A Szegedi Ítélőtábla Pf.20241/2009/3. számú határozata ingatlan-nyilvántartási bejegyzés törlése tárgyában. [1959. évi IV. törvény (Ptk.) 214. §, 373. §, 1994. évi LIII. törvény (Vht.) 147. §, 1997. évi CXLI. törvény (Inytv.) 62. §] Bírók: Kasza Ferenc, Kiss Gabriella, Szeghő Katalin

SZEGEDI ÍTÉLŐTÁBLA

Pf.II.20.241/2009/3. szám

A M A G Y A R K Ö Z T Á R S A S Á G N E V É B E N !

A Szegedi Ítélőtábla a dr. Kulik Jenő Ervin ügyvéd (6800 Hódmezővásárhely, Bakay u. 22.) által képviselt felperes neve (címe) szám alatti székhelyű felperesnek - a dr. Tarr Ágnes ügyvéd (6640 Csongrád, Jókai u. 2.) által képviselt alperes neve (címe) alatti lakos alperes ellen tulajdonjog megállapítása és ingatlan-nyilvántartási bejegyzés törlése iránt indított perében a Csongrád Megyei Bíróság 2009. március hó 25. napján kelt 1.P.22.086/2008/13. sorszámú ítélete ellen az alperes részéről 14. sorszám alatt előterjesztett fellebbezés folytán lefolytatott másodfokú eljárásban meghozta a következő

Í T É L E T E T :

Az elsőfokú bíróság ítéletét megváltoztatja, és a keresetet elutasítja.

Kötelezi a felperest, hogy 15 napon belül fizessen meg az alperesnek 1.000.000.- (Egymillió) Ft első- és másodfokú eljárási költséget.

A le nem rótt 1.800.000.- (Egymillió-nyolcszázezer) Ft első- és másodfokú eljárási illeték az állam terhén marad.

Az ítélet ellen fellebbezésnek helye nincs.

I N D O K O L Á S :

/személy neve 1/ önálló bírósági végrehajtó az előtte 253.V.152/2004. szám alatt folyamatban volt végrehajtási eljárásban az általa lefoglalt ... belterület ... hrsz-ú, /cím 1/ alatti üzlethelyiség megjelölésű ingatlanra 2006. év december hó 4. napjára árverést tűzött ki. Az árverés eredményes volt, az alperes tett 20.150.000.-Ft-os ajánlatot. Az árverésen a végrehajtó tájékoztatta az alperesi árverési vevőt arról, hogy az ingatlanra az annak fekvése szerint illetékes önkormányzat az árveréstől

- 2 -

számított 30 napon belül elővásárlási jogával élhet. Majd még ugyanezen a napon nyilatkozattételre hívta fel az elővásárlási jog gyakorlására jogosult felperest. A felhívást a felperes 2006. december hó 7. napján vette át, amelyre úgy nyilatkozott, hogy elővásárlási jogával élni kíván. Nyilatkozata a végrehajtóhoz 2007. január hó 4. napján érkezett. A felperes 2007. január hó 18. napján a végrehajtó letéti számlájára utalta a teljes árverési vételárat.

Az alperes az árverés napján szintén teljesített 1.300.000.-Ft-ot, majd 2006. december 8. napján 8.050.000.-Ft-ot, végül 2007. január 15. napján további 10.300.000.-Ft-ot.

A végrehajtó 2007. január hó 23. napján kelt levelében tájékoztatta az alperest, hogy a felperes elővásárlási jogával élt, ezért az ingatlan tulajdonjoga a felperest illeti.

2007. január 31. napján az alperes végrehajtási kifogást terjesztett elő a végrehajtó intézkedése miatt, amelynek a Hódmezővásárhelyi Városi Bíróság 0603-9.Vh.139/2004/77. sorszámú végzésével helyt adott.

A végzés ellen a felperes fellebbezéssel élt, amelynek folytán a Csongrád Megyei Bíróság 1.Pkf.20.646/2007/1. sorszámú végzésével az elsőfokú bíróság végzését hatályon kívül helyezte.

A Hódmezővásárhelyi Városi Bíróság a megismételt eljárás során lefolytatott bizonyítási eljárást követően meghozott 0603-9.Vh.139/2004/85. számú - a Csongrád Megyei Bíróság 1.Pkf.21.631/2007/1. sorszámú végzésével jogerőre emelkedett - határozatával az alperes végrehajtási kifogását elutasította. A jogerős végzéssel szemben az alperes felülvizsgálati kérelmet terjesztett elő, amelyet a Legfelsőbb Bíróság Pfv.I.21.988/2007/2. sorszámú végzésével hivatalból elutasított.

A végrehajtó 2007. október hó 1. napján, 2007. szeptember hó 17. napjával állapította meg az árverési jegyzőkönyv záradékában, hogy a felperes érvényesen élt elővásárlási jogával, így az ingatlan vevőjének minősül. Rögzítette továbbá, hogy a teljes árverési vételár 20.150.000.-Ft, amely a felperes részéről befizetésre került, így az árverés jogerős.

A jogerős árverési jegyzőkönyvet a Hódmezővásárhelyi Körzeti Földhivatalhoz a végrehajtó 2007. október 3. napján nyújtotta be azzal, hogy az ingatlan tulajdonjogát a felperes javára jegyezzék be. A kérelmet a földhivatal 40.955/2007. 10. 04. számon széljegyezte, egyben tájékoztatta a végrehajtót, hogy a megkeresést megelőzően elintézetlen beadvány van széljegyezve, az alperes ugyanis már 2007. szeptember 5. napján csatolta a 2006. december 4-i árverésen kézhez kapott - nem jogerős - árverési jegyzőkönyv közjegyző által hitelesített másolatát tulajdonjogának bejegyzése érdekében, s kérelme 39.757/2007. 09. 05. számon került széljegyzésre. Ezt követően a földhivatal az alperes tulajdonjogát az ingatlan-nyilvántartásban átvezette.

A tájékoztatás kézhezvétele után a végrehajtó - tartalmában fellebbezésnek minősülő - kérelmében a jogerős árverési jegyzőkönyv alapján ismételten kérte a felperes tulajdonjogának bejegyzését. A fellebbezés folytán eljárt Csongrád Megyei Földhivatal 35.058/2008. számú határozatával a Hódmezővásárhelyi Körzeti Földhivatal 39.757/2007. 09. 05. számú határozatát megsemmisítette és elrendelte a bejegyzést megelőző ingatlan-nyilvántartási állapot visszaállítását, miután az átvezetés alapját képező jegyzőkönyv jogerősítő záradékkal nem volt ellátva, tehát

- 3 -

Pf.II.20.241/2009/3. szám

hiányosnak minősült. A másodfokú határozatnak megfelelően a körzeti földhivatal a korábbi, perben nem álló tulajdonos tulajdonjogát jegyezte vissza 2008. január hó 24. napján kelt határozatával, majd az elintézetlen széljegy alapján a felperes tulajdonjogát jegyezte be. A határozat ellen az alperes fellebbezést terjesztett elő, a másodfokú hatóság azonban eljárását felfüggesztette az alperes által időközben a Csongrád Megyei Bíróság előtt 5.K.20.635/2008. számon indított peres eljárásra figyelemmel.

A bíróság 6. sorszámú ítéletével a Csongrád Megyei Földhivatal 30.058/2008. számú határozatát hatályon kívül helyezte azzal az indokolással, hogy a végrehajtó ügyfélminősége nem állapítható meg, így az általa benyújtott fellebbezést a földhivatalnak érdemi vizsgálat nélkül kellett volna elutasítania. Az ítélettel szemben a Csongrád Megyei Földhivatal felülvizsgálati kérelmet nyújtott be a Legfelsőbb Bírósághoz, egyben tájékoztatta a Hódmezővásárhelyi Körzeti Földhivatalt, hogy a jogerős ítélet folytán a másodfokú földhivatali határozat előtti állapotot kell az ingatlan-nyilvántartásban visszaállítani. Ennek megfelelően a körzeti földhivatal a felperes tulajdonjogát az ingatlan-nyilvántartásból törölte, egyidejűleg az alperes tulajdonjogát bejegyezte.

Időközben a végrehajtó 2007. október hó 24. napján az ingatlant a felperes birtokába adta, az alperes által teljesített árverési vételárat viszont nem utalta vissza.

A felperes keresetében annak megállapítását kérte, hogy árverési vétel jogcímén megszerezte a perbeli ingatlan tulajdonjogát, egyben kérelmet terjesztett elő a körzeti földhivatal megkeresése iránt az alperes tulajdonjogának törlése és a felperes tulajdonjogának egyidejű bejegyzése érdekében.