A Veszprémi Járásbíróság P.22124/2015/10. számú határozata szerződés érvénytelenségének megállapítása tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 123. §, 233. §, 1959. évi IV. törvény (Ptk.) 198. §, 200. §, 207. §, (5) bek., 239/A. §] Bíró: Halász Péter

Kapcsolódó határozatok:

*Veszprémi Járásbíróság P.22124/2015/10.*, Veszprémi Törvényszék Pf.21183/2016/5., Kúria Pfv.20386/2017/8.

***********

Veszprémi Járásbíróság

16. P. 22.124/2015/10/I.

A Veszprémi Járásbíróság a 1. ügyvéd neve ügyvéd (irányítószám, város, pf. szám.)által képviselt felperes neve (irányítószám, város, utca, házszám szám alatti lakos) felperesnek - a 2. ügyvéd neve ügyvéd (irányítószám, város, utca, házszám) által képviselt I.rendű alperes neve (irányítószám, város, utca, házszám) I. r., II.rendű alperes neve(irányítószám, város, utca, házszám) II. r., III.rendű alperes neve(irányítószám, város, utca, hásszám) III. r., IV.rendű alperes neve (levelezési címe: irányítószám, város, utca, házszám) IV. r. alperesek ellen szerződés érvénytelenségének megállapítása iránti perében meghozta az alábbi

í t é l e t e t :

A bíróság a keresetet e l u t a s í t j a.

K ö t e l e z i a bíróság a felperest, hogy 15 napon belül fizessen meg az I-II. r. alpereseknek összesen 17.500.- (tizenhétezer-ötszáz) Ft perköltséget.

A peres eljárás 21.000. (huszonegyezer) Ft illetékét a Magyar Állam viseli.

Az ítélet ellen a kézhezvételtől számított 15 napon belül a Veszprémi Törvényszékhez címzett, de a Veszprémi Járásbíróságnál 3 példányban benyújtandó fellebbezésnek van helye.

A bíróság t á j é k o z t a t j a a peres feleket :

- amennyiben a fellebbezés csak a kamatfizetésre, a perköltség viselésére, vagy összegére, illetve a meg nem fizetett illeték, vagy az állam által előlegezett költség megfizetésére vonatkozik,

- a fellebbezés csak az előzetes végrehajthatósággal, a teljesítési határidővel, vagy a részletfizetés engedélyezésével kapcsolatos,

- a fellebbezés csak az ítélet indokolása ellen irányul

tárgyalás tartását kérhetik, illetve közös kérelmük alapján a fellebbezés tárgyaláson kívüli elbírálása kérhető.

I n d o k o l á s :

A bíróság a felek nyilatkozatai, a becsatolt iratok alapján az alábbi tényállást állapította meg:

A felperes mint zálogkötelezett, a IV. r. alperes mint adós, a II. r. alperes mint hitelező és jelzálogjog jogosultja, 1. számú település neve-en, 2008. május 08. napján 1. számú közjegyző neve közjegyző előtt közokiratba foglalt megállapodást kötöttek ingatlan jelzálogjoggal biztosított, devizában nyilvántartott lakáshitel kölcsönszerződés elnevezéssel. A hitelező, jelzálogjog jogosultat az I. r. alperes képviselte.

A szerződés szerint a hitelező arra vállalt kötelezettséget, hogy a közjegyzői okiratban meghatározott összegben és feltételekkel az adósnak mint jogosultnak svájci frankban nyilvántartott lakáshitelt nyújt felújítási célra jelzálogjog fedezete mellett.

Az adós a szerződés szerint tudomásul vette, hogy a kölcsön, annak kamata, kezelési költsége, illetve a késedelmi kamat és egyéb költségek a folyósítást követően devizában kerülnek megállapításra. A deviza vételi és eladási árfolyamot a bank fiókokban a hitelező teszi közzé.

Az adós kötelezte magát a kölcsön visszafizetésére, valamint a járulékok megfizetésére. A zálogkötelezett annak tűrésére vállalt kötelezettséget, hogy a zálogjogosult a zálogtárgyból kielégítést keressen a követelés biztosítására, amennyiben nem teljesít az adós.

A kölcsön célja a 2. számú település neve-i helyrajzi szám hrsz.-ú, lakóház, udvar, gazdasági épület felújításának finanszírozása. A kölcsön összege 3.500.000.- Ft volt, a kölcsön összegének devizában történő megállapítása a folyósítás napján érvényes deviza vételi árfolyamon történik.

A szerződés szerint ha az adós legkésőbb 2010. május 31. napjáig nem veszi igénybe a kölcsön teljes összegét, e határnapot követően a hitelezőt a kölcsön rendelkezésre bocsátásának kötelezettsége nem terheli.

Az induló teljes hiteldíj mutató 6,33%, az ügyleti kamat 3,95%, a kezelési költség évi 2,04%. A szerződés II.3. pontja szerint a hiteldíj változó mértékű, amelyet a kölcsönszerződés fennállása alatt a hitelező jogosult egyoldalúan megváltoztatni.

Az adós arra kötelezte magát, hogy a devizában nyilvántartott kölcsön forint ellenértékének megfelelő összeget, valamint annak járulékait az esedékességkor megfizeti a hitelezőnek azzal, hogy az esetleges árfolyam változások figyelembe vételével állapítja meg a hitelező a forint ellenértéket.

A kölcsön futamideje 25 év, lejárata 2033. május 31. napja. A törlesztő részletek száma 300, a törlesztő részlet összege a szerződéskötés napján alkalmazott deviza eladási árfolyamon 155,72CHF-nek megfelelő forint, azaz 24.330.- Ft volt.

A kölcsön biztosítéka a felperes tulajdonában álló 2. számú település neve-i helyrajzi szám hrsz.-ú lakóház, udvar, gazdasági épület. Az ingatlan hitelbiztosítéki értéke 6.100.000.- Ft volt.

A közokirat V.4. pontja a záró rendelkezések között tájékoztatást nyújtott az adósnak, illetve a jelzálog kötelezettnek arról, hogy a forint devizaárfolyam piaci mozgásából adódóan veszteség kockázata merül fel, és a szerződés aláírásával azt is kijelentette az adós és a zálogkötelezett, hogy tudomása van arról, hogy a forint árfolyamának gyengülése esetén jelentős mértékben is emelkedhet a törlesztő részlet forintban megfizetendő ellenértéke.

A tájékoztatás arra is kiterjedt, hogy a kockázat vagyoni kihatásait teljes mértékben az adós viseli.

A közokirat ugyanezen pontja arra is tartalmaz megállapodást, hogy a szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk-ban a jelzálog hitelintézetről és jelzálog levélről szóló törvényben, a pénzforgalomra és bankhitelre vonatkozó jogszabályokban, valamint a hitelező általános üzletszabályzatában, továbbá a lakáscélú és jelzálog típusú hitelekről szóló üzletszabályzatban foglaltak az irányadóak.