A Kecskeméti Törvényszék G.40160/2012/13. számú határozata tisztességtelen kikötés érvénytelenségének megállapítása tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 29. §, 36. §, 78. §, 220. §, 234. §, 1959. évi IV. törvény (Ptk.) 209. §, 483. §, 685. §, 1990. évi XCIII. törvény (Itv.) 56. §, 18/1999. (II. 5.) Korm. rendelet 1. §, 2. §] Bíró: Baloghné dr. Kovács Judit

Kecskeméti Törvényszék

7.G.40.160/2012/13. szám

A Kecskeméti Törvényszék az felperes neve képviseli: dr. Szécsiné dr. Latkóczy Mónika ügyész felperes címe) felperesnek,- dr. Kulhanek Annamária ügyvéd (felperesi jogi képviselő címe által képviselt alperes neve (alperes címe.) alperes ellen - tisztességtelen kikötés érvénytelenségének megállapítása iránti perében meghozta a következő

Í T É L E T ET

A törvényszék megállapítja, hogy a alperes neve alperes által az beavatkozó neve beavatkozóval (jogelőd: jogelőd neve 1.. jogelőd címe 1. jogelőd neve 2. (jogelőd címe 2.kötött franchise szerződés alapján az Y Ingatlanközvetítő és Tanácsadó Rendszer tagjaként alkalmazott, fogyasztói szerződésnek minősülő blankettaszerződések alábbi szerződéses kikötései tisztességtelenek, ezáltal az alperessel szerződő valamennyi félre kiterjedő hatállyal érvénytelenek.

Az általános Szerződési Feltételek IV.6. és IV.7. pontjainak a kizárólagossági kikötései:

- ÁSZF IV/6. pontja Kizárólagos ("Exkluzív") megbízási jogviszony: "- az Y, valamint az ügyfél között létrejött olyan határozott idejű megbízási jogviszony, melyben az ügyfél az Y "Exkluzív" Csomag választásával kötelezettséget vállal arra, hogy a megbízás tárgyát képező ingatlanügyletet kizárólag az Y rendszerén keresztül bonyolítja, más természetes személynek, jogi személynek, vagy jogi személyiség nélküli gazdasági társaságnak megbízást nem ad, az ingatlan tulajdonjogát az Y közreműködése nélkül nem ruházza át, illetve az ingatlanra ellenérték fejében szerződést nem köt a nála közvetlenül jelentkező partnereket, ajánlattevőket, vagy ügynökségeket pedig az Y központi vagy körzeti irodájához irányítja az első telefonos, elektronikus vagy személyes kapcsolatfelvételt követő 2 napon belül."

- ÁSZF IV/7. pontja Részlegesen kizárólagos megbízási jogviszony: "- az Y, valamint az ügyfél között létrejött olyan határozott idejű megbízási jogviszony, melyben az ügyfél az Y "Komfort" Csomag választásával kötelezettséget vállal arra, hogy a megbízás tárgyát képező ingatlanügylet lebonyolítására más természetes személynek, jogi személynek, vagy jogi személyiség nélküli gazdasági társaságnak megbízást nem ad, a nála közvetlenül jelentkező partnerekkel azonban személyesen tárgyalhat, az ügyletet létrehozhatja az Y egyidejű tájékoztatása mellett. Az ügyfél köteles az adásvételi, vagy más szerződés megkötése előtt legalább 72 órával az Y írásban, fax vagy email útján értesíteni a szerződéskötés helyszínéről és időpontjáról. ..."

Az Általános Szerződési Feltételek V/3. pontja 3. és 4. francia bekezdéseinek a kötbérfizetési kötelezettségre vonatkozó kikötései:

- - Az Y "Komfort" Csomagot választó ügyfelek a részlegesen kizárólagos megbízási szerződés alapján az ÁSZF IV.7. pontjában foglaltaknak megfelelően más természetes személynek, jogi személynek, vagy jogi személyiség nélküli szervezetnek a megbízással érintett ingatlanra vonatkozóan megbízást az Y "Komfort" Csomag hatálya alatt nem adhatnak. Az ezzel ellentétes eljárás, valamint az értesítési kötelezettség elmulasztása szerződésszegésnek minősül, és a Ptk. 246. §-a szerinti szerződésszegési kötbért vonja maga után, melynek mértéke az irányár alapján számított megbízási díj 100 % -a + ÁFA mindazon esetekben, amikor az ügylet a szerződésszegéssel megbízott más, harmadik személy közreműködésének az eredményeként jött létre.

- - Az Y "Exkluzív" Csomagot választó ügyfelek az ÁSZF IV.6. pontjában foglaltaknak megfelelően a kizárólagos megbízási szerződés alapján kötelesek a megbízási díj megfizetésére függetlenül attól, hogy az ügylet az Y rendszerén keresztül más, harmadik személy vagy az ügyfél közreműködésének eredményeként jött létre. Amennyiben az ügylet az Y rendszerén kívül jött létre, úgy az ügyfél köteles a szerződéses okiratok megkötése előtt 72 órával erről az Y írásban értesíteni, és lehetővé tenni, hogy az Y képviselője az okiratkészítésnél jelen legyen. Ennek elmaradása szerződésszegésnek minősül, és az ügyfél az egyébként járó megbízási díjon felül köteles megfizetni a megbízási díj 100 % -ának megfelelő mértékű szerződésszegési kötbért."

Az Általános Szerződési Feltételek IV/1., IV/4. és IV/5. pontjainak azon kikötései, amelyek a felmondás jogát kizárják, illetőleg 30 napos felmondási idő tűzésével korlátozzák:

-

- ÁSZF IV/1. pontja: az " Y "Start" Csomag: - határozatlan időre kötött megbízási szerződés, mely bármelyik fél részéről 30 napos határidővel írásban felmondható..."

- ÁSZF IV/4. pontja: a "Határozatlan idejű megbízási szerződés: - határozatlan időre létrejött megbízási jogviszony, melyet bármelyik fél, a másik félhez intézett írásos jognyilatkozatával, rendes felmondás útján, 30 napos felmondási idő betartásával (lásd IV. fejezet 1. pont első francia bekezdés), indokolás nélkül megszüntethet. ..."

- ÁSZF IV./5. pontja: a "Határozott idejű megbízási szerződés: - a jelen ÁSZF alapján hat hónapos határozott időre létrejött megbízási jogviszony, melyet a szerződő felek rendes felmondás útján a határozott idő letelte előtt nem szüntethetnek meg. ..."

Az Általános Szerződési Feltételek V/4.2. pontjának és az "ESETI MEGBÍZÁSI SZERZŐDÉS" elnevezésű blankettaszerződés 9. pontjának az időbeli korlát nélküli megbízási díjfizetési kötelezettséget előíró kikötései:

- ÁSZF V/4.2. pontja: "Amennyiben az ellenőrzés során az Y azt tapasztalja, hogy a megbízási szerződéssel érintett ingatlan vonatkozásában olyan tulajdonjog változás (ÁSZF.IV.8. pont) állt be, melynek alapjául szolgáló jogügyletben szereplő, jogot szerző felet, természetes személyt, jogi személyt, jogi személyiség nélküli gazdasági társaságot, szervezetet, ezek jogutódját, természetes személy hozzátartozóját bizonyíthatóan az Y közvetített a megbízási jogviszony tartama alatt, de az ügyfél (megbízó) a teljesítésről az Y nem tájékoztatta, megnyílik az Y joga a megbízási díj érvényesítésére függetlenül attól, hogy a tulajdonjog változástól annak észleléséig mennyi idő telt el."

-

- "ESETI MEGBÍZÁSI SZERZŐDÉS" elnevezésű blankettaszerződés 9. pontja:"... Megszűnik a jelen eseti megbízási szerződés abban az esetben is, ha a jelen szerződés 2. sz. mellékletét képező "Nemleges értékesítési nyilatkozat" tartalma szerint az eseti keresleti igénynek a megbízás tárgyát képező ingatlan nem felel meg. Abban az esetben, ha a "Nemleges értékesítési nyilatkozat" szerint megszűnik a megbízási jogviszony, de ezt követően bármikor az ügylet mégis létrejön a Megbízott által közvetített természetes vagy jogi személlyel, vagy érdekkörükben más harmadik személlyel, a megbízási szerződés 8. pontjában rögzített megbízási díjra való Megbízotti jogosultság hatályba lép, minden külön jogcselekmény nélkül."

"ESETI MEGBÍZÁSI SZERZŐDÉS" elnevezésű blankettaszerződés 20. pontjának és a "Megbízási Szerződés" megnevezésű blankettaszerződés 23. pontjának a választottbírósági alávetéses illetékességi kikötése: