A Budapest Környéki Törvényszék G.40503/2019/17. számú határozata szerződés érvénytelenségének megállapítása tárgyában. [1959. évi IV. törvény (Ptk.) 202. §, 209. §, 232. §, 234. §, 236. §, 258. §, 277. §, 525. §, 685. §, 1987. évi XI. törvény (Jat.) 12. § (1) bek., 2010. évi CXXX. törvény (Jat.) 7. § (1) bek.] Bíró: Hargitainé dr. Iharos Ágnes

Kapcsolódó határozatok:

*Budapest Környéki Törvényszék G.40503/2019/17.*, Fővárosi Ítélőtábla Gf.40467/2020/7., Kúria Gfv.30255/2021/4.

***********

A Budapest Környéki Törvényszék a .................... ügyvéd (.....................) által képviselt ............................ (........................) I. rendű és ................. (...................) II. rendű felpereseknek - az ................. Ügyvédi Iroda (.............................) által képviselt ......................................... (..........................) I. rendű és az ....................................... (.................................) II. rendű alperesek ellen szerződés érvénytelensége iránt indult perében meghozta a következő

ÍTÉLETET:

A bíróság a felperesek keresetét elutasítja.

A bíróság kötelezi a felpereseket, hogy fizessenek meg egyetemlegesen 15 napon belül az alperesek részére együttesen 635.000,- (hatszázharmincötezer) forint perköltséget.

A bíróág kötelezi a felpereseket, hogy fizessenek meg a magyar államnak, külön felhívásra, egyetemlegesen 564.000,- (ötszázhatvannégyezer) forint le nem rótt illetéket.

Az ítélet ellen a kézbesítéstől számított 15 napon belül fellebbezésnek van helye, melyet a Budapest Környéki Törvényszéken elektronikus úton kell előterjeszteni a Fővárosi Ítélőtáblához címezve. A bíróság tájékoztatja a feleket, hogy a jogi képviselet az Ítélőtábla előtti eljárásban kötelező az ítélet, valamint az ügy érdemében hozott végzések elleni fellebbezést előterjesztő fél számára. A jogi képviselő közreműködés nélkül eljáró fél fellebbezése hatálytalan, a bíróság a fellebbezést hivatalból elutasítja.

A másodfokú bíróság a fellebbezést tárgyaláson kívül bírálja el, ha a fellebbezés csak a perköltség viselésére vagy összegére, illetve a meg nem fizetett illeték vagy az állam által előlegezett költség megfizetésére vonatkozik, a fellebbezés csak a teljesítési határidővel kapcsolatos, vagy ha csak az ítélet indokolása ellen irányul, illetve, ha a felek ezt kérték.

A fellebbező fél azonban a fenti esetekben is kérheti a fellebbezésében a tárgyalás tartását.

Indokolás:

A bíróság a felperesek személyes előadása, a dr. ...................... közjegyző előtt 2003. július 11. napján megkötött .................. számú kölcsönszerződés, továbbá a perben és a ......................... perben keletkezett adatok alapján az alábbi tényállást állapította meg.

A felperesek 2003. május 10-én ingatlanfedezet mellett nyújtott hitel felvételéhez szóló hitelkérelmet adtak be az I. rendű alperesnél, melynek céljaként új ingatlan vásárlását jelölték meg.

Az igényelt hitel összegét 30.000.000,- Ft-ban határozták meg, melyből 10.000.000,- Ft-ot 35 évre kiegészítő kamattámogatással, egyenletes törlesztés mellett, míg 20.000.000,- Ft-ot 25 évre, fix kamattal, egyenletes törlesztéssel igényeltek. A hitel visszafizetésének módjaként az .....................-nél meglévő lakossági folyószámláról való fizetést jelölték meg a konkrét számlaszám feltüntetésével. A megvásárolni kívánt ingatlan ...................... szám alatt található.

A felperesek, mint adósok és zálogkötelezettek 2003. július 11. napján dr. ............................. közjegyző előtt ..................... számú közjegyzői okiratba foglalt "lakóingatlan vásárlási kölcsönszerződés jelzáloglevelek útján igénybe vehető állami kamattámogatással" megnevezésű kölcsönszerződést kötöttek az I. és II. rendű alperesekkel, mint hitelezőkkel.

A kölcsön összege 10.000.000,- Ft volt, az ügyleti kamat az okirat aláírásakor évi 7,1 %, melyre a lakáscélú állami támogatásokról szóló 12/2001. (I. 31.) Kormányrendelet 13. §-a szerint az állam 20 évig támogatást nyújt. A kiegészítő kamattámogatás az 1 éves futamidejű állampapír referencia hozamai előző féléves átlagának 2 % ponttal csökkentett mértéke. Ezt követően az adósok a teljes bruttó hiteldíjat kötelesek megfizetni. A szerződés megkötésekor az adósok által fizetendő kamat évi 2,5 % volt. Az ügyleti kamat mellett évi 2 % mértékű kezelési költség megfizetését kötötték ki. Rögzítésre került, hogy a hiteldíj (kamat és kezelési költség) változó mértékű, melyet a hitelező a kölcsönszerződés fennállása alatt jogosult egyoldalúan megváltoztatni. A hitelező a változást - annak hatályossá válását megelőző legalább 15 nappal - az ügyfélforgalom számára nyitva álló helyiségeiben kifüggesztett a "forráshitelről" szóló hirdetményben teszik közzé. A hiteldíjnak az e pontban írottak szerinti megváltoztatása esetén az adósok kötelesek a hitelezőnek az ekként megváltoztatott mértékű hiteldíjat megfizetni.

A felperesek a szerződés 3. pontjában kötelezték magukat, hogy a kölcsön összegét, azaz 10.000.000,- Ft-ot kölcsön jogcímén, valamint annak járulékait (ügyleti kamat, kezelési költség, késedelmi kamat) jelen szerződés szerint, az esedékességkor megfizetik a hitelezőnek.

A szerződő felek megállapodnak abban, hogy a jelen közjegyzői okiratba foglalt kölcsönszerződés alapján mindenkor az adósok terhére fennálló kölcsön- és járuléktartozás tekintetében az adósoknak a hitelezőnél vezetett számlái és a hitelező vonatkozó bizonylatai alapján készített, közjegyzői okiratba foglalt közjegyzői ténytanúsítványt elfogadják az adósok terhére fennálló kölcsön- és járuléktartozás közokirati tanúsításaként. Az adósok és a zálogkötelezettek egyidejűleg alávetik magukat annak, hogy a jelen kölcsönszerződés alapján az adósok terhére fennálló kölcsön-, egyéb járuléktartozás és késedelmi kamattartozás mértékét esetleges végrehajtási eljárás kezdeményezése esetére is a hitelezők felkérésére a fenti módon közjegyzői okiratban tanúsítsa.

A kölcsön futamideje 420 hónap volt, a törlesztés kezdete 2003. augusztus hó 01. napja, lejárata 2038. július hó 31. napja. A kölcsönszerződés 3.2. pontja szerint a törlesztőrészletek összege és esedékessége: a tőke törlesztése havonta esedékes, minden hónap 01. napján. A hiteldíj (kamat- és kezelési költség) megfizetése havonta esedékes, minden hónap 01. napján egyenletes törlesztéssel. Az induló törlesztőrészlet összege havi 44.940,- Ft, melyből a kezelési költség havi összege 9.000,- Ft. A törlesztés kezdő időpontját követő részfolyósítás esetén az adósok által fizetendő havi törlesztőrészletet a ténylegesen igénybe vett kölcsön alapján a hitelezők egyoldalúan jogosultak meghatározni, és azt az adósokkal írásban közlik, az adósok az írásbeli közlés szerinti törlesztőrészletet kötelesek a hitelezőknek megfizetni. A hitelezők az ügyleti év (a kölcsön folyósítását követő minden 12 naptári hónap) kezdetekor a fennálló tartozás, és a még hátralévő futamidő alapján évente jogosultak meghatározni az adósok által fizetendő havi törlesztőrészlet összegét és azt írásban közlik az adósokkal, akik a közlés szerinti törlesztőrészletet kötelesek a hitelezőknek megfizetni.