A Szegedi Ítélőtábla Gf.30111/2020/11. számú határozata szerződés érvénytelenségének megállapítása (ADÁSVÉTELI szerződés érvénytelenségének megállapítása) tárgyában. [1997. évi CXLI. törvény (Inytv.) 62. § (1) bek., 2011. évi CLXI. törvény (Bszi.) 42. § (1) bek., 2013. évi V. törvény (Ptk.) 5:38. §, 6:4. § (1) bek., 6:9. §, 6:95. §, 6:107. § (1) bek., 6:215. § (1) bek., 6:216. § (1) bek., 2016. évi CXXX. törvény (Pp.) 123. § (2) bek., 369. § (1) bek., (3) bek.] Bírók: Béri András, Lengyel Nóra, Zanóczné dr. Ocskó Erzsébet

SZEGEDI ÍTÉLŐTÁBLA

Az ügy száma:

Gf.II.30.111/2020/11.

A felperes:

felperes neve. (címe.)

A felperes meghatalmazott jogi képviselője:

Dr. Hidasi és Társai Ügyvédi Iroda (ügyintéző ügyvéd: dr. Hidasi Gábor)

Az alperes:

alperes (cím1.)

Az alperes meghatalmazott jogi képviselője:

Dr. Stefánkovits Ildikó ügyvéd

A per tárgya:

Ingatlan-nyilvántartási bejegyzés, törlése, adásvételi szerződés érvénytelenség megállapítása

Az elsőfokú bíróság neve és a fellebbezett határozat száma:

Szolnoki Törvényszék 6.G.20.580/2019/26.

A fellebbezést benyújtó fél, a fellebbezés száma:

A felperes, 6.G.20.580/2019/27.

Í T É L E T

Az elsőfokú bíróság ítéletét helybenhagyja.

Kötelezi a felperest, hogy 15 napon belül fizessen meg az alperesnek 607 500 (hatszázhétezer-ötszáz) Ft másodfokú perköltséget, továbbá a Magyar Államnak az adóhatóság külön felhívására 2 500 000 (kettőmillió-ötszázezer) Ft fellebbezési eljárási illetéket.

Az ítélet ellen fellebbezésnek helye nincs.

Indokolás

A tényállás

[1] A felperes mint eladó és az alperes mint vevő között 2018. július 2. napján adásvételi szerződés jött létre a felperes által a Helység2/3/5/6 kerület 1 belterület hrsz 1. hrsz-ú, természetben az irányítószám 1 Helység2/3/5/6 kerület 1 Helység6 cím1., irányítószám 1 Helység2/3/5/6, kerület 1 Helység6 cím2-1. szám alatt lévő telken megépítésre kerülő társasházi lakás tulajdonjogának átruházására.

[2] A szerződés 7. pontja részletesen körülírta a szerződés tárgyát, feltüntetve az alaprajzon való megjelölését, várható helyrajzi számát és alapterületét. Kitért arra is, hogy az "az alapító okirat hatályos szövege szerint természetben a irányítószám 1 Helység2/3/5/6, Helység6 cím1; irányítószám 1 Helység2/3/5/6, Helység6 cím2-1. épület 1. szám alatt található, az alábbi építményrészeket magában foglaló "lakás" megjelölésű társasházi ingatlan".

[3] A szerződés 11. pontjában meghatározták a vételárat, annak alperes általi megfizetésének ütemezését - külön megjelölve a telekhányadra és a felépítésre eső vételárrészt - azzal, hogy az utolsó vételárrészlet 2018. augusztus 31. napjáig esedékes.

[4] A szerződés 14. pontja az alábbiakat rögzítette:

[5] "Eladó a társasházi ingatlanon fennálló tulajdonjogát a vételár teljes kiegyenlítéséig kifejezetten fenntartja. Eladó jelen szerződés aláírásával feltétlenül és visszavonhatatlanul hozzájárul ahhoz, hogy Vevő javára a társasházi ingatlan tulajdonjog-fenntartással történt eladása vétel jogcímén feljegyzésre kerüljön. Felek közösen kérik a Földhivatalt, hogy az ingatlanon alapított társasház ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéséig a Vevő javára a tulajdonjog-fenntartással történt eladás tényét a Földhivatal kerület 1-i ingatlan-nyilvántartásában hrsz 1 helyrajzi számon nyilvántartott, természetben a irányítószám 1 Helység2/3/5/6, Helység6 cím1.; irányítószám 1 Helység2/3/5/6, Helység6 cím2. szám alatt található ingatlan tulajdoni lapjára, az egész ingatlan 438/100000 arányú tulajdoni hányada vonatkozásában jegyezze fel."

[6] A szerződés 15. pontja rögzítette, hogy az adásvételi szerződés aláírásával egyidejűleg az eladó letétbe helyezte az ellenjegyző ügyvédnél a bejegyzési engedélyt, amelyben hozzájárul a vevő társasházi ingatlanon keletkezett 1/1 arányú tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartásba vétel jogcímén való bejegyzéséhez. A bejegyzési engedély benyújtását a teljes vételár megfizetéséhez kötötték, részletezve a felek ezzel kapcsolatos kötelezettségeit.

[7] A felperes az ugyancsak 2018. július 2. napján kelt "Hozzájáruló nyilatkozat" elnevezésű okiratban (a továbbiakban: bejegyzési engedély) hozzájárult ahhoz, hogy az ingatlan-nyilvántartásban hrsz 1. hrsz-on nyilvántartott, természetben irányítószám 1 Helység2/3/5/6, Helység6 cím1.; irányítószám 1 Helység2/3/5/6, Helység6 cím2-1. szám alatt várhatóan 31267/A/274. hrsz-on nyilvántartásba vételre kerülő, a tervdokumentációban B.VII/78. számmal jelölt, természetben a irányítószám 1 Helység2/3/5/6, Helység6 cím1.; irányítószám 1 Helység2/3/5/6, Helység6 cím2-1. épület 1. szám alatt található "lakás" megjelölésű társasházi ingatlan, a társasházi közös tulajdonból a lakáshoz tartozó 438/100000 tulajdoni hányad, valamint az alapító okirat szerint hozzátartozó mellékhelyiségek alapján a földhivatal a vevő 1/1 arányú tulajdonjogát az ingatlanra vétel jogcímén bejegyezze.

[8] Rögzítették, arra a nem várt esetre, amennyiben a társasház bármely oknál fogva 2018. december 31. napjáig nem kerül bejegyzésre, hozzájárulását adta ahhoz, hogy az ingatlannak a 438/100000 osztatlan közös tulajdoni részilletőségére vonatkozóan kerüljön a vevő tulajdonjoga az ingatlan-nyilvántartásba adásvétel címén bejegyzésre az eladó tulajdonjogának egyidejű törlése mellett.

[9] Helység2/3/5/6 kormányhivatal 1-a 10261/1/2018. számú határozatával a tulajdonjog-fenntartással történt eladás tényét az ingatlan tulajdoni lapjára az egész ingatlanhoz viszonyított 438/10000 tulajdoni hányadra a épület 2. számú, várhatóan hrsz 2. hrsz-ú lakás kapcsán feljegyezte.

[10] A vételár kiegyenlítését követően benyújtott bejegyzési engedély alapján a fenti ingatlanügyi hatóság 2018. november 14. napján kelt 128701/2/18. számú határozatával az alperes tulajdonjogát vétel jogcímén bejegyezte II/123. sorszám alatt az ingatlan 2628/600000 tulajdoni hányadára, egyidejűleg a 3/447. sorszám alatti tulajdonjog-fenntartással történt eladás tényét törölte.