A Gazdasági Versenyhivatal 127/2006/26 számú határozata fogyasztómegtévesztés tárgyában. Eljárás alá vont: Örökjáradék Ingatlanbefektető Zrt., Hild Ingatlanbefektető Kft.

Vj-127/2006/26

Ügyszám: Vj-127/2006/26.

A Gazdasági Versenyhivatal Versenytanácsa az Örökjáradék Ingatlanbefektető Zrt. (Budapest) és a Hild Ingatlanbefektető Kft. (Budapest) ellen fogyasztói döntések tisztességtelen befolyásolása miatt indított eljárásban tárgyaláson meghozta az alábbi

határozatot

A Versenytanács megállapítja, hogy az Örökjáradék Ingatlanbefektető Zrt. és a Hild Ingatlanbefektető Kft. a 2005. és a 2006. évben a határozat Mellékletében részletezettek szerint a fogyasztók megtévesztésére alkalmas magatartást tanúsítottak a "Hild Örökjáradék program"-ról adott piaci tájékoztatás során.

A Versenytanács a jogsértő magatartás további folytatását a határozat kézhezvételétől megtiltja.

A Versenytanács kötelezi az Örökjáradék Ingatlanbefektető Zrt-t 500.000 Ft (Ötszázezer forint), a Hild Ingatlanbefektető Kft-t 13.000.000 Ft (Tizenhárommillió forint) bírság megfizetésére, amelyet a határozat kézhezvételétől számított 30 napon belül a Gazdasági Versenyhivatal 10032000-01037557 számú bírságbevételi számla javára kötelesek megfizetni.

A határozat felülvizsgálatát a kézhezvételtől számított 30 napon belül a Fővárosi Bíróságnak címzett, de a Versenytanácsnál benyújtható vagy ajánlott küldeményként postára adott keresettel lehet kérni.

Indoklás

1. A Gazdasági Versenyhivatal annak vizsgálatára indított versenyfelügyeleti eljárást az Örökjáradék Ingatlanbefektető Zrt. (a továbbiakban: Örökjáradék Zrt.) és a Hild Ingatlanbefektető Kft. (a továbbiakban: Hild Kft.) ellen, hogy az eljárás alá vontak megsértettek-e a tisztességtelen piaci magatartás és a versenykorlátozás tilalmáról szóló 1996. évi LVII. törvény (a továbbiakban: Tpvt.) III. fejezetének rendelkezéseit a "lakóingatlanért életjáradékot" tevékenységgel kapcsolatban adott tájékoztatással.

I. Az eljárás alá vontak

2. A 2004 szeptemberében létrejött Hild Kft. tagjai 2005. december 12-ig magánszemélyek voltak. 2005. december 12-től a társaság egyedüli tagja a Ciprusi Köztársaság cégnyilvántartásába 2005. október 18-án bejegyzett Hild Asset Ltd.

2005 szeptemberéig a "Hild Örökjáradék programmal" kapcsolatos valamennyi tevékenységet a cégnyilvántartás szerint főtevékenysége szerint ingatlanforgalmazással foglalkozó Hild Kft. végezte. Az Örökjáradék Zrt. alapítását megelőzően a Hild Kft. kötötte az életjáradéki szerződéseket is (ezeket a szerződéseket az Örökjáradék Zrt. - a szerződések felek közötti újbóli megkötésével - egy kivételével átvette). Jelenleg tevékenységét az Örökjáradék Zrt-vel együttműködésben végzi.

A Hild Kft. feladatai körébe tartozik a "Hild Örökjáradék program" fogyasztói kommunikációja, az életjáradék szerződések megkötésének előkészítése, a programhoz kapcsolódó események, rendezvények szervezése.

A Hild Kft. nettó árbevétele 2005-ben 31,7 millió Ft volt. A becsült nettó árbevétele a 2006. évben kb. 250 millió Ft.

3. Az Örökjáradék Zrt-t a ciprusi Hild Investment Ltd. alapította. Létrehozói tekintettel voltak arra, hogy a "Hild Örökjáradék program" célcsoportja, a nyugdíjasok valószínűleg nagyobb bizalommal fordulnak egy megbízhatóbbnak, tőkeerősebbnek tartott részvénytársasághoz, mint a már működő korlátolt felelősségű társasághoz, a Hild Kft-hez. A vállalkozás részvényeinek egyedüli tulajdonosa 2005. december 12-ig a Hild Investment Ltd., majd ezen időpontot követően a Hild Asset Ltd., amely a Hild Kft. tulajdonosa is. Az Örökjáradék Zrt. az életjáradéki szerződésekben rögzítettek szerinti járadékfolyósító (a járadékos vele köti meg a szerződést), ezenkívül az ingatlanportfolió kezelője.

2006 májusában a Hild Asset Ltd. megvásárolta a Honpark nevű, hasonló tevékenységet végző céget, közel 50 ügyféllel (2006. július 17-i sajtóközlemény, Vj-127/2006/4/1.)

Az Örökjáradék Zrt. a 2005. évben nem ért el nettó árbevételt. 2006. évi becsült nettó árbevétele 9,4 millió Ft.

4. A Magyar Szabadalmi Hivatal nyilvántartása alapján védjegyoltalom alatt áll a "Hild Megbízható társ egy életre" ábra, az "Örökjáradék" szó, a "Hild" szó, mindhárom esetben a Hild Kft. bejelentése alapján.

5. A Hild Kft. korábbi tagja, Hild Imre a vállalkozásból 2005 júliusában történt kiválását követően szakmai tevékenységét a 2006 januárjában piacra lépett OTP Életjáradék Zrt-nél folytatta, amelynek reklámjai szintén utaltak a "Hild" névre, noha az OTP Életjáradék Zrt. esetében sem a vállalkozás, sem a konstrukció kereskedelmi neve nem hordozza magában a "Hild" elemet. A tájékoztatásokban az OTP Életjáradék Zrt. jelenlegi vezérigazgatója, a Hild Kft. korábbi tagja, Hild Imre ajánlotta a terméket, ilyen formában utalva a "Hild" névre.

A "Hild" név használata a Hild Imre által kezdeményezett polgári peres eljárás tárgyát képezi.

II. A "Hild Örökjáradék program"

6. Magyarországon hagyományosan lehetőség van arra, hogy egy időskorú személy életjáradéki szerződést kössön oly módon, hogy a részére fizetett életjáradék ellenszolgáltatása a tulajdonában álló ingatlan tulajdonjoga.

Az elmúlt évtizedekben elsősorban magánszemélyek kötöttek kötelezettként életjáradéki szerződéseket, illetve egyes (például a budapesti kerületi) önkormányzatok, de magánerős vállalkozás is megjelent a piacon (Honpark Rt.).

Az ilyen jellegű tevékenység iránti keresletet jelentős mértékben befolyásolja az időskorúak magas száma és az, hogy a lakóingatlanok döntő része magánkézben van. Amint azt a vizsgálati jelentés a KSH adatai alapján ismerteti, 2006 januárjában az öregségi nyugdíjasok létszáma 1.658.387 fő volt. A 2001. évi népszámlálási adatok szerint a 3.723.509 darab lakott lakás 95%-a volt magánszemélyek tulajdonában. Az egy idős személy által lakott lakások száma 529.223, a két idős személy által lakott lakások száma 345.481 volt.

7. Az Örökjáradék Zrt. által megkötött életjáradéki szerződés (Vj-127/2006/9.) értelmében a járadékfolyósító (az Örökjáradék Zrt.) kötelezi magát, ellenszolgáltatásként azért, hogy a járadékos átengedi ingatlanának tulajdonjogát, a járadékos részére egész életére a szerződésben meghatározott kikötések és feltételek szerint (a szerződésben nettó összegben rögzített) életjáradékot fizet. A járadék összege minden évben az infláció mértékének megfelelően növekszik.

A járadékos a szerződés aláírásával átruházza az adott ingatlan kizárólagos tulajdonjogát a járadékfolyósító részére, azzal, hogy a járadékos élete végéig jogosult az ingatlant használni, annak szerződésben történő hangsúlyozásával, ez a holtig tartó használati jog nem haszonélvezeti jog. A szerződés értelmében a járadékos a szerződés tartama alatt bármikor jogosult egy összegben a szerződésben meghatározott nettó összegre (egyösszegű kifizetésre).

A piacra lépés óta a szerződési feltételekben változások következtek be, így például ha a szerződésből származó jogot az Örökjáradék Zrt. átadja a finanszírozón (a Deutsche Bank AG-n, a Deutsche Bank AG leányvállalatán, valamint a Deutsche Bank AG és a Deutsche Bank AG leányvállalata által kijelölt vállalkozáson) kívül egy harmadik személynek, akkor ez a járadékfolyósító készfizető kezessége vagy egyéb garancia vállalása mellett történhet.