A Pécsi Járásbíróság P.22330/2018/32. számú határozata szerződés hatálytalanságának megállapítása tárgyában. Bíró: Orbán Veronika

Kapcsolódó határozatok:

Pécsi Járásbíróság P.21980/2016/21., Pécsi Törvényszék Pf.20212/2017/8., Kúria Pfv.22445/2017/23. (BH 2019.2.52), *Pécsi Járásbíróság P.22330/2018/32.*, Pécsi Törvényszék Pf.20556/2019/4., Kúria Pfv.20636/2020/5., 3255/2023. (VI. 9.) AB végzés

***********

A Járásbíróság az Ügyvédi Iroda1 (cím1., ügyintéző: ügyvéd1) által képviselt perújító felperes (cím2. szám alatti lakos) perújító felperesnek - a Központ1 (cím3. szám alatti székhelyű) által képviselt I. r. perújított alperes, az ügyvéd2 (cím4. szám) által képviselt II. r. perújított alperes (cím5. szám alatti lakos), a jogtanácsos1 által képviselt III. r. perújított alperes (cím6. szám alatti székhelyű), IV. r. perújított alperes (cím7 szám alatti székhelyű) és az Ügyvédi Iroda2 (cím8. szám, ügyintéző: ügyvéd3) által képviselt V. r. perújított alperes (cím9. szám alatti székhelyű) perújított alperesek ellen szerződés hatálytalanságának megállapítása iránt indított perében meghozta az alábbi

Í t é l e t e t:

A bíróság a Kúria, mint felülvizsgálati bíróság által 2018. november 6. napján meghozott számú ítéletet hatályon kívül helyezi és megállapítja, hogy az I. r. és a II. r. perújított alperesek által 2016. március 9. napján az ingatlan-nyilvántartásba a helyiség1 külterület helyrajzi szám alatt felvett, szántó művelési ágú ingatlan eladása tárgyában kötött adásvételi szerződés a felperessel szemben hatálytalan.

Megállapítja, hogy a perújító felperes és az I. r. perújító alperes között a helyiség1 külterület helyrajzi szám alatt felvett ingatlan vonatkozásában az adásvételi szerződés az I. r. - II. r. perújított alperesek által 2016. március 9. napján megkötött adásvételi szerződéssel egyező tartalommal létrejött.

Az ítélet jogerőre emelkedését követően a bíróság annak két eredeti példányával megkeresi az ingatlanügyi hatóságot, hogy a helyiség1 külterület helyrajzi számon nyilvántartott ingatlan 1/1 tulajdoni hányadára a perújító felperes (szül.: helyiség1, születési idő, anyja neve, személyi szám, adóazonosító jel, földműves nyilvántartási száma: nyilvántartási szám, agrárkamarai nyilvántartási száma, MVH reg.szám, lakóhely: cím2.) tulajdonjogát - az I.r. perújított alperes által kiadott bejegyzési engedély csatolása esetén - a II. r. perújított alperes tulajdonjogának, az I.r. perújított alperes javára bejegyzett visszavásárlási jog, elidegenítési és terhelési tilalom, valamint az V. r. perújított alperes javára bejegyzett jelzálogjog, elidegenítési és terhelési tilalom egyidejű törlése mellett adásvétel címén jegyezze be és az I. r. perújított alperes javára a közte és a perújító felperes között létrejött fenti szerződés megkötésétől számított 20 éves időtartamra megillető visszavásárlási jogot, valamint az ennek biztosítására szolgáló és 20 éves időtartamra szóló elidegenítési és terheli tilalmat is jegyezze be.

A bíróság a fentiek tűrésére kötelezi III. r., IV. r. és V. r. perújított alpereseket.

Kötelezi az I. r. perújított alperest, hogy 15 napon belül fizessen meg a perújító felperesnek 1.744.000 (egymillió-hétszáznegyvennégy) forint perköltséget.

Az ítélet ellen a kézbesítéstől számított 15 napon belül a Járásbíróságnál elektronikusan előterjeszthető fellebbezésnek van helye a Törvényszékhez címezve.

Tájékoztatja a bíróság a feleket, hogy a Pp. 256/A. § (1) bekezdés b-d) pontjaiban felsorolt esetekben tárgyalás tartását kérhetik, illetve a fellebbezési határidő lejárta előtt előterjesztett közös kérelmük alapján a fellebbezés tárgyaláson kívüli elbírálása kérhető.

Indokolás

Az I. r. perújított alperes tulajdonát képezte az ingatlannyilvántartásban helyiség1 külterület hrsz. alatt felvett szántó művelési ágú 33,8714 hektár térmértékű ingatlan 1/1 tulajdoni hányada. Az I. r. perújított alperes nevében a tulajdonosi jogokat a Nemzeti Földalapkezelő Szervezet (NFA) gyakorolta.

Az I. r. perújított alperes a fenti földterületet a 2015. december 9. napján lebonyolított nyilvános árverés útján értékesítette. Az árverésen nyertes árverező a II. r. perújított alperes volt, erre tekintettel az I. r. és II. r. perújított alperes között 2016. március 9. napján a perbeli földterületre adásvételi szerződés jött létre.

Az adásvételi szerződés alapján a II. r. perújított alperes, mint vevő, az I. r. perújított alperes, mint eladó részére 29.800.000,- forint vételárat volt köteles megfizetni. A szerződés 3. pontjában a felek rögzítették, hogy a vételárat a II. r. perújított alperes a szerződés záradékolásának napját követő 90 napon belül teljesíti az I. r. perújított alperes részére, azzal, hogy a szerződés megkötésének a napjáig a vételárból a II. r. perújított alperes az I. r. perújított alperes felé 2.980.000,- forintot, árverési biztosíték címén, teljesített. A záradékolás rendjét akként határozták meg a szerződésben, hogy az I. r. perújított alperes az elővásárlásra jogosultakkal hirdetményi úton közli a szerződést, majd ezt követően záradékkal látja el. A felek a szerződés 5./ pontjával a per tárgyát képező ingatlanra az I. r. perújított alperes javára visszavásárlási jogot alapítottak, és annak biztosítékául elidegenítési és terhelési tilalmat kötöttek ki. A felek rögzítették a szerződés 21./ pontjában, hogy a II. r. perújított alperes a perbeli ingatlan vonatkozásában elővásárlási jogosult, tekintettel arra, hogy olyan földműves, akinek a lakóhelye, vagy a mezőgazdasági üzemének központja legalább 3 éve azon a településen van, melynek közigazgatási határa az adásvételt tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton, vagy közforgalom által el nem zárt magánúton legfeljebb 20 kilométer távolságra van.

A II. r. perújított alperes az ingatlan megvásárlását akként finanszírozta, hogy a vételár fedezetére a V. r. perújított alperestől banki kölcsönt vett fel, melynek biztosítékául az V. r. perújított alperes javára az ingatlanra jelzálogjogot alapítottak, annak biztosítására pedig elidegenítési és terhelési tilalmat kötöttek ki.

A perújító felperes a perbeli ingatlan vonatkozásában elővásárlásra jogosult figyelemmel arra, hogy olyan földműves, aki egyben helyben lakó szomszédnak is minősül. A perújító felperes 1971. március 1. napja óta a cím2. szám alatti címen állandó bejelentett lakcímmel rendelkezik.

A perújító felperes a tárgybeli ingatlannal szomszédos, a helyiség1 helyrajzi szám2 és a helyiség1 helyrajzi szám3 alatt felvett ingatlannak 2015. október 15. napjától a Földhivatal által regisztrált földhasználója, valamint a tárgybeli ingatlan érvényes haszonbérleti szerződéssel az ő használatában van 2015. október 16. napjától.

A perújító felperes a mezőgazdasági földhaszonbérleti szerződéseket az I. r. perújított alperes nevében a tulajdonosi jogokat gyakorló NFA-val kötötte meg.

Az I. r. és II. r. perújított alperesek által megkötött szerződés a Közös Önkormányzati Hivatal hirdetőtábláján iktatási szám alatt 2016. március 24. napján került kifüggesztésre az elővásárlási jogosultak elővásárlási jogának gyakorlására történt felhívás céljából.