A Szegedi Ítélőtábla Gf.30305/2017/7. számú határozata elővásárlási jog tárgyában. [2013. évi V. törvény (Ptk.) 6:21. §, 6:23. §, 6:24. §, 6:25. §, 6:223. §, (2) bek.] Bírók: Béri András, Dobler László, Kemenes István

SZEGEDI ÍTÉLŐTÁBLA

Gf.III.30.305/2017/7. szám

A Szegedi Ítélőtábla a Dr. Mérész Győző Zoltán ügyvéd által képviselt felperes neve felperes székhelye szám alatti székhelyű felperesnek - a Dr. Gyúró Dalma ügyvéd által képviselt I. r. alperes neve, I. r. alperes székhelye szám alatti székhelyű I. rendű, a Dr. Szakács Péter ügyvéd által képviselt II.rendű alperes neve II. r. alperes székhelye szám alatti székhelyű II. rendű, valamint a jogtanácsos neve jogtanácsos által képviselt III.rendű alperes neve III. r. alperes székhelye szám alatti székhelyű III. rendű alperesek ellen elővásárlási jog érvényesítése és kártérítés iránt indított perében a Szegedi Törvényszék 2017. június 29. napján kelt 11.G.40.037/2017/26. számú ítélete ellen a felperes által 27. sorszám alatt előterjesztett fellebbezésre tekintettel lefolytatott másodfokú eljárásban meghozta a következő

Í T É L E T E T:

Az elsőfokú bíróság ítéletét helybenhagyja.

Kötelezi a felperest, hogy 15 nap alatt fizessen meg az I. és II. rendű alperesnek személyenként 200.000,- (Kettőszázezer) forint másodfokú eljárási költséget.

Az ítélet ellen fellebbezésnek nincs helye.

I N D O K O L Á S

Az ingatlan helyrajzi száma hrsz. alatti kivett raktár, udvar megjelölésű 1 ha 1 m² területű, közös tulajdonú ingatlan 5211/10001-ed tulajdoni illetősége a felperes, míg 4790/10001-ed tulajdoni illetősége az I. rendű alperes tulajdonát képezte.

Az I. rendű alperes, valamint a II. rendű alperes, mint vevő között 2016. augusztus 04. napján adásvételi szerződés jött létre a fenti ingatlanból az I. rendű alperest megillető tulajdoni illetőségre bruttó 80.010.000,- forint vételár kikötéssel. Az eladó a teljes vételár megfizetéséig tulajdonjogát fenntartotta. A II. rendű alperes vevőként kötelezettséget vállalt arra, hogy a számára kedvező banki hitelelbírálást követő ötödik munkanapon megfizet 20.010.000,- forintot az eladó bankszámlájára átutalással, míg a fennmaradó 60.000.000,- forint vételárrészt az X... Banktól felvenni kívánt hitelből vállalta teljesíteni. A szerződő felek az utolsó vételárrész kifizetésének határidejét 2016. október 20. napjában határozták meg.

A felek a szerződést 2016. szeptember 26. napján módosították akként, hogy a vételárból a vevő 29.610.000,- forintot legkésőbb 2016. október 10. napjáig fizet meg az eladó bankszámlájára történő átutalással, míg a fennmaradó 50.400.000,- forint vételárrészt az X... Banknál felvételre kerülő hitelből vállalta teljesíteni. A szerződő felek megállapodtak abban, hogy az utolsó vételárrész kifizetésének végső határideje 2016. október 31. napja.

Az I. rendű alperesi eladó külön okirat aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adta ahhoz, hogy a vevő tulajdonjoga a teljes vételár megfizetését követően az ingatlan-nyilvántartásba vétel jogcímén bejegyzésre kerüljön. Vállalta, hogy ügyvéd által ellenjegyzett tulajdon átjegyzési kérelmét az adásvételi szerződés módosításakor aláírja és az okiratszerkesztő ügyvédnél letétbe helyezi két eredeti példányban, melyeket az eljáró ügyvéd csak a teljes vételár eladó részére történő megfizetését, vagy a visszavonhatatlan folyósítási nyilatkozat kézhezvételét követő három napon belül adhat ki, illetve nyújthatja be az illetékes földhivatalhoz. A szerződő felek egyúttal kérték az adásvételi szerződés földhivatalhoz történő benyújtását és ott a tulajdonjog bejegyzési eljárás legfeljebb hat hónapig történő függőben tartását.

A II. rendű alperes 2016. október 05. napján 29.610.000,- forint vételárat átutalással az I. rendű alperesnek teljesített, míg a fennmaradó 50.400.000,- forint 2016. október 27. napján került átutalásra.

Az okiratszerkesztő ügyvéd 2016. augusztus 05. napján az illetékes ingatlanügyi hatósághoz benyújtotta az adásvételi szerződést, valamint a II. rendű alperes tulajdonjog bejegyzési kérelmét, majd 2016. október 20. napján az adásvételi szerződés módosítását, végül 2016. november 03. napján az I. rendű alperes tulajdon átjegyzéshez hozzájáruló jognyilatkozatát.

A földhivatal 2016. november 15. napján felhívta a jogi képviselőt, hogy csatolja az ingatlan társtulajdonosának elővásárlási jogáról lemondó nyilatkozatát.

Az okiratszerkesztő ügyvéd 2016. november 14. napján kelt, e-mail útján megküldött levélben az I. rendű alperes nevében felhívta a felperest, hogy nyilatkozzon, kíván-e elővásárlási jogával élni. Mellékelte az adásvételi szerződést, az elővásárlási jogról lemondó nyilatkozatot, valamint az adásvételi szerződés módosításának tervezetét aláírás nélkül azzal, hogy szükség esetén aláírt példányt is tud küldeni.

A felperes 2016. november 16. napján kérte az okiratszerkesztő ügyvédet, hogy küldje meg az adásvételi szerződésmódosítás egy aláírt, teljes példányát is. A felperes jogi képviselője a kért okiratot 2016. november 25. napján kapta kézhez.

A felperes 2016. november 28. napján kelt nyilatkozatával bejelentette, hogy élni kíván elővásárlási jogával. A szerződésben rögzített 80.010.000,- forint vételárat elfogadja, és azt a tudomására jutástól számított, de a szerződés szerinti határidők figyelembevételével, az eladó számlája ellenében átutalással megfizeti. Indítványozta továbbá, hogy a földhivatal az I. rendű alperes tulajdoni illetőségére az ő tulajdonjogát jegyezze be vétel jogcímén és az eljárást a teljes vételár megfizetéséig, illetve az eladó ingatlan-nyilvántartási bejegyzésre alkalmas hozzájáruló nyilatkozatának megadásáig tartsa függőben. A felperes e nyilatkozatát kísérőlevéllel megküldte alperesi okiratszerkesztő ügyvédnek, egyúttal a fizetési feltételekkel kapcsolatban további egyeztetést kért. A felperes az elővásárlási jog gyakorlására vonatkozó nyilatkozatát és a kísérőlevelet egyidejűleg megküldte az I. és II. rendű alpereseknek, valamint 2016. november 28. napján benyújtotta a földhivatalhoz. Az ingatlanügyi hatóság 2017. január 19-i végzésével a kérelemnek megfelelően a felperes tulajdonjog bejegyzés iránti kérelmét a még bejegyzett tulajdonos, az I. rendű alperes engedélyének megadására meghatározott 6 hónapos határidő elteltéig, 2017. február 5. napjáig függőben tartotta.

Az I. rendű alperes nevében eljárt okiratszerkesztő ügyvéd a felperes nyilatkozatát 2016. november 28. napján vette kézhez, arra december 15. napján kelt levélben írásban válaszolt, mely 2017. január 11. napján érkezett a felpereshez. Ebben arról adott tájékoztatást, hogy az eredeti szerződésben egyedileg kialkudott kedvezményes vételárat kötöttek ki a felek, a II. rendű alperes korábbi bérleti jogviszonyára figyelemmel. Az I. rendű alperes e körülményeket figyelembe véve csak 170.000.000,- forint + áfa összegű vételáron engedt felperesnek lehetőséget az elővásárlási jog gyakorlására.

A felperes 2017. január 25. napján kelt levelében az okiratszerkesztő ügyvédet, valamint az I. rendű alperest arról tájékoztatta, hogy az eredeti vételár erejéig teljesítőképes. Mellékelten csatolta az ezt alátámasztó banki igazolást, a fizetési szándékára vonatkozó nyilatkozatot, és egy letéti szerződés-tervezetet. Jelezte, hogy az eredeti szerződésmódosításban foglalt teljesítési határidőket a kézhezvételtől tudja azonos időtartamokban számítani, miután felé a közlés utólag, késedelmesen történt. A felperes számításai szerint az első részlet fizetési határideje eszerint 2017. január 30. napja, azonban a földhivatal csak az eredeti szerződés benyújtásától számított hat hónapig, 2017. február 05. napjáig tartja függőben a bejegyzést, ezért 2017. január 30-ig a szerződés szerinti 63.000.000,- forint vételárat egy összegben, átutalással vállalta megfizetni az eladó részére. Az áfa fizetési kötelezettség kapcsán utalt arra, hogy a felépítménnyel rendelkező ingatlan eladása esetén fordított áfa fizetés érvényesül, azaz az áfa a vevőt terheli. Kérte, hogy az I. rendű alperes a számlát is ennek megfelelően állítsa ki. Felhívta egyúttal, hogy az ingatlan-nyilvántartási bejegyzéshez szükséges, ügyvéd által ellenjegyzett, tulajdonjogról lemondó nyilatkozatát helyezze letétbe 2017. január 30. napjáig a felperesi ügyvéd irodájában.