A Szegedi Törvényszék G.40118/2014/25. számú határozata kötbér megfizetése tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 78. §, 233. §, 1959. évi IV. törvény (Ptk.) 246. §, 312. §] Bíró: Gál Marianna

Kapcsolódó határozatok:

*Szegedi Törvényszék G.40118/2014/25.*, Szegedi Ítélőtábla Gf.30414/2015/5., Kúria Pfv.20748/2016/6. (BH 2017.5.153)

***********

SZEGEDI TÖRVÉNYSZÉK

11.G.40.118/2014/25.

A felperesnek - alperes ellen kötbér megfizetése iránt indult perében meghozta az alábbi

Í T É L E T E T

A felperes keresetét e l u t a s í t j a .

Kötelezi a felperest, hogy fizessen meg az alperesnek 15 napon belül 800.000,- (Nyolcszázezer) Ft perköltséget.

Megállapítja, hogy a le nem rótt 2.376.000,- (Kétmillió-háromszázhetvenhatezer) Ft eljárási illeték az Állam terhén marad.

Az ítélet ellen a kézbesítéstől számított 15 napon belül az ítélőtáblához címzett, de a törvényszéknél 3 példányban benyújtható fellebbezésnek van helye.

A másodfokú bíróság tárgyaláson kívül bírálhatja el a fellebbezést, ha ezt a fellebbezési határidő lejárta előtt a felek közösen kérték, ha a fellebbezés csak a perköltség viselésére, vagy összegére, a meg nem fizetett illeték megfizetésére vonatkozik, vagy csak a teljesítési határidővel kapcsolatos, továbbá ha csak az ítélet indokolása ellen irányul, és a fellebbező fél a fellebbezésben nem kérte tárgyalás tartását.

Ha a fellebbező fél akár a fellebbezésben, akár a másodfokú bíróság felhívására, illetve a fellebbező fél ellenfele a másodfokú bíróság felhívására tárgyalás tartását kéri, a fellebbezést tárgyaláson kell elbírálni.

I N D O K O L Á S

A bíróság az alperes ügyvezetőjének személyes előadása, tanú1, tanú2, tanú3, tanú4, tanú5, tanú6, tanú7, tanú8 tanúk vallomása, valamint a csatolt egyéb okirati bizonyítékok alapján az alábbi tényállást állapította meg.

A 93. szám alatti (hrsz1.), 7. (hrsz2.) ingatlanokon "P280" jellel ellátott terület 280 férőhelyes parkolóház építésére volt kijelölve.

A közgyűlésnek 2004. szeptember 10. napján megtartott közgyűlésen meghozott Kgy.sz. határozatának 5. pontja a hrsz1. számú ingatlant 123.174.000,- Ft + Áfa pályázati alapáron pályázat útján történő értékesítésre jelölte ki.

A közgyűlés bizottságának 2004. november 30. napján megtartott ülésén JÜKB.sz. határozatot fogadott el arról, hogy az ingatlanon létesítendő épületegyüttes rendeltetésszerű használatához szükséges parkolóhelyeken kívül a vevőnek 150 férőhelyes közparkoló építését kell megvalósítani. Felkérte a városi főépítészt, hogy az építési szabályzatában a hrsz1. és a hrsz2. hrsz.-ú ingatlanok vonatkozásában az építési szabályzat módosítást készítse elő oly módon, hogy az ingatlanon létesítendő épületegyüttes rendeltetésszerű használatához szükséges parkolóhelyeken kívül a jelenlegi "P280" jelzést csökkentse "P150"-re (150 férőhelyes parkoló építésére kijelölt terület).

A közgyűlés 2005. május 27. napján Kgy. határozatának 1. pontjában arról döntött, hogy a 150 férőhelyes parkolóhely kialakításához az önkormányzat a parkoló alapból bruttó 50.000.000,- Ft-tal hozzájárul.

A felperes 2005. június 30. napján pályázati felhívást tett közzé a hrsz1. ingatlan 1/1 tulajdoni illetőségének eladására bruttó 153.967.500,- Ft pályázati alapáron. A beépítési előírások között az is szerepel, hogy az ingatlanon létesítendő épületegyüttes rendeltetésszerű használatához szükséges parkolóhelyeken kívül a vevőnek 150 férőhelyes közparkoló építését kell megvalósítani.

A közgyűlés 2005. szeptember 23. napján megtartott ülésén Kgy.sz. határozatot hozott arról, hogy az önkormányzat kizárólagos tulajdonában lévő 93. szám alatti ingatlant nyilvános pályázat útján versenytárgyaláson történő licitálással értékesítse bruttó 104.000.000,- Ft összegű pályázati alapáron. A pályázati felhívásban, illetve annak mellékletét képező adásvételi szerződésben kerüljön rögzítésre, hogy az épület rendeltetésszerű használatához szükséges parkolóhelyeken kívül a vevő további 150 férőhelyes parkolót alakítson ki. A vevő a beépítést a parkolóhelyek vonatkozásában az adásvételi szerződés aláírásától számított 3 éven belül, az egyéb létesítmények esetén pedig 3 és fél éven belül használatbavételi engedéllyel köteles igazolni.

A felperes 2005 őszén pályázati felhívást tett közzé az ingatlan eladására bruttó 104.000.000,- Ft-os pályázati alapáron. A beépítési előírások között feltételül szabta, hogy az ingatlanon létesítendő épületegyüttes rendeltetésszerű használatához szükséges parkolóhelyeken kívül a vevőnek 150 férőhelyes közparkoló építését kell megvalósítani. A vevő a beépítési kötelezettség teljesítését a parkolóhelyek vonatkozásában az adásvételi szerződés aláírásától számított 3 éven, míg egyéb létesítmények vonatkozásában 3 és fél éven belül jogerős használatbavételi engedéllyel köteles igazolni.

A felperes, mint eladó és az alperes, mint vevő között 2005. november 03. napján adásvételi szerződés jött létre a hrsz1. 2155 m² alapterületű beépítetlen terület, a 93. szám alatt található ingatlan megvásárlására 104.200.000,- Ft bruttó vételárért. A szerződés 8. pontja rögzíti, hogy a vevő az ingatlant megtekintette, az állapotát ismeri, a pályázati tájékoztatót korábban megvásárolta, az abban foglaltakat tudomásul vette, beleértve az előre közölt szerződéses feltételeket. Az ingatlant ennek megfelelően vásárolja meg, a vételárra ezek ismeretében megfelelő üzleti felelősséggel és mérlegeléssel tett ajánlatot. A szerződés 4. pontjában az alperes kötelezettséget vállalt arra, hogy az ingatlant beépíti. Vállalta továbbá, hogy az ingatlanon létesítendő épületegyüttes rendeltetésszerű használatához szükséges parkolóhelyeken kívül további 150 férőhelyes közparkolót is kialakít. Az alperes a beépítési kötelezettség teljesítését a parkolóhelyek vonatkozásában az adásvételi szerződés aláírásától számított 3 éven belül jogerős ideiglenes jellegű használatba vételi engedéllyel, míg egyéb létesítmények vonatkozásában 3 és fél éven belül jogerős használatbavételi engedéllyel köteles igazolni.

Az adásvételi szerződést a peres felek az alperes kezdeményezésére 3 alkalommal módosították az alábbiak szerint:

Az adásvételi szerződés 4., 6., 7. pontját 2008. november 17. napján módosították a felek úgy, hogy a 4. pontban szereplő beépítési kötelezettség teljesítését a parkolóhelyek vonatkozásában 48 hónapban, míg az egyéb létesítmények tekintetében 50 hónapban határozták meg. Az alperes további kötelezettségeket vállalt, így a hrsz3., téren található játszótér játszóeszközeinek, kerti bútorainak felújítását, a parki utak rendbehozatalát, növények telepítését a szerződés aláírását követő 50 hónapon belül (4.1. pont). Vállalta az utcai kiemelt útszegély és járda közötti elhasználódott zöldfelületek burkolattal történő ellátását 50 hónapon belül (4.2. pont). Az alperes 50 hónapon belül vállalta, hogy a hrsz4. közterület csapadékvíz elvezetését megtervezteti és a csapadékvíz elvezetési rendszert kivitelezi.