A Legfelsőbb Bíróság Pfv.21697/2009/6. számú határozata tulajdonjog megállapítása tárgyában. [1994. évi LIII. törvény (Vht.) 147. §, (5) bek., 1997. évi CXLI. törvény (Inytv.) 62. §, (1) bek. a) pont] Bírók: Harter Mária, Kazay László, Pilishegyi Mária

Kapcsolódó határozatok:

Szegedi Törvényszék P.22086/2008/13., Szegedi Ítélőtábla Pf.20241/2009/3., *Kúria Pfv.21697/2009/6.* (EH 2010.2132)

***********

Pfv.I.21.697/2009/6.

A Magyar Köztársaság Legfelsőbb Bírósága a dr. Kulik Jenő Ervin ügyvéd által képviselt felperesnek a dr. Tarr Ágnes ügyvéd által képviselt alperes ellen tulajdonjog megállapítása iránt a Csongrád Megyei Bíróságnál 1.P.22.086/2008. számon folytatott és másodfokon a Szegedi Ítélőtábla Pf.II.20.241/2009/3. számú ítéletével befejezett perében, az említett számú jogerős ítélet ellen a felperes által benyújtott felülvizsgálati kérelem folytán - tárgyaláson kívül - meghozta a következő

ítéletet:

A Legfelsőbb Bíróság a jogerős ítéletet hatályában fenntartja.

Kötelezi a felperest, hogy 15 nap alatt fizessen meg az alperesnek 200.000 (Kétszázezer) forint felülvizsgálati költséget.

A le nem rótt felülvizsgálati eljárási illetéket az állam viseli.

Indokolás:

A végrehajtást kérőnek az adós ellen indított végrehajtási eljárásában az önálló bírósági végrehajtó (a továbbiakban: végrehajtó) 2006. december 4. napjára árverést tűzött ki az adós üzlethelyiségére. Az árverés eredményes volt, az alperes 20.150.000 forint összegű ajánlatott tett. A végrehajtó tájékoztatta az alperest, hogy a bírósági végrehajtásról szóló 1994. évi LIII. törvény (a továbbiakban: Vht.) - az árverés időpontjában hatályos - 136/A.§-a (1) bekezdésének megfelelően az ingatlanra a fekvése szerint illetékes önkormányzatot elővásárlási jog illeti meg, és ugyanaznap nyilatkozattételre hívta fel a jog jogosultját: a felperest. A felperes a végrehajtó felhívását 2006. december 7. napján vette át, válasza - amely szerint élni kívánt az elővásárlási jogával - 2007. január 4. napján érkezett meg a végrehajtóhoz. Az alperes az árveréskor befizetett összegen felül 2006. december 8-án 8,05 millió forintot, 2007. január 15-án 10,3 millió forintot fizetett meg, ezzel kiegyenlítette az árverési vételárat, a felperes pedig a vételár teljes összegét 2007. január 18-án utalta át a végrehajtó letéti számlájára.

Az alperes a végrehajtó 2007. január 23-i tájékoztatásából értesült arról, hogy a felperes élt az elővásárlási jogával, és 2007. január 31-én kifogást nyújtott be a végrehajtó intézkedése ellen. A végrehajtást foganatosító bíróság helyt adott a kifogásnak, azonban miután a Csongrád Megyei Bíróság a végzést hatályon kívül helyezte, a megismételt eljárásban meghozott újabb végzésével a kifogást elutasította. E végzést a másodfokú bíróság helybenhagyta, a Legfelsőbb Bíróság pedig hivatalból elutasította a másodfokú határozat ellen benyújtott felülvizsgálati kérelmet. A végrehajtó a felperes tulajdonjogának bejegyzése végett 2007. október 3-án küldte meg a körzeti földhivatal részére az árverési jegyzőkönyvet. A körzeti földhivatal a megkeresést széljegyezte, azonban tájékoztatta a végrehajtót arról, hogy az alperes 2007. szeptember 5-én már benyújtotta az árverési jegyzőkönyv közjegyző által hitelesített másolatát, majd az alperes tulajdonjogát vezette át az ingatlan-nyilvántartáson. A végrehajtó - tartalmában fellebbezésnek minősített beadványában - ismét a felperes tulajdonjogának bejegyzését kérte, ennek kapcsán a megyei földhivatal 30.058/2008. számú határozatával megsemmisítette az alperes tulajdonjogát bejegyző határozatot és elrendelte a megelőző ingatlan-nyilvántartási állapot visszaállítását. A körzeti földhivatal visszajegyezte a korábbi tulajdonos tulajdonjogát, majd az elintézetlen széljegy alapján a felperes tulajdonjogát jegyezte be. A határozat ellen az alperes fellebbezett, azonban a másodfokú hatóság felfüggesztette az eljárását az alperes által indított közigazgatási perre figyelemmel. A közigazgatási perben eljárt bíróság hatályon kívül helyezte a megyei földhivatal 30.058/2008. számú határozatát, ennek megfelelően a körzeti földhivatal - a határozat előtti állapotnak megfelelően - a felperes tulajdonjogát törölte az ingatlan-nyilvántartásból és egyidejűleg bejegyezte az alperes tulajdonjogát. A végrehajtó 2007. október 24-én a felperes birtokába adta az ingatlant, azonban az alperesnek nem utalta vissza az árverési vételárat.

A felperes keresetében annak megállapítását kérte, hogy jogszabályon alapuló elővásárlási jogának gyakorlásával, árverési vétel jogcímén megszerezte a perbeli ingatlan tulajdonjogát, ennek kapcsán az alperes tulajdonjogának törlése mellett tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyzését igényelte.