A Gyulai Törvényszék P.20117/2008/22. számú határozata vételár megfizetése tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 78. §, 233. §, 1959. évi IV. törvény (Ptk.) 207. §, 234. §, 237. §, 365. §] Bíró: Melisné dr. Kovács Zsuzsanna

A Békés Megyei Bíróság, Gyula.

6.P.20.117/2008/22. szám

A MAGYAR KÖZTÁRSASÁG NEVÉBEN!

A Békés Megyei Bíróság dr. Roxin György ügyvéd által képviselt felperesnek - dr. Legeza Tibor ügyvéd által képviselt I.r. és II.r. alperesek ellen vételár és beruházási érték megfizetése iránt indított perében meghozta a következő

í t é l e t e t :

A bíróság megállapítja, hogy a felperes és az I.r. alperes között 2006. április hó 7. napján megkötött és 2006. május hó 31. napján módosított adásvételi szerződés é r v é n y t e l e n .

Köteles megfizetni a felperes az I.r. alperesnek 571.153 (ötszázhetvenegyezer-egyszázötvenhárom) forintot 15 napon belül

A bíróság megkeresi a Gyulai Körzeti Földhivatalt felperes tulajdonjogának bejegyzése végett a lakóház, udvar megnevezésű ingatlanra 1/1 arányban eredeti állapot helyreállítása jogcímén.

Kötelezi a bíróság a felperesi tulajdonjog bejegyzésének a tűrésére a II.r. alperest.

Köteles megfizetni az I.r. alperes a felperesnek 96.000 (kilencvenhatezer) forint perköltséget 15 napon belül.

Ezt meghaladóan a bíróság a keresetet elutasítja.

A bíróság megállapítja, hogy a felmerült illeték - az I.r. alperes költségmentessége folytán - az állam terhén marad.

Az ítélet ellen - a kézbesítéstől számított 15 nap alatt - írásban és 4 példányban a Szegedi Ítélőtáblához címzett, és a Békés Megyei Bíróságnál benyújtandó fellebbezésnek van helye.

A másodfokú bíróság az ítélet ellen irányuló fellebbezést tárgyaláson kívül bírálhatja el, ha

· a fellebbezés csak a perköltség viselésére vagy összegére vonatkozik,

· a fellebbezés csak az ítélet indokolása ellen irányul.

A felek a felsorolt esetekben is kérhetik tárgyalás tartását.

A fellebbezési határidő lejárta előtt a felek közösen kérhetik a fellebbezés tárgyaláson kívüli elbírálását.

I n d o k o l á s :

A bíróság a keresetlevél, az érdemi ellenkérelem, a becsatolt okiratok, a felek személyes előadása, a Gyulai Városi Bíróság irata és a per egyéb adatai alapján az alábbi

t é n y á l l á s t

állapította meg:

A felperes az I.r. alperes édesanyja. Mindketten 2006. áprilisában, illetőleg májusában az ingatlanban éltek.

A felperes és az I.r. alperes 2006. április hó 7. napján adásvételi szerződést kötött, amelyben a felperes eladta a kizárólagos tulajdonát képező lakóház, udvar megnevezésű családi ház ingatlanát az I.r. alperesnek.

A felek rögzítették a szerződésben, hogy az ingatlan terheli - többek között - az OTP Bank Rt. javára 500.000 Ft és járuléka erejéig bejegyzett jelzálog, terheli továbbá az OTP Faktoring Követeléskezelő Rt. végrehajtási joga, amely tartozás összege 231.681 Ft.

A felek az ingatlan vételárát 7.000.000 forintban határozták meg.

A szerződés 4./ pontjában a felek kijelentették, hogy a vevő a szerződés aláírását megelőzően nem az ügyintéző ügyvéd előtt 3.500.000 Ft összegű vételárrészt adott át az eladó részére, melynek hiánytalan felvételét eladó elismeri és nyugtatja. Az eladó kötelezte magát arra, hogy az átadott vételárrész terhére az ingatlant a tartozásoktól teljes körűen tehermentesíti és a törlési engedélyt az ügyintéző ügyvéd rendelkezésére bocsátja.

A szerződés tartalmazta azt is, hogy a vevő a fennmaradó 3.500.000 Ft összegű vételár teljesítése érdekében az ingatlan tehermentesítését követően devizaalapú lakásvásárlási hitel folyósítása iránti kérelemmel fordul a Raiffeisen Bank Rt. Gyulai Fiókjához. A kölcsönkérelem érdemi elbírálását követően folyósítani kért 3.500.000 Ft összegű támogatás, valamint kölcsönösszeg közvetlenül kerül átutalásra az eljáró jogi képviselő részére.

Az adásvételi szerződés módosítására a felek között 2006. május hó 31. napján került sor. Ennek 2./ pontja értelmében a szerződő felek az eredeti adásvételi szerződés 4./ pontjában foglaltakat akként módosították, hogy a vevő a módosító megállapodás aláírását követő 15 napon belül összesen további 750.000 Ft vételárrészt fizet meg az eladó részére kamatmentesen, késedelmes teljesítés esetén a vevő évi 11 %-os késedelmi kamat megfizetésére köteles. A vevő a fennmaradó 2.750.000 Ft összegű vételár teljesítése érdekében veszi fel a Raiffeisen Bank Rt.-ről a kölcsönt.

Az I.r. alperes a Raiffeisen Bank Rt.-től a kölcsönt 2.750.000 Ft tőkeösszegben felvette, a kölcsön teljes összegét a felperes részére átadta, aki az ingatlant abból tehermentesítette. Ezt meghaladóan pénzátadásra a felek között nem került sor.

Az I.r. alperes a kölcsön törlesztésére 2008. január hó 12. napjáig 571.153 Ft-ot fizetett meg.