A Fővárosi Törvényszék P.23787/2018/51. számú határozata közös tulajdon megszüntetése tárgyában. [2013. évi V. törvény (Ptk.) 5:84. § (1) bek.] Bíró: Előd Anna Katalin

Kapcsolódó határozatok:

*Fővárosi Törvényszék P.23787/2018/51.*, Fővárosi Ítélőtábla Pf.20374/2020/48.

***********

Fővárosi Törvényszék

20.P.23.787/2018/51.

A Fővárosi Törvényszék

a Lakatos, Köves és Társai Ügyvédi Iroda (felperes képviselő címe., eljáró ügyvéd: dr. Lakatos Péter) által képviselt

felperes1 (felperes címe szám alatti) felperesnek -

a dr. Faludy Ügyvédi Iroda (alperesi képviselő címe., eljáró ügyvéd: dr. Faludy Edit Ilona) által képviselt

alperes1 (állandó lakcíme: alperes címe tartózkodási helye: alperes tartózkodási helye szám alatti lakos) alperes ellen

közös tulajdon megszüntetése iránt indított perében meghozta az alábbi

Í T É L E T E T

A bíróság a helység .../A/2 hrsz. alatt felvett, természetben alperes címe szám alatti lakásingatlan közös tulajdonát megszünteti olyan módon, hogy alperes1 alperesnek a tulajdoni lapon II/5. alatt jegyzett 1/2-ed tulajdoni hányadát a felperes tulajdonába adja 39.441.000,- (harminckilencmillió-négyszáznegyvenegyezer) forint megváltási ár ellenében, és kötelezi a felperest, hogy 15 nap alatt fizessen meg az alperesnek 39.441.000,- (harminckilencmillió-négyszáznegyvenegyezer) forint megváltási árat.

A bíróság az alperest a közös tulajdon megszüntetésének és az ingatlan-nyilvántartási változások átvezetésének tűrésére kötelezi.

Kötelezi a bíróság az alperest, hogy fizessen meg a felperesnek 15 nap alatt 3.610.702,- (hárommillió-hatszáztízezer-hétszázkettő) forint perköltséget.

Az ítélet jogerőre emelkedése után a bíróság megkeresni rendeli a perbeli ingatlan nyilvántartását vezető ingatlannyilvántartási hatóságot, hogy a helység, .../A/2 hrsz. alatt nyilvántartott, természetben alperes címe szám alatti lakás megnevezésű ingatlan tulajdoni lapján az alperes II/5 alatt nyilvántartott 1/2-ed mértékű tulajdonjogát a fenti megváltási ár megfizetésének megfelelő igazolását követően a jelen ítélet alapján törölje, és a felperes: felperes1 ( székhely: felperes címe, adószám: .....) 1/2-es arányú tulajdonjogát közös tulajdon megszüntetése jogcímén a jelen ítélet alapján jegyezze be.

Az ítélet ellen a kézbesítéstől számított 15 napon belül van helye fellebbezésnek, amelyet a Fővárosi Ítélőtáblához címezve a Fővárosi Törvényszéknél kell a papíron a kapcsolatot tartó félnek 3 példányban, az elektronikusan kapcsolatot tartó félnek elektronikus úton benyújtania.

Az ítélőtábla előtti eljárásban az ítélet elleni fellebbezést, valamint csatlakozó fellebbezést előterjesztő fél számára a jogi képviselet kötelező. A jogi képviselő közreműködése nélkül eljáró fél perbeli cselekménye és nyilatkozata hatálytalan. Pártfogó ügyvédi képviselet engedélyezése kérhető az igazságügyi hivatal területi jogi segítségnyújtó szolgálatánál.

A felek kérhetik a fellebbezés tárgyaláson kívül történő elbírálását.

Ha a fellebbezés csak a kamatfizetésre, a perköltség viselésére vagy annak összegére, illetve a meg nem fizetett illeték vagy az Állam által előlegezett költség megfizetésére vonatkozik, az előzetes végrehajthatósággal, a teljesítési határidővel, vagy a részletfizetés engedélyezésével kapcsolatos, vagy az ítélet indokolása ellen irányul, a fellebbező fél a fellebbezésben kérheti a tárgyalás megtartását.

INDOKOLÁS

A bíróság a felek személyes meghallgatása, X.Y. igazságügyi szakértő szakvéleménye, valamint a felek által csatolt okiratok alapján az alábbi tényállást állapította meg.

A perbeli ingatlan helység ....-i részén a részé..-ben, a utcanév utcában található régi társasházban található lakás. Az épület a XIX. század utolsó negyedében vagy a XX. század elején épült, négy külön tulajdonú albetétből áll, amelyből három lakásingatlan, továbbá a padlástér is külön helyrajzi számon szerepel, mint önálló társasházi albetét, amely az eredeti Társasház Alapító Okirat szerint az Állam tulajdonában állt. A perbeli albetét az ingatlan-nyilvántartás adatai szerint egy 103 m2-es lakás, mely 1/2-1/2-ed hányadban képezi jelenleg a peres felek közös tulajdonát. A lakást az alperes vásárolta néhai élettársával, H.T-vel a 2000-es év folyamán, majd együttesen a lakásban felújítási munkákat végeztek, továbbá a 2002. július 08-án felvett közgyűlési jegyzőkönyvben rögzítettek szerint az alperes és néhai élettársa, mint az 1. albetét tulajdonosai vállalták a közös tulajdonban maradó részeken a gázvezeték áthelyezését, valamint a perbeli társasházingatlan és a szomszédos ingatlan közötti szakaszon húzódó támfal visszaépítését, helyreállítását, az udvaron lévő, közös tulajdonban álló lépcső áthelyezését és az I. emeleti szint magasságáig történő feltöltéssel teraszszint létrehozását.

Ezen vállalások ellenére - miután a tulajdonostársaknak szándéka nem volt a teljes ingatlan, így a közös tulajdonban maradó részek, szerkezetek rendben tartására, felújítására - az ingatlan egésze, különösen a jelen per tárgyát nem képező társasházi ingatlanrészek gyenge műszaki állapotban vannak, maga az épület egykori architektúráját is elveszítette, évek óta egyik albetétben sem lakik sem tulajdonos, sem az ingatlant egyéb jogcímen használó személy.

Az alperesi adásvételt követően, 2008-ban H.T. elhalálozott, örököse a leszármazója, H.K. volt, aki öröklés címén megszerezte édesapja 1/2-ed tulajdoni hányadát, később pedig pert kezdeményezett a közös tulajdon megszüntetése iránt az alperes ellen. A közös tulajdont ítélettel megszüntetni nem kellett, mert a felperes - amely egy ingatlanfejlesztéssel foglalkozó Kft. - mind H.K. korábbi tulajdonostárs, mind pedig a többi tulajdonostárs tulajdoni hányadait megszerezte adásvétel útján a további albetétekben, így jelenleg a teljes társasház ingatlannak tulajdonosa kizárólag a felperes, valamint a perbeli albetét 1/2-ed hányadában maga az alperes. Az ingatlant jelenleg sem használja egyikük sem, a felperes kifejezetten azzal a céllal vásárolta meg az ingatlanban fennálló tulajdoni hányadokat, hogy a meglévő épületet lebontsa és helyébe újat építsen. A helység jegyzőjétől, mint építésügyi hatóságtól építési engedélyt kért 14 lakásos, 1.714 m2 bruttó szintterületű lakóépületre, valamint abban létesítendő 1 db 1.000 kg/13 személy teherbírású személyfelvonó létesítésére. A felperes az építési engedélyt erre vonatkozóan 2019. január 17. napján az elsőfokú építéshatóságtól megkapta, azonban az alperes és más tulajdonostársak fellebbezést nyújtottak be, a másodfokú eljárásban a hatóság a bányafelügyelet szakhatósági hozzájárulása kapcsán további hiánypótlásra hívta fel a felperest, mint építtető-kérelmezőt, melynek teljesítéséig a felperes a jogorvoslati eljárás szüneteltetését kérte, ennek következtében jelenleg sincs jogerős építési engedély. A meglévő épületre bontási engedély nem lett kiadva.

A felperes a jelen per megindítását megelőzően az alperessel is próbált peren kívül megegyezni és szerette volna megvásárolni az alperes perbeli albetétben fennálló 1/2-ed tulajdoni hányadát, azonban a vételárban megállapodni nem tudtak, az alperes magasabb összegű vételárat szeretett volna, így adásvételi szerződés megkötésére nem került sor.