A Kaposvári Törvényszék K.22056/2008/13. számú határozata közigazgatási határozat bírósági felülvizsgálata (INGATLANÜGYBEN hozott közigazgatási határozat bírósági felülvizsgálata) tárgyában. [1997. évi CXLI. törvény (Inytv.) 47. §] Bíró: Jordanics József

A Somogy Megyei Bíróság

5.K.22.056/2008/13.szám

A MAGYAR KÖZTÁRSASÁG NEVÉBEN!

A Somogy Megyei Bíróság dr.Répászky Miklós ügyvéd (Budapest, V. ker. Kecskeméti u.13.) által képviselt felperes neve és címe szám alatti lakos felperesnek - dr.Hajdu Péter ügyvéd (7400 Kaposvár, Szent Imre u. 15.) által képviselt Somogy Megyei Földhivatal 7400 Kaposvár, Damjanich u. 11-15. szám alatti alperes ellen ingatlan-nyilvántartási ügyben hozott határozat bírósági felülvizsgálata iránt indított perében, melybe a dr. Barna Edit ügyvéd (1211 Budapest, Kossuth u. 30-46 I/13) által képviselt I.r. alperesi beavtkozó neve és címe szám alatti lakos és a dr. Cserba Attila ügyvéd (3525 Miskolc, Kis-hunyadi u.10.) által képviselt II.r. alperesi beavatkozó neve és címe beavatkoztak, meghozta a következő

í t é l e t e t:

A bíróság a felperes keresetét elutasítja.

Kötelezi a felperest, hogy 15 napon belül fizessen meg az alperesnek és I.r. alperesi beavtkozó neve, valamint a II.r.alperesi beavatkozó neve beavatkozók részére külön-külön 25.000.- (Huszonötezer) forint perköltséget.

Kötelezi a felperest, hogy fizessen meg az államnak - az illetékügyben eljáró adóhatóság felhívására - 16.500.- Ft (Tizenhatezer-ötszáz) forint eljárási illetéket.

Az ítélet ellen fellebbezésnek nincs helye.

I n d o k o l á s:

Felperes a 2000. november 22-én kelt adásvételi szerződéssel megvásárolta a ... hrzs.-ú alatt nyilvántartott ingatlant a ... -tól, aki a jelenlegi per egyik alperesi beavatkozója. Az adásvételi szerződés 5. pontjában a felek az eladó részére 5 évre visszavásárlási jogot kötöttek ki. A vétel időpontjában a felperes még kiskorú volt, ezért beszerzésre került a szerződés érvényessége érdekében a gyámhatósági hozzájárulás.

A ... Bíróság a 2002. május 15-én jogerőre emelkedett ... számú végzésével rendelte el a II.r. alperesi beavatkozó felszámolási eljárását. A társaság kijelölt felszámolója a ... Vagyonkezelő és Felszámoló lett.

A felszámoló2005. április 28-án pályázatot hirdetett meg a ... Fa. tulajdonában lévő ingatlanok, gépek, berendezések értékesítésére, valamint visszavásárlási jog gyakorlásának kijelölésére.

A pályázati felhívás kapcsán I.r. alperesi beavtkozó jelen per másik alperesi beavatkozója a visszavásárlási jog gyakorlására való kijelölésre érvényes pályázatot nyújtott be, melyet a kijelölő nyertes pályázatként elfogadott.

Ezt követően a ... Fa. valamint I.r. alperesi beavtkozó 2005. június 1-jén szerződést kötöttek, melyben a perbeli ingatlannal kapcsolatos visszavásárlási jog gyakorlására I.r. alperesi beavatkozó került jelölésre.

Ezt követően I.r. alperesi beavatkozó 2005. július 6-án kérelmet nyújtott be a ... Körzeti földhivatalhoz, hogy a fenti ingatlanra a mellékelt visszavásárlási jog gyakorlására vonatkozó kijelölésről szóló okirat alapján az ingatlanon 2005. november 22. napjáig fennálló, a ... Fa. javára bejegyzett visszavásárlási jogot és elővásárlási jogot javára a földhivatal jegyezze be az ingatlan-nyilvántartásba. Kérelméhez csatolta a visszavásárlási jog gyakorlására való jogosultságát igazoló iratokat, köztük a 2005. július 21-én kelt ... Fa. felszámoló biztosától származó átruházó nyilatkozatot, melyben a II.r. allperesi beavatkozó elismerte, hogy a visszavásárlási jog gyakorlására vonatkozó kijelölő megállapodás 7.2. pontjában foglalt kötelezettségének I.r. alperesi beavatkozó maradéktalanul eleget tett.

I.r. alperesi beavatkozó a 2005. augusztus 16. napján kelt visszavásárlási jog gyakorló nyilatkozatával visszavásárlási jogával élt, az erre irányuló iratokat a földhivatalhoz benyújtotta és 2005. szeptember 12-i kérelmét módosította akképpen, hogy a visszavásárlási jog és az elővásárlási jog bejegyzésére irányuló kérelmét visszavonta, és ezen alapuló tulajdonjog bejegyzését kérte.

A felperes a ... Fa. felszámolójának intézkedésével szemben (2005. június 1-i kijelölő megállapodás) kifogást terjesztett elő a ... Megyei Bíróságnál.

A ... Körzeti Földhivatal a 2006. április 12. napján kelt végzésével a perbeli ingatlanra vonatkozó visszavásárlási, valamint elővásárlási jog bejegyzési, továbbá tulajdonjog bejegyzési kérelem átvezetésére indult eljárást felfüggesztette a felszámolási eljárásban előterjesztett kifogás jogerős elbírálásáig.

A ... Ítélőtábla a 2007. május 11. napján kelt ... számú végzésével az első fokú bíróság kifogást elutasító végzését helybenhagyta. Megállapította, hogy a felszámolási (kifogásolási) eljárásban a felszámoló által az adós vagyonának értékesítése körében megkötött szerződése már nem támadható, ezért a felperes kifogása megalapozatlan.

Ezt követően a ... Körzeti Földhivatal a 2007. július 17. napján kelt határozatával a tulajdonjogot visszavásárlási jog gyakorlása folytán bejegyezte I.r. alperesi beavatkozó javára és erről az érdekelteket egyszerűsített határozatban értesítette.

A felperes fellebbezése folytán eljáró alperes a 2007. szeptember 24. napján kelt 30.200/2007. számú határozatával az első fokú határozatot megsemmisítette és az első fokon eljárt hatóságot új eljárás lefolytatására utasította megállapítva, hogy az első fokú hatóság nem vizsgálta a kérelmek rangsorát. A tulajdonjog kérelem új rangsorba a kérelem benyújtásának napjától 2005. szeptember 12-től teljesíthető. Erre a körülményre pedig hiánypótlási felhívásban a kérelmező figyelmét fel kellett volna hívni.

Az új eljárás során a felperes 2007. december 11-én keresetet nyújtott be a ... Bíróságnál, melyben kérte megállapítani, hogy a ... Fa. és I.r. alperesi beavatkozó között 2005. június 1-jén létrejött visszavásárlási jog gyakorlására vonatkozó kijelölésről kötött jogügylet színlelt jogügylet, az adásvételt leplező jogügylet jogszabályba ütközik és ezért semmis.