A Budai Központi Kerületi Bíróság P.22365/2009/13. számú határozata közgyűlési határozat érvénytelenségének megállapítása tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 75. §, 78. §, 95. §, 123. §, 217. §, 233. §, 1959. évi IV. törvény (Ptk.) 139. §, 2003. évi CXXXIII. törvény (Társasházi tv.) 13. §, 35. §, 39. §, 42. §, 50. §, 6/1986. (VI. 26.) IM rendelet (Kmr.) 13. §]

áBudai Központi Kerületi Bíróság

20.P.XII.22.365/2009/13.

A MAGYAR KÖZTÁRSASÁG NEVÉBEN!

A Budai Központi Kerületi Bíróság

a személyesen eljárt

I.rendű felperes neve - I.rendű felperes címe - I. r. és

I.rendű felperes neve - I.rendű felperes címe - II.r felperesnek,

a Naszádos és Prónay Ügyvédi Iroda - ..- által képviselt

I.rendű alperes neve - I.rendű alperes címe - I. r. és

Társasház -.... - II. r. alperes ellen

közgyűlési határozat érvénytelenségének megállapítása iránt indított perében meghozta az alábbi

í t é l e t e t :

A bíróság a keresetet elutasítja.

Kötelezi az I. és II. r. felperest, hogy 15 napon belül fizessenek meg az alperesek részére egyetemlegesen 150.000,- (Egyszázötvenezer) Ft perköltséget, továbbá az állam javára a külön felhívásban megjelölt időben és módon 75.000,- (Hetvenötezer) Ft, a felperesek illetékfeljegyzési joga folytán le nem rótt eljárási illetéket.

Az ítélet ellen a kézbesítésétől számított 15 napon belül jelen bíróságon 4 példányban előterjeszthető, a Bírósághoz címzett fellebbezésnek van helye.

Tájékoztatja a bíróság a feleket, hogy a fellebbezési határidő lejárta előtt előterjesztett kérelmük alapján a fellebbezés tárgyaláson kívüli elbírálása kérhető.

Amennyiben a fellebbezés csak a kamatfizetésre, a perköltség viselésére vagy összegére, illetve a meg nem fizetett illeték megfizetésére vonatkozik, előzetes végrehajthatósággal, a teljesítési határidővel vagy részletfizetés engedélyezésével kapcsolatos, vagy csak az ítélet indokolása ellen irányul, a másodfokú bíróság a fellebbezést tárgyaláson kívül bírálja el. A másodfokú bíróság a felek bármelyikének kérelmére tárgyalást tart. Tárgyalás tartását a fellebbező fél a fellebbezésében, illetve az ellenfél csatlakozó fellebbezésének kézhezvételétől számított 8 napon belül, a fellebbező fél ellenfele pedig a fellebbezés kézhezvételétől számított 8 napon belül kérheti.

I n d o k o l á s :

A bíróság a felek nyilatkozatai, és a becsatolt iratok alapján az alábbi tényállást állapította meg:

A felperesek a II. r. alperesi társasházban 24/100 eszmei hányadban tulajdonosok, tulajdonos továbbá az I. r. alperes 49/100, valamint az I. r. alperes ügyvezetője 27/100 tulajdoni hányadrészt képviselve.

A II. r. alperes közös képviselője az I. r. alperes; a társasház az I. r. alperest a 2008. február 2. napján tartott közgyűlésén hozott határozatával választotta meg. E határozattal szemben a felperesek keresettel nem éltek.

Az alperesi társasház alapító okiratának II/1. pont V. VI. és XIV. szerint közös tulajdonba tartoznak - egyebek között - a közbenső födém, burkolat nélkül, zárófödém, burkolattal, tetőszék és héjalás, és a bádogszerkezetek (függő és lefolyó csatornák, kéményszegélyek, falelfedések), valamint az elektromos fővezeték a külön tulajdoni illetőségek árammérő órájáig.

Az alapító okirat 7. pontja az alábbiak szerint rendelkezik a közterhek és közös költségek viseléséről:

A közös telek, közös építményrészek felszerelések és közös berendezések, valamint a közös udvar fenntartási költségei, úgyszintén a jókarbantartásukhoz szükséges költségeket a tulajdonosok egymásközötti viszonyaikban - amennyiben a jelen okirat eltérően nem rendelkezik - a tulajdonostársak tulajdoni illetőlegük arányában kötelesek viselni. Tulajdoni illetőségük szerint viselik továbbá a tulajdonostársak azokat a közterheket és közüzemi költségeket (víz-, csatonahasználati díj, kéményseprői díj, házvilágítási díj és esetleg még életbelépő más közüzemi költség) és egyéb a közösséget terhelő költségeket is, amelyek az egész ingatlant egységesen terhelik. Ha azonban a jogszabály folytán egyes közterheket vagy közüzemi költségeket a lakók közvetlenül tartoznak fizetni, vagy ezeket a háztulajdonosok megtéríteni tartoznak, a költségek térítésére a jogszabály rendelkezései az irányadók. A közös tulajdonban lévő víz, szennyvízelvezető csatornának, villany- és gázvezetékben, kéménynek javítási és pótlási költségei akkor is az összes tulajdonostársat terheli, tulajdoni illetőségük arányában, ha a javítási vagy pótlási munka valamely külön tulajdoni illetőséget képező épületrészen átmenő vezetékrészen merül fel.

A közös költségek rendezése körében az alapító okirat 8. pontja előírja, hogy a közös költségek és kiadások rendezésére a tulajdonostársak tartalékalapot létesítenek, amelyre a tulajdonostársak a tulajdoni hányaduk aránya szerint havonként előre meghatározott összeget kötelesek befizetni. A befizetendő összeg nagyságát és esedékességét a közgyűlés határozza meg. A hozzájárulási összeg beszedéséről a közös képviselő gondoskodik (...).

A II. r. alperesi társasház a társasházi törvény szabályainak alávetette magát, szervezeti- és működési szabályzattal azonban nem rendelkezik.

Az alperesi társasház 2008. február 2. napján tartott közgyűlésén 6. szám alatt hozott határozatával elfogadta, hogy az I. r. alperes a vészhelyzetek elhárítása, a sürgős állag védő munkákhoz és a ház állagának elfogadhatóvá tételéhez ajánlatot kérjen be, ezek alapján a munkák elvégzéséhez a tulajdoni hányadok szerinti összegeket a tulajdonosoktól a munkák megrendelése előtt bekérje, a munkákat a közgyűlésen meghatározott értékhatárokon belül elvégeztesse, kötelezte továbbá az I. r. alperest, hogy az elvégzett munkálatokról részletes beszámolóban elszámoljon. E közgyűlés 7. sz. határozatával elhatározta az egyes munkanemek vonatkozásában felső érték meghatározását. 8. sz. határozatával a tető javítása érdekében 350.000,- Ft határig hatalmazták fel az I. r. alperest a munkálatok elvégeztetésére, azzal, hogy annak elvégeztével elszámolni köteles. 9. sz. határozatával a tető fedélszék eresz menti alsó felületeinek javítása érdekében 300.000,- Ft értékhatárig adott felhatalmazást, 10. sz. határozatával az ereszcsatorna javításához 200.000,- Ft értékben. A 11. sz. határozat a kémények, a 12. határozat a gépkocsibeálló, míg a 13. határozat a hátsó kerítés helyreállítása érdekében határozott, 15. határozatával döntöttek arról, hogy a társasház biztosítást köt.

Az I. r. alperes, mint a II. r. alperes képviselője és az I. r. alperes tulajdonostársakkal 2008. március 5. napján megállapodást kötött, melyben rögzítették, hogy az alperesi társasház 2008. február 2-i közgyűlése életveszélyt elhárító munkálatok elvégzését határozta el, és tette az I. r. alperes mint közös képviselő kötelezettségévé, melyek ellenértékét a tulajdonostársak tulajdoni hányad arányában kötelesek viselni. A felek rögzítették, hogy ennek a felperesek nem tesznek eleget, megállapították, hogy a tulajdonos 20.000,- Ft, míg az I. r. alperes mint tulajdonos 130.000,- Ft erejéig hitelezi meg a munkálatokat, ezen túlmenően a szerződő felek felhatalmazták az I. r. alperest, hogy saját nevében eljárjon a felperesekkel szemben a munkálatok ellenértéke arányos része behajtása végett, azzal, hogy köteles azonban a II. r. alperessel és a tulajdonosokkal szemben elszámolni.