A Kúria Pfv.20156/2013/4. számú precedensképes határozata szerződési feltételek érvénytelenségének megállapítása (TISZTESSÉGTELEN szerződési feltételek érvénytelenségének megállapítása) tárgyában. [1959. évi IV. törvény (Ptk.) 474. §, 478. §] Bírók: Bartal Géza, Farkas Attila, Simonné dr. Gombos Katalin

A határozat elvi tartalma:

I. Érvénytelen az olyan általános szerződési feltétel, amely abban az esetben is a sikeres közvetítés esetén fizetendővel megegyező mértékű díjfizetési kötelezettséget ír elő a megbízott részére, ha nem a megbízott tevékenységének révén, illetőleg a megbízási jogviszony megszűnését követően jön létre a kívánt adásvételi szerződés, vagy a megbízó a megbízás tartama alatt maga adja el az ingatlant.

II. Annak nincs akadálya, hogy a szerződés lényeges tartalmához tartozó valamely kötelezettség körében az együttműködési és tájékoztatási kötelezettség elmulasztásához a felek szerződésszegés esetére kötbér szankciót kössenek ki, azonban tisztességtelen az a kötbér kikötés, amely a kötelezett tevékenységétől függetlenül elért vételárhoz és nem a kötelezett által kifejtett munkához és költségekhez igazodik.

1959. IV. Tv. 205/A. § 1959. IV. Tv. 209/A. § 1959. IV. Tv. 474. § 1959. IV. Tv. 478. § (2)

Kapcsolódó határozatok:

Kaposvári Törvényszék P.21370/2011/4., Pécsi Ítélőtábla Pf.20187/2012/3., Pécsi Ítélőtábla Pf.20187/2012/4., *Kúria Pfv.20156/2013/4.* (BH 2014.2.46)

***********

Pfv.V.20.156/2013/4.

A Kúria a dr. Bali-Papp Rita ügyvéd által képviselt felperesnek a dr. Witzl Péter ügyvéd által képviselt alperes ellen tisztességtelen szerződési feltételek megtámadása iránt a Kaposvári Törvényszék előtt 23.P.21.370/2011. szám alatt folyamatban volt, és a Pécsi Ítélőtábla Pf.IV.20.187/2012/4. számú ítéletével befejezett perében az alperes által előterjesztett felülvizsgálati kérelem folytán megtartott nyilvános tárgyaláson meghozta a következő

í t é l e t e t:

A Kúria a jogerős ítéletet hatályában fenntartja.

Kötelezi az alperest, hogy fizessen meg 15 nap alatt a felperes részére 41.096 (Negyvenegyezer-kilencvenhat) forint felülvizsgálati eljárási költséget.

Ez ellen az ítélet ellen felülvizsgálatnak nincs helye.

I n d o k o l á s

A felperes, mint megbízó, és az alperes, mint megbízott között 2008. október 04. napján ingatlanközvetítői megbízási szerződés jött létre. Az alperes az ingatlan eladási árának 3 %-a + ÁFA, minimum 50.000 forint megbízási díj ellenében vállalta, hogy közreműködik a szerződéssel érintett ingatlan eladásában, illetve vevőjének felkutatásában.

A peres felek a szerződés 9. pontjában rögzítették, hogy "a felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződés kapcsán egymással szorosan együttműködnek, és minden lényeges körülményről tájékoztatják egymást. Ennek keretében különösen a megbízó köteles 3 napon belül tájékoztatni a megbízottat arról, ha az ingatlant akár a megbízott közvetítésével, akár anélkül értékesítésre került, illetőleg ezzel kapcsolatosan előszerződés kötésére vagy foglaló átvételére került sor. A megbízó ezen kötelezettségét oly módon köteles teljesíteni, hogy az előzőekben írtakról készült szerződést, megállapodást is köteles a megbízott részére átadni, illetőleg megküldeni. Amennyiben megbízó ezen fenti konkrét kötelezettségét megszegi, azaz amennyiben az ingatlant nem a megbízotton keresztül értékesíti, és ezen szerződés megtörténtét 5 napon belül a megbízónak nem jelenti be (szerződés, megállapodás átadásával), úgy köteles a vételár 3 %-ának megfelelő kötbért megfizetni a megbízottnak, amelynek esedékessége azonnali és késedelmes fizetése esetén a mindenkori jegybanki alapkamat kétszeresének megfelelő mértékű késedelmi kamatfizetési kötelezettség is terheli a megbízót."

Az ingatlant a felperes és a tulajdonostársai maguk értékesítették. A felperes az alperessel kötött ingatlanközvetítői megbízási szerződést 2010. április 18. napján felmondta.