A Szolnoki Törvényszék G.20580/2019/26. számú határozata szerződés érvénytelenségének megállapítása (ADÁSVÉTELI szerződés érvénytelenségének megállapítása) tárgyában. [1997. évi CXLI. törvény (Inytv.) 51. §, 2003. évi CXXXIII. törvény (Társasházi tv.) 5. § (5) bek., 7. § (2) bek., 2013. évi V. törvény (Ptk.) 5:167. §, 6:107. § (1) bek., 6:110. §, 6:114. § (1) bek., 6:216. § (1) bek., (2) bek., (3) bek., 2016. évi CXXX. törvény (Pp.) 83. § (1) bek., 109/1999. (XII. 29.) FVM rendelet (Inytv. Vhr.) 51. §, 32/2003. (VIII. 22.) IM rendelet (Ükr.) 3. § (1) bek.] Bíró: Karácson Éva

Szolnoki Törvényszék

mint elsőfokú bíróság

Az ügy száma: 6.G.20.580/2019/26.

A felperes: Kft1., székhely: cím1. fsz. 2.

A felperes jogi képviselője: Dr. Hidasi és Társai Ügyvédi Iroda (ügyintéző: dr. Hidasi Gábor ügyvéd, iroda: irányítószám 2 cím4. szám)

Az alperes: alperes cím2. szám alatti székhelyű

Az alperes képviselője: dr. Stefánkovits Ildikó ügyvéd, (iroda: Helység6, utca 1. szám)

A per tárgya: ingatlan-nyilvántartási bejegyzés, törlése, adásvételi szerződés érvénytelenség megállapítása

Í T É L E T

A bíróság a felperes keresetét elutasítja.

Kötelezi a felperest, hogy fizessen meg az alperesnek 15 nap alatt, 750.000 (hétszázötvenezer) Ft perköltséget.

Az ítélet ellen a kézbesítéstől számított 15 nap alatt van helye fellebbezésnek, amelyet írásban, három példányban, a Szegedi Ítélőtáblához címezve, a Szolnoki Törvényszéken kell benyújtani.

A bíróság tájékoztatja a feleket, hogy az ítélőtábla előtti eljárásban a jogi képviselet kötelező. A jogi képviselő nélkül eljáró fél perbeli cselekménye hatálytalan, kivéve, ha a fél pártfogó ügyvéd engedélyezése iránti kérelmet terjesztett elő, vagy a bíróság egyéb okból köteles elutasítani a kérelmet, vagy ha a törvény az adott perbeli cselekményre nézve a meghatalmazott útján történő eljárást kizárja.

Pártfogó ügyvéd kirendelése iránti kérelmet a fél lakóhelye, tartózkodási helye vagy munkahelye szerint illetékes Megyei Kormányhivatal Jogi Segítségnyújtó Szolgálatánál lehet előterjeszteni.

A bíróság tájékoztatja a feleket, ha a fellebbezés csak kamatfizetésre, a perköltség viselésére vagy összegére, illetve a meg nem fizetett illeték, vagy az állam által előlegezett költség megfizetésére vonatkozik, továbbá a fellebbezés csak az előzetes végrehajthatósággal, a teljesítési határidővel, vagy a részletfizetés engedélyezésével kapcsolatos, ha a fellebbezés csak az ítélet indokolása ellen irányul, a másodfokú bíróság a fellebbezést tárgyaláson kívül bírálhatja el, a felek azonban a fentebb felsorolt esetekben tárgyalás tartását kérhetik, illetve a fellebbezési határidő lejárata előtt előterjesztett közös kérelmük alapján a fellebbezés tárgyaláson kívüli elbírálása kérhető.

Indokolás

[1] A bíróság a felperes keresete, az alperes ellenkérelme, a további perfelvételi iratok és alperes1 alperesi ügyvezető vallomása alapján a következő tényállást állapította meg.

[2] Az alperes 2018. év folyamán Helység1/3/4/6-en keresett új építésű lakást vételre. Hirdetés révén jutottak el a felpereshez.

A felperes építési és ingatlan értékesítési tevékenységet végző gazdasági társaság. E tevékenysége során lakásokat, üzlethelyiséget, valamint gépkocsi beállóhelyeket és tárolóhelyeket tartalmazó lakóházakat épít Helység1/3/4/6-en a kerület 1-ben. A perrel érintett lakás a Helység6 cím1. és az Helység6 cím2. szám alatt határolt lakóházban van, ebben az épületben 255 lakást hirdetett eladásra a felperes.

Az alperes által kiválasztott kétszobás, 52,4 m2 alapterületű lakás a lakópark1 harmadik ütemében épült volna fel, a szerződés szerint beazonosítható helyen.

[3] A szerződés megkötése előtt az alperes ügyvezetője megnézte a helyszínen az épülő házat. A felperes felperesi alkalmazott 1 nevű alkalmazottja az épülő házban körbevezette, több lakást is bemutatott. Alperes1 azt-t tapasztalta, hogy a lakások többsége már 90 %-os készültségi fokban áll. Felperes alkalmazottja úgy tájékoztatta, hogy a lakások 2018. október-november hónapban átadásra kerülnek. Alperes a várható közeli átadás miatt döntött a perbeli lakás vétele mellett.

[4] A felperes a vásárlókkal (fogyasztókkal) történő, tömeges szerződéskötés céljából, szövegszerkesztő szoftver használatával megszövegezett szerződés-tervezetet használt. Az adásvételi szerződéseket a szoftver alapján a vevők adataival, és a kiválasztott lakás adataival egyediesítették.

Az adásvételi szerződések szövege az egyéni adatoktól és a lakás adataitól eltekintve azonos tartalmú.

A felperes az adásvételi szerződések és az ahhoz kapcsolódó okiratok elkészítésével a Helység1/3/4/6-i székhelyű, ügyvédi iroda 1-t bízta meg. Az alperessel kötött szerződés esetén e irodától ügyvéd 1 ügyvéd járt el.

[5] A felek Helység1/3/4/6-en, 2018. július 2. napján kötötték meg - írták alá - a keresetlevél ............ számú mellékletét képező adásvételi szerződést.

Az alperest a szerződéskötésnél alperes1 ügyvezető képviselte.

A per szempontjából az adásvételi szerződés alábbi, 7., 11., 14., 15., 16., 32., 43. szakaszai bírnak jelentőséggel:

"7. Eladó eladja, Vevő 1/1 arányban megvásárolja a Vevő rendelkezésére bocsátott műszaki leírás szerint és a hivatkozott tervekben foglaltaknak megfelelően a Földhivatal kerület 1-i ingatlan-nyilvántartásában hrsz 1 helyrajzi számon nyilvántartott, természetben a irányítószám 1 Helység1/3/4/6, Helység6 cím1.; irányítószám 1 Helység1/3/4/6, Helység6 cím2. szám alatt található ingatlanon alapított társasház bejegyzését követően újonnan megnyitásra kerülő tulajdoni lapon a Földhivatal kerület 1-i ingatlan-nyilvántartásában az alábbi táblázatban megjelölt helyrajzi számon nyilvántartásba vételre kerülő, az alapító okirat hatályos szövege szerint természetben a irányítószám 1 Helység1/3/4/6, Helység6 cím1.; irányítószám 1 Helység1/3/4/6, Helység6 cím2. épület 1. alatt található, az alábbi építményrészeket magában foglaló, "lakás" megjelölésű társasházi ingatlant (a továbbiakban: társasházi ingatlan):

Megnevezés Jelölés Várható Alapterület válaszfalak Egyéb (m2)

az alaprajzon helyrajzi szám nélkül (m2)

Lakás épület 2. hrsz 2 52,4 4,28

"11. ...... Mindezek alapján Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy a társasházi ingatlan vételárát az alábbi ütemezésben és részletekben, Zrt2-nél vezetett számlaszám 1 számú bankszámlájára történő átutalással megfizeti Eladó részére:

Fizetési ütem Fizetés időpontja Fizetendő összeg (Ft)