A Székesfehérvári Járásbíróság P.22635/2013/3. számú határozata felmondás érvényességének megállapítása tárgyában. Bíró: Hegyi Tamás

Székesfehérvári Járásbíróság

5.P.22.635/2013/3.

A Székesfehérvári Járásbíróság a Tóth Ügyvédi Iroda által képviselt I.rendű felperes és II.rendű felpereseknek -

a dr. Nyírán Gergely ügyvéd által képviselt alperes ellen felmondás érvényességének megállapítása iránti perében 2013. december 12. napján meghozta és nyilvánosan kihirdette az alábbi

í t é l e t e t :

megállapítja, hogy a felperesek jogelődje Cs.A-né valamint az alperes között 2001. december 15. napján kelt és 2009. november 30. napján módosított a P. külterületén 0333. hrsz. alatt valamint a P. külterületén 0999. hrsz. alatt nyilvántartott ingatlanokra vonatkozó haszonbérleti szerződés 2013. december 15. napján megszűnt, a felperesek által kiadott, 2013. 10. 06. napján kelt felmondás alapján.

Kötelezi az alperest, hogy fizessen meg az egyetemlegesen jogosult felpereseknek 15 nap alatt 27.700,- (huszonhétezer-hétszáz) forint perköltséget.

Az ítélet ellen a kézbesítéstől számított 15 napon belül a Székesfehérvári Törvényszékhez címzett, de a Székesfehérvári Járásbíróságnál 4 példányban írásban benyújtandó fellebbezésnek van helye.

I n d o k o l á s

A felperesek jogelőde Cs. A-né valamint az alperes között 2001. december 15. napján a P. külterületén 0999. hrsz. alatt valamint a 0333. hrsz. alatt nyilvántartott külterületi ingatlanok tekintetében haszonbérleti szerződés jött létre 2011. november 30-ig terjedő határozott időre, aranykoronánként 600,- forint készpénzben fizetendő haszonbér mint ellenérték kikötése mellett.

A felek a szerződésben akként állapodtak meg, hogy a földterületeket az előző évi betakarítást követően, de legkésőbb december 15-ig kell a haszonbérlő birtokába adni.

A felperesek jogelődje és az alperes P.-n 2009. november 30. napján a haszonbérleti szerződésüket módosították, és azt 2021. november 30-ig terjedő határozott időre meghosszabbították, az egyéb feltételek változatlanul hagyása mellett.

Cs. A-né halálával a P.-i 0333. hrsz-ú valamint a P.-i 0999. hrsz-ú ingatlanok tulajdonjogát megszerző II.rendű felperes valamint M. L.-né mint ajándékozók, valamint a felperesek mint megajándékozottak között 2013. szeptember 25. napján ajándékozási szerződés jött létre, mellyel a felperesek a perbeli ingatlanok tulajdonjogát megszerezték, azzal, hogy a tulajdon változás ténye 2013. szeptember 30-án került átvezetésre.

A P. külterület 0333. hrsz. alatti ingatlan 1/1 arányú tulajdonosa ajándék jogcímén II. rendű alperes lett, míg a P. külterület 0999. hrsz. alatt nyilvántartott ingatlan 1/8 tulajdoni illetőségét ajándékozás címén II.rendű felperes, míg 7/8 tulajdoni illetőségét ajándékozás címén I.rendű felperes szerezte meg.

A felperesek mint jogutódok 2013. 10. 06. napján kelt okirattal a haszonbérleti szerződést írásban a Termőföldről szóló törvény 18/A. §. (2) bekezdésére hivatkozva a gazdasági év végére felmondták, azzal, hogy a felmondásban akként nyilatkoztak, hogy kötelezettséget vállalnak arra, hogy a tulajdonukba került termőföldet 5 éven belül nem idegenítik el, azokat saját maguk használják.

Az alperes 2013. október 08-án kelt okiratában akként nyilatkozott, hogy a felmondást nem fogadja el.

A felperes 2013. 10. 15. napján kelt és a bíróságra 2013. október 16. napján érkezett keresetével a kiadott felmondása érvényességének megállapítása iránt pert indított.

A felperesek keresetükben annak megállapítását kérték, hogy a perbeli haszonbérleti szerződést 2013. 10. 06. napján kelt felmondással érvényesen megszüntették az a gazdasági év végére 2013. december 31-vel megszűnt.

Az alperes a kereset elutasítását és perköltségeinek megítélését kérte. Hivatkozott arra, hogy a felperesek által felhívott jogalap - a termőföld törvény 18/A. §. (2) bekezdése - jelen tényállásra nem vonatkozik, a szakasz az osztatlan közös tulajdonban álló termőföldek esetén kisebbségben maradó tulajdonostársakat jogosítja felmondásra, a jelen perbeli ingatlan azonban soha nem állt osztatlan közös tulajdonban.