A Fővárosi Törvényszék P.28138/2004/40. számú határozata szerződés érvénytelenségének megállapítása tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 206. §, 1959. évi IV. törvény (Ptk.) 117. §, 200. §, 201. §, 205. §, 210. §, 365. §, 1997. évi CXLI. törvény (Inytv.) 5. §] Bíró: Rostáné dr. Bot Ildikó

Fővárosi Bíróság

10. P. 28 138 / 2004 / 40.

A MAGYAR KÖZTÁRSASÁG NEVÉBEN!

A Fővárosi Bíróság dr. Vajk Kálmán (1114. Budapest, Bukarest u. 9. fsz. 2.) ügyvéd által képviselt I.rendű felperes neve I. r. felperes címe I. rendű, II.rendű felperes neve (II. r. felperes címe) II. rendű, III. rendű felperes neve (ugyanottani lakos) III. rendű felpereseknek dr. Selyeby Judit ügyvéd (1085. Budapest, József körút 53.) által képviselt I.rendű alperes neve (I. r. alperes címe) I. rendű, Zamecsnik Pósfai és Társai Ügyvédi Iroda (1066. Budapest, Teréz körút 48. II/8. ügyintéző ügyvéd: dr. Pósfai László) által képviselt II. r. alperes(II. r. alperes címe.) II. rendű, III. r. alperes neve(III. r. alperes címe) III. rendű alperesek ellen szerződés érvénytelenségének megállapítása iránt indított perében a bíróság meghozta az alábbi

Í T É L E T E T

A bíróság a felperesek keresetét elutasítja.

A bíróság kötelezi a III. rendű felperest, hogy az illetékfeljegyzési joga és az I-II. rendű felperes személyes költségmentessége folytán le nem rótt 900 000.-(kilencszázezer) Ft kereseti illetéket az államnak külön felhívásra fizessen meg.

A bíróság egyetemlegesen kötelezi az I., II. és III. rendű felperest, hogy 15 napon belül fizessen meg az I. rendű alperesnek 500 000.-(ötszázezer) Ft + 100 000.-(százezer) Ft ÁFA, a II. rendű alperesnek 500 000.-(ötszázezer) Ft + 100 000.-(százezer) FT ÁFA perköltséget.

A bíróság a 10. P. 28 138/2004/3. számú végzését hatályon kívül helyezi és az ítélet jogerőre emelkedését követően megkeresi a Budapesti 1. számú Körzeti Földhivatalt, hogy a perbeli ingatlan szám alatti ingatlan vonatkozásában a perindítás tényének feljegyzését az ingatlan-nyilvántartásból törölje.

Az ítélet ellen a kézhezvételtől számított 15 napon belül van helye fellebbezésnek, amelyet jelen bíróságnál kell írásban, öt példányban a Fővárosi Ítélőtáblához címezve előterjeszteni.

A bíróság tájékoztatja a feleket, hogy a fellebbezési határidő leteltét megelőzően közösen kérhetik, hogy a fellebbezés tárgyaláson kívüli elbírálását.

10. P. 28 138 / 2004 / 40.

Ha a fellebbezés csak a kamatfizetésre, a perköltség viselésére, vagy összegére, illetve a meg nem fizetett illeték vagy az állam által előlegezett költség megfizetésére vonatkozik, az előzetes végrehajthatósággal, a teljesítési határidővel vagy a részletfizetés engedélyezésével kapcsolatos, vagy az ítélet indokolása ellen irányul, a fellebbező fél a fellebbezésben kérheti tárgyalás megtartását.

I N D O K O L Á S

A perbeli ingatlan alatti 94 m2 alapterületű kétszobás lakás (továbbiakban a perbeli ingatlan) egymás között egyenlő arányban 1/3-1/3-1/3 részben az I-II. felperes és az I. r. alperes tulajdona volt. Az ingatlant a III. r. felperes és néhai II.rendű felperes neve (elhunyt 2001. május 7. napján) javára bejegyzett közösen illető holtig tartó haszonélvezeti jog terhelte.

A II. r. alperes, mint hitelező az I. r. alperessel, mint adóssal 8/03/2002. szám alatt 2002. március 4. napján kölcsönszerződést kötött.

Az 1.3. pont szerint az I. r. alperes a kölcsön felhasználásával vásárolja meg a perbeli ingatlan 2/3 tulajdoni hányadát.

Az ingatlan vételára 20 900 000.- Ft, a finanszírozandó összeg 12 500 000.- Ft (1.4. és 1.5. pont).

A 2.1. pont szerint a kölcsön futamideje a finanszírozott összeg folyósításától számított 120 hónap

A 3.2. pont alapján a finanszírozandó összeg folyósítása egyösszegben történik, a IV. és V. fejezetben foglalt valamennyi folyósítási feltétel teljesülésének a hitelező részére történő igazolását követő 40 napon belül. A hitelező a finanszírozandó összeget kizárólag az 1.3. pontban megjelölt ingatlant értékesítő az adásvételi szerződésben feltüntetett eladó részére utalja át vagy az 1.3. pontban megjelölt ingatlan adásvételi szerződésben meghatározott ügyvédi letéti számlára.

A 4.1. pont szerint az adósnak a finanszírozandó összeg folyósítását megelőzően meg kell szereznie az 1.3. pontban részletezett ingatlan tulajdonjogát, mivel ez az önálló zálogjog alapításához szükséges.

A 4.3 pont alapján az adós tulajdonjogának bejegyzése során köteles úgy eljárni, hogy tulajdonjogának bejegyzésével egyidejűleg, de azt sorrendben követve az alábbi jogok illetve terhek kerüljenek az ingatlan tulajdoni lapjára:

Az 5.19. pontban részletezett a hitelező javára bejegyzett vételi jog, az 5.18. pontban részletezett önálló zálogjog és annak biztosítását szolgáló elidegenítési és terhelési tilalom.

Az 5.18.pont szerint az adós az 5. sz. mellékletnek megfelelően a kölcsönszerződés alapján elkészített perbeli ingatlan terhére kizárólagos első ranghelyre alapított önálló zálogszerződést közjegyzői okiratba foglalja, és a hitelezőnek átadja.

10. P. 28 138 / 2004 / 40.

A 9.1. pont szerint az adós a kölcsön visszafizetésére vonatkozó kötelezettségének biztosítékául a hitelezővel a 6. sz. mellékletnek megfelelő tartalmú és formájú szerződésben a hitelező részére vételi jogot alapít az 1.3. pontban részletezett ingatlanra vonatkozóan, mely okirat a kölcsönszerződés elválaszthatatlan mellékletét képezi.

A 10.1. pont szerint az adós a hitelező által nyújtott kölcsön és járulékai megfizetésének biztosítására önálló zálogjogot alapít a hitelező javára az adós tulajdonába kerülő az 1.3. pontban részletezett ingatlan terhére. Az önálló zálogjogra vonatkozó szerződés a kölcsönszerződés elválaszthatatlan mellékletét képezi.

A 10.2 pont alapján a hitelező jogosult az önálló zálogjogot az adós jóváhagyása nélkül másra átruházni.

Az I. r. alperes, mint letevő a II. r. alperessel, mint jogosulttal 2002. március 4. napján óvadéki szerződést kötött.

Ebben a letevő a finanszírozott összeg folyósításáig a kölcsönszerződés alapján hat havi törlesztő részletnek megfelelő összegű óvadék elhelyezését vállalta a kölcsönszerződés és annak mellékleteiben szabályozott kötelezettségeinek biztosítására.

Biztosíték szolgáltatási szerződés megjelöléssel az I. r. alperes, mint biztosítékot igénylő, az I. r. felperes, mint biztosítékot adó megállapodást kötött 2002. március 6. napján.

Annak 2. pontja szerint az I. r. alperes 12 000 000.- Ft összegű hitelt kíván felvenni, amely biztosítékaként a perbeli ingatlant ajánlaná fel, amelyhez azonban szükséges, hogy a tulajdonjogát 1/1 arányban igazolja a bank felé.

Amennyiben az I. r. felperes a tulajdoni hányadának időleges átruházásához a hitel felvehetősége érdekében hozzájárul, úgy kötelezettséget vállal az alábbiakra: