A Fővárosi Törvényszék G.42730/2015/12. számú határozata szerződési feltételek érvénytelenségének megállapítása (TISZTESSÉGTELEN szerződési feltételek érvénytelenségének megállapítása) tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 78. §, 206. §, 233. §, 1959. évi IV. törvény (Ptk.) 205. §, 209. §, 1996. évi CXII. törvény (Hpt.) 210. §, 213. §] Bíró: Ráczné dr. Szunyogh Zsófia

Fővárosi Törvényszék Gazdasági Kollégiuma

Budapest, II. Varsányi I. u. 40-44.

1535. Bp. Pf. 887.

19. G. 42.730/2015/12.

A Fővárosi Törvényszék Szabó Balázs Gábor Ügyvédi Iroda (címe) által képviselt felperes neve (címe) felperesnek,

Imre Ügyvédi Iroda (címe) által képviselt I.rendű alperes neve(címe) I. r. alperes,

II.rendű alperes neve (címe.) II. r. alperes,

III.rendű alperes neve (címe.) III. r. alperes ellen

tisztességtelen szerződési feltételek érvénytelensége iránt indított perében meghozta az alábbi

Í t é l e t e t

A bíróság megállapítja, hogy a felperes, II., III. r. alperes és az I. r. alperes között 2008. február 6. napján létrejött ... számú ingatlan jelzálogjoggal biztosított O.V.H. megnevezésű jelzálog típusú hitel kölcsönszerződés III. pontjának alábbi rendelkezése, mely szerint: "a szerződő felek megállapodnak abban, hogy a jelen közjegyzői okiratba foglalt kölcsönszerződés alapján az Adósok terhére mindenkor fennálló kölcsön- és járuléktartozás tekintetében, annak közokirati tanúsításaként, az Adósoknak a Hitelezőnél vezetett számlái és a Hitelező vonatkozó bizonylatai alapján készített közjegyzői ténytanúsítványt fogadják el. Adósok és Zálogkötelezettek alávetik magukat annak, hogy a jelen közjegyzői okirat alapján az adós terhére mindenkor fennálló kölcsön- és járuléktartozás összegét, esetleges végrehajtási eljárás kezdeményezése esetén is, a Hitelező felkérésére a fenti módon közjegyző tanúsítsa." tisztességtelen, ezért semmis.

A bíróság a keresetet ezt meghaladóan elutasítja.

A felperes személyes költségmentessége folytán le nem rótt 18.000 (tizennyolcezer) forint eljárási illetéket az állam viseli.

A bíróság kötelezi az I. r. alperest, hogy a felperes személyes költségmentessége folytán le nem rótt 18.000 (tizennyolcezer) forint eljárási illetéket fizesse meg az államnak külön felhívásra.

Az ítélet ellen a kézbesítéstől számított 15 napon belül fellebbezésnek van helye, melyet a Fővárosi Törvényszéknél, de a Fővárosi Ítélőtáblához címezve lehet 4 példányban, írásban benyújtani.

A másodfokú bíróság a fellebbezést tárgyaláson bírálja el, de a felek kérhetik a fellebbezés

tárgyaláson kívül történő elbírálását.

Ha a fellebbezés csak a kamatfizetésre, a perköltség viselésére vagy összegére, illetve a meg nem fizetett illeték vagy az Állam által előlegezett költség megfizetésére vonatkozik, az előzetes végrehajthatósággal, a teljesítési határidővel, a részletfizetés engedélyezésével kapcsolatos, az ítélet indokolása ellen irányul, vagy a felek ezt kérték , vagy a másodfokú bíróság megítélése szerint -tekintettel a fellebbezési (csatlakozó fellebbezési) kérelemben, illetve fellebbezési ellenkérelemben foglaltakra- az ügy eldöntése tárgyaláson kívül is lehetséges, a másodfokú bíróság a fellebbezést tárgyaláson kívül bírálja el, de a fellebbező fél a fellebbezésben kérheti tárgyalás tartását.

A jogi képviselővel eljáró felek a határozat ellen benyújtott fellebbezéshez mellékelt közös kérelemben indítványozhatják, hogy az anyagi jogszabály megsértésére alapított fellebbezést közvetlenül a Kúria bírálja el. Vagyonjogi ügyben a felek akkor indítványozhatják a Kúria eljárását, ha a fellebbezésben vitatott érték az ötszázezer forintot meghaladja. Új tényre, illetve új bizonyítékra hivatkozni nem lehet. A fellebbezés elbírálása tárgyaláson kívül a felülvizsgálati eljárásra irányadó szabályok megfelelő alkalmazásával történik.

A jogi képviselet kötelező az Ítélőtábla előtti eljárásban az ítélet ellen fellebbezést (csatlakozó fellebbezést) előterjesztő fél számára. A jogi képviselő közreműködése nélkül eljáró fél perbeli cselekménye és nyilatkozata hatálytalan. Ha jogi képviselővel a perorvoslati eljárás során a perorvoslati kérelmet előterjesztő félnek kell rendelkeznie, és a kérelmet előterjesztő fél nem rendelkezik jogi képviselővel, vagy a megszűnt jogi képviseletének pótlásáról felhívás ellenére nem gondoskodik, a perorvoslati kérelmet a bíróság hivatalból elutasítja.

I n d o k o l á s

A felperes, mint adóstárs, és II. r. alperes, mint adós, valamint a III. r. alperes, mint zálogkötelezett és az I. r. alperes, mint hitelező és zálogjogosult 2008. február 6. napján ... számú közjegyzői okiratba foglalt ingatlan jelzálogjoggal biztosított jelzálog típusú hitel kölcsönszerződést kötött, mely kölcsönügylet célja az adósok valamint a P.H.Z. között 2007. március 27. napján létrejött kölcsönszerződés megnevezésű kölcsönszerződés alapján 5.000.000-Ft-nak megfelelő, 32.722 CHF összegben folyósított kölcsönösszeg egyösszegben való törlesztése a jelen közjegyzői okiratban foglaltak alapján folyósított kölcsönösszeg átutalásával. Ennek érdekében az I. r. alperes, mint hitelező kötelezettséget vállalt arra, hogy a közjegyzői okiratban meghatározott összegben és feltételekkel az adósok, mint egyetemleges jogosultak részére japán jenben (a továbbiakban deviza) nyilvántartott jelzáloghitelt nyújt a közjegyzői okiratban megjelölt ingatlanon alapított jelzálogjog fedezet mellett.

A szerződés I.1 pontja értelmében a kölcsön összege 8.000.000-Ft. A szerződés II. pontja a kölcsön kamata és költsége körében az induló teljes hiteldíj mutató, az ügyleti kamat, a kezelési költség mértékét rögzíti. A szerződés I.2 pontja a folyósítás feltételeit tartalmazza.

A II.3 pont a közös rendelkezések között első bekezdésében rögzíti, hogy "a hiteldíj (ügyleti kamat és kezelési költség) -a 6. (hatodik) törlesztőrészlet esedékességéig történő devizanem -váltást kivéve- a 6.(hatodik) törlesztőrészlet esedékességének napjáig állandó mértékű. A hiteldíj (kamat és kezelési költség) a 6. (hatodik) törlesztőrészlet esedékességétől kezdve változó mértékű, amelyet a hitelező a kölcsönszerződés fennállása alatt jogosult egyoldalúan megváltoztatni. A hitelező a változás -annak hatályossá válását megelőző legalább 15 (tizenöt) nappal -a banknak az ügyfélforgalom számára nyitva álló helyiségeiben kifüggesztett, az ingatlanfedezet mellett nyújtott jelzálogjog típusú hitelek kamatáról, díj- és költségfelvételeiről szóló hirdetményben teszik közzé. A hiteldíj mértékének e pontban írott megváltoztatása esetén az adósok kötelesek a hitelezőnek az ekként megváltoztatott mértékű hiteldíjat megfizetni.

Azon feltételek, illetőleg körülmények részletes meghatározása, amelyek esetében a hiteldíj az adósokra hátrányos módon megváltoztatható, a következő: a hitelező jogosult a kölcsön ügyleti kamatát, egyéb költségét és az erre vonatkozó szerződési feltételt egyoldalúan módosítani, ha a bankközi hitelkamatok, vagy a fogyasztói árindex, vagy a jegybanki alapkamat, vagy az állampapírok hozama, vagy a hitelező forrás-, valamint hitelszámla-vezetési költsége növekszik, vagy a lakossági hitelek kockázati tényezői a hitelezőre nézve romlanak.