vevők a csatoltan megküldött adásvételi szerződés értelmében a lakást 4.800.000,-forintos vételárából 400.000,-forint foglalót megfizettek eladó részére. Tekintettel arra, hogy önnek, mint tulajdonostársnak törvényes elővásárlási joga van, kérem, hogy a levél kézhezvételétől számított 8 napon belül írásban jelezze részemre elővásárlási igényét. Amennyiben elővásárlási jogával élni kíván, a levél kézhezvételétől számított 15 napon belül 400.000,-forint foglalót az ügyvédi letéti számlára megfizetni szíveskedjék."