A Szegedi Törvényszék G.40037/2017/26. számú határozata elővásárlási jog tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 78. §, (1) bek., 233. §, (1) bek., 256/A. §, 2013. évi V. törvény (Ptk.) 5:73. §, (1) bek., 5:80. §, 5:81. §, (1) bek., 6:25. §, 6:215. §, (1) bek., 6:221. §, (1) bek., 6:222. §, 6:223. §, (2) bek., 6:226. §, (3) bek.] Bíró: Gál Marianna

SZEGEDI TÖRVÉNYSZÉK

11.G.40.037/2017/26.

A felperesnek - I. r., II. r., III. r. alperesek ellen elővásárlási jog érvényesítése, kártérítés iránt indult perében meghozta az alábbi

í t é l e t e t:

A keresetet elutasítja.

Kötelezi a felperest, hogy fizessen meg 15 napon belül az I. r. alperesnek 1.270.000,- (Egymillió-kétszázhetvenezer) Ft, a II. r. alperesnek 1.500.000,- (Egymillió-ötszázezer) Ft, a III. r. alperesnek 1.000.000,- (Egymillió) Ft perköltséget.

A törvényszék 5. számú végzésével elrendelt perfeljegyzést törli.

Megkeresi a földhivatali osztályt, hogy a perfeljegyzést a fentiek szerint az ingatlan-nyilvántartásból törölje.

Az ítélet ellen a kézbesítéstől számított 15 napon belül az ítélőtáblához címzett, de a törvényszéknél elektronikus úton benyújtható fellebbezésnek van helye.

Ha az elektronikus úton kapcsolatot tartó fél a fellebbezését nem elektronikus úton terjeszti elő, a fellebbezése hatálytalan és úgy kell tekinteni, hogy az elektronikus úton kapcsolatot tartó fellebbezést nem nyújtott be, a bíróság az elektronikus úton kapcsolatot tartó fellebbezőt pénzbírsággal sújtja.

A bíróság részére elektronikus úton a fellebbezést és mellékletét az Országos Bírósági Hivatal útján a kézbesítési rendszer alkalmazásával kell benyújtani - az elektronikus úton kapcsolatot tartó által minősített vagy minősített tanúsítványon alapuló fokozott biztonságú elektronikus aláírással vagy bélyegzővel ellátva vagy az azonosításra visszavezetett dokumentumhitelesítés szolgáltatás útján hitelesítve - az Országos Bírósági Hivatal Elnöke által erre rendszeresített űrlapon, melyet az Országos Bírósági Hivatal a honlapján közzétesz.

A másodfokú bíróság tárgyaláson kívül bírálhatja el a fellebbezést, ha ezt a fellebbezési határidő lejárta előtt a felek közösen kérték, ha a fellebbezés csak a perköltség viselésére, vagy összegére vonatkozik, vagy csak a teljesítési határidővel kapcsolatos, továbbá ha csak az ítélet indokolása ellen irányul, és a fellebbező fél a fellebbezésben nem kérte tárgyalás tartását.

Ha a fellebbező fél akár a fellebbezésben, akár a másodfokú bíróság felhívására, illetve a fellebbező fél ellenfele a másodfokú bíróság felhívására tárgyalás tartását kéri, a fellebbezést tárgyaláson kell elbírálni.

I n d o k o l á s

A bíróság a csatolt okirati bizonyítékok alapján az alábbi tényállást állapította meg.

A kivett raktár, udvar megjelölésű 1 ha 1 m² területű ingatlan 5211/10001-ed tulajdoni illetősége a felperes, míg 4790/10001-ed tulajdoni illetősége az I. r. alperes tulajdonát képezte.

Az I. r. alperes, mint eladó és a II. r. alperes, mint vevő között 2016. augusztus 04. napján adásvételi szerződés jött létre a fenti ingatlanból az I. r. alperest megillető 4790/10001-ed tulajdoni illetőségre 63.000.000,- Ft + 27% áfa, mindösszesen 80.010.000,- Ft vételárért. Az eladó a teljes vételár megfizetéséig tulajdonjogát fenntartotta. A vevő kötelezettséget vállalt arra, hogy megfizet 20.010.000,- Ft-ot a pozitív banki hitelbírálatot követő ötödik munkanapon az eladó bankszámlájára átutalással, míg a fennmaradó 60.000.000,- Ft vételárrészt a III. r. alperesnél felvételre kerülő vásárlási hitel útján kívánta banki átutalással teljesíteni. A szerződő felek az utolsó vételárrész kifizetésének végső határidejét 2016. október 20. napjában határozták meg.

A szerződést kötő felek a szerződést 2016. szeptember 26. napján módosították akként, hogy a vételárból a vevő 29.610.000,- Ft-ot vállalt megfizetni legkésőbb 2016. október 10. napjáig az eladó bankszámlájára történő átutalással, míg a fennmaradó 50.400.000,- Ft vételárrészt a III. r. alperesnél felvételre kerülő hitelből kívánta teljesíteni. A szerződő felek megállapodtak abban, hogy az utolsó vételárrész kifizetésének végső határideje 2016. október 31. napja.

Az eladó külön okirat aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adta ahhoz, hogy a vevő tulajdonjoga a teljes vételár megfizetését követően az ingatlan-nyilvántartásba vétel jogcímén bejegyzésre kerüljön. Az eladó vállalta, hogy az ügyvéd által ellenjegyzett és szárazbélyegzővel ellátott tulajdon bejegyzési kérelmét az adásvételi szerződés módosításakor aláírja és az eljáró ügyvédnél letétbe helyezi két eredeti példányban, melyet az eljáró ügyvéd csak a teljes vételár eladók részére való megfizetését, vagy a visszavonhatatlan folyósítási nyilatkozat kézhezvételét követő három napon belül adhatja ki, illetve nyújthatja be az illetékes földhivatalhoz. A szerződő felek kérték az adásvételi szerződés földhivatalhoz történő benyújtását és a tulajdonjog bejegyzési eljárás legfeljebb hat hónapig történő függőben tartását.

A II. r. alperes 29.610.000,- Ft vételárat átutalással az I. r. alperesnek 2016. október 05. napján teljesítette, míg a fennmaradó 50.400.000,- Ft 2016. október 27. napján került átutalásra.

A járási hivatalhoz az okiratszerkesztő ügyvéd 2016. augusztus 05. napján benyújtotta az adásvételi szerződést, valamint a II. r. alperes tulajdonjog bejegyzési kérelmét, 2016. október 20. napján pedig az adásvételi szerződés módosítását és 2016. november 03. napján az I. r. alperes tulajdon bejegyző jognyilatkozatát.

A hivatal 2016. november 15. napján hívta fel a jogi képviselőt, hogy csatolja a társtulajdonos felperes lemondó nyilatkozatát.

Az okiratszerkesztő ügyvéd 2016. november 14. napján kelt levelében - amelyet e-mail útján küldött meg a felperesnek - felhívta a felperest, hogy nyilatkozzon kíván-e elővásárlási jogával élni. Leveléhez mellékelte az adásvételi szerződést, az elővásárlási jogról lemondó nyilatkozatot, valamint az adásvételi szerződés módosításának tervezetét aláírás nélkül azzal, hogy szükség esetén aláírt példányt is tud küldeni.

A felperes 2016. november 16. napján kérte az okiratszerkesztő ügyvédet, hogy küldje meg az adásvételi szerződésmódosítás egy aláírt teljes példányát. A felperes jogi képviselője a kért adásvételi szerződésmódosítást 2016. november 25. napján vette kézhez.

A felperes 2016. november 28. napján kelt nyilatkozatában rögzítette, hogy élni kíván elővásárlási jogával, a szerződésben rögzített 63.000.000,- Ft + 27% áfa, összesen 80.010.000,- Ft vételárat elfogadja, a fizetési határidőket ugyanolyan feltételekkel, de értelemszerűen a tudomásra jutástól számított ugyanolyan időintervallumú határidőben eladó számlája ellenében átutalással, esetleg banki kölcsön igénybevételével is megfizeti, fizetőképes. Kérte, hogy a földhivatal az I. r. alperes tulajdoni illetőségére a felperes tulajdonjogát jegyezze be vétel jogcímén és az eljárást a teljes vételár megfizetéséig az eladónak a tulajdonjog felperes részére történő átruházására vonatkozó ügyvédi ellenjegyzéssel ellátott ingatlan-nyilvántartási bejegyzésre alkalmas nyilatkozatának benyújtásáig tartsa függőben. A felperes nyilatkozatát kísérőlevéllel megküldte az okiratszerkesztő ügyvédnek, melyben kérte, hogy a fizetési feltételekkel kapcsolatban egyeztessenek. Tájékoztatta az okiratszerkesztő ügyvédet, hogy a szerződésben rögzített fizetési határidőket a tudomására jutástól azonos időintervallumban be fogja tartani. A felperes az elővásárlási jog gyakorlására vonatkozó nyilatkozatát és a kísérőlevelet egyidejűleg megküldte az I. és II. r. alpereseknek, valamint 2016. november 28. napján benyújtotta a földhivatalhoz.