A Szegedi Törvényszék G.40153/2006/30. számú határozata szerződés hatálytalanságának megállapítása tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 24. §, 78. §, 164. §, 1959. évi IV. törvény (Ptk.) 203. §, 685. §, 1990. évi XCIII. törvény (Itv.) 5. §] Bíró: Kiss Gabriella

Csongrád Megyei Bíróság

22.G.40.153/2006/30.

A M A G Y A R K Ö Z T Á R S A S Á G N E V É B E N !

A Csongrád Megyei Bíróság a dr. Jakab Károly ügyvéd (6722 Szeged, Hajnóczy u. 30.) által képviselt felperes neve (felperes címe) felperesnek - az képviselő (képviselő címe) által képviselt I.rendű alperes neve (I.r. alperes címe) I.r. és a dr. Pakai András ügyvéd (6722 Szeged, Tisza L. krt. 71.) által képviselt II.r. alperes neve (II.r. alperes címe szám alatti székhelyű) alperesek ellen - szerződés relatív hatálytalanságának megállapítása iránt indított perében meghozta a következő

Í T É L E T E T :

A bíróság megállapítja, hogy az I. és II.r. alperesek közt 2004. november hó 22. napján létrejött, a perbeli ingatlanra megkötött adásvételi szerződést felbontó szerződés a felperessel szemben hatálytalan.

Kötelezi a bíróság a II.r. alperest, tűrje, hogy a felperes a perbeli ingatlanból 25.695.000,- (Huszonötmillió-hatszázkilencvenötezer) forint és ennek 2003. október 14. napjától a kifizetés napjáig járó, a mindenkori éves költségvetési törvényben meghatározott mértékű kamata erejéig kielégítést keressen.

Kötelezi az I. és II.r. alpereseket, hogy 15 napon belül egyetemlegesen fizessenek meg a felperesnek 1.100.000,- (Egymillió-egyszázezer) forint perköltséget.

Kötelezi továbbá a II.r. alperest, hogy külön felhívásra az államnak fizessen meg 900.000,- (Kilencszázezer) forint peres eljárási illetéket.

Felhívja a bíróság a Csongrád Megyei Bíróság Gazdasági Hivatalát, hogy az ítélet jogerőre emelkedését követően utalja vissza a felperesi letevőnek az EL.00759/2007. szám alatt kezelt 150.000,- (Egyszázötvenezer) forintot.

Az ítélet ellen a kézbesítéstől számított 15 napon belül fellebbezésnek van helye, melyet jelen bíróságnál négy példányban kell benyújtani a Szegedi ítélőtáblához címzetten.

A másodfokú bíróság tárgyaláson kívül bírálja el a fellebbezést, ha ezt a felek kérték, továbbá ha a fellebbezés a perköltség viselésére vagy összegére, illetve a meg nem fizetett illeték megfizetésére vonatkozik, avagy csupán az ítélet indokolása ellen irányul és a fellebbező fél a fellebbezésében nem kérte tárgyalás tartását, továbbá ha bármely okból a tárgyaláson kívüli elbírálást a másodfokú bíróság indokoltnak tartja.

Ha a fellebbező fél akár a fellebbezésében, akár a másodfokú bíróság felhívására illetőleg a fellebbező fél ellenfele a másodfokú bíróság felhívására tárgyalás tartását kéri a fellebbezést tárgyaláson kell elbírálni.

I N D O K O L Á S :

A bíróság a keresetlevél és az ellenkérelmek, a peres felek által előadottak, a csatolt okiratok, a tanúvallomások, a Csongrád Megyei Bíróság 8.P.21.934/2003., valamint Pk.60.054/1996. számú ügyiratai alapján a következő tényállást állapította meg:

Az I.r. alperesi egyesületet, mint közhasznú szervezetet a Csongrád Megyei Bíróság Pk.60.054/1996/10. számú végzésével 1122 sorszámon jegyezte be. Elnöke a II.r. alperesi szövetkezet jelenlegi ügyvezető elnökének édesapja, korábbi ügyvezető elnökének pedig volt házastársa. A szövetkezetben több hozzátartozójuk is tag, ugyanakkor az egyesület tevékenységében is közülük többen részt vesznek.

2000. év végén az egyesület idősek szociális otthonának létesítését határozta el. A II.r. alperes üzleti, valamint munkahelyteremtési lehetőségeket látva a tervben vállalta, hogy egy, a tulajdonában álló ingatlant erre a célra az I.r. alperes rendelkezésre bocsát és egyéb tevékenységekkel is támogatja a beruházást.

2001. január 12-én tervezési szerződés jött létre a két alperes közt, melyben a II.r. alperes - amelynek volt olyan tagja, aki ehhez megfelelő képzettséggel rendelkezett - vállalta az otthon építési terveinek elkészítését. A vállalkozói díjat kizárólag a beruházás megvalósulása esetére kötötték ki az I.r. alperesi megrendelő könyveiben kimutatott nyilvántartási ár 4 %-a + ÁFA mértékben azzal, hogy teljes vagy részleges meghiúsulás esetén egymással elszámolnak.

A tervek szolgáltatását követően az I.r. alperes 2002. július 18. napján létrejött adásvételi szerződéssel 20.000.000,- forint vételárért vásárolta meg a II.r. alperestől a tulajdonát képező perbeli ingatlant a beruházás céljaira. A szerződést részletfizetéses konstrukcióban kötötték meg azzal a céllal, hogy ott idősek otthonát létesít az I.r. alperes. A szerződés szerint a vevő a vételár megfizetésére tíz év alatt, húsz részletben köteles: az első részlet 2002. november 30-án, míg az utolsó 2012. május 30-án lett volna esedékes. A részletek összege 1.000.000,- forint + a szerződés megkötésétől 15 % ügyleti kamat a részteljesítés határnapjáig. A birtokbaadás időpontja a szerződés megkötésével azonos. A 8. pontban az eladó hozzájárult a tulajdonjog földhivatali átvezetéséhez is a vevő javára. A szövetkezet képviseletében az ügyvezető elnök, az egyesületében az I.r. alperesi elnök írta a szerződést alá. Az okiratszerkesztő ügyvéd ugyancsak ellátta aláírásával és ellenjegyezte azt. A Szegedi Körzeti Földhivatal a tulajdonjogot az I.r. alperes javára adásvétel jogcímén 68697/2002.07.19. számú határozatával bejegyezte.

2003. május 28-án az alperesek ismét szerződést kötöttek egymással, aminek tartalma szerint a II.r. alperes vállalta a kiviteli tervek szolgáltatását a használatbavételi nyilvántartási ár 4 %-a + ÁFA összegért, valamint a műszaki ellenőri feladatokat ugyanezen nyilvántartási ár 2 %-a + ÁFA összegért. Teljesítési határidőt kizárólag a vállalkozó számára szabtak.

Két nappal később az I.r. alperesi megrendelő építési szerződést kötött a felperes jogelődjével, a cég1-el. A kivitelező vállalta a perbeni ingatlanon (a szerződésben rögzített helyrajzi szám elírást tartalmaz, azt a helyrajzi számot rögzítették, ami a II.r. alperes tulajdona maradt) létesülő szociális otthon generálkivitelezési munkálatainak elvégzését 162.500,- forint / m2 fix vállalkozói díj ellenében úgy, hogy az összeg az anyagárat is tartalmazta. Az elvégzett munkákra kibocsátott számlákat a megrendelő 60 banki napon belül volt köteles teljesíteni.

Az alperesek 2003. június 2-án szolgáltatási szerződést is kötöttek havi 500.000,- forint + ÁFA összegért, aminek ellenében a II.r. alperes helyiségek használatát, a területre őrzést, víz és villany szolgáltatását vállalta. A villanyáram díját a meghatározott díjon felül volt köteles az I.r. alperes teljesíteni.

A kivitelező cég 1 2003. június 10-én az építési munkálatokat megkezdte. Elvégezte a tereprendezést, az alapozást, 98 %-ban az épületen belüli szennyvízrendszer kiépítését, a falak alatti zsaluzást, a vasszerelést, a betonozást, az épületen belüli terepfeltöltést, a falszigetelést és elkezdte a fő- és válaszfalazást. Mivel azonban az I.r. alperes a kivitelező által mindezekért követelt összesen 70.061.349,- forintból csupán 9.500.000,- forintot teljesített, az építkezésről levonult.