BH 1961.10.2980 Foglalóadás érvénytelen ingatlan adásvételi szerződésnél.

A peres felek 1959. szeptemberében szóban megállapodtak, hogy a felperes 30 000 Ft-ért megveszi az alperesek házingatlanát. A periratokhoz csatolt elismervény tanúsága szerint a felperes 5000 Ft-ot adott át az alpereseknek, amely összeget foglalóként jelöltek meg. A felperes később különböző okokra hivatkozással elállt az ügylettől és a foglaló visszafizetését kérte. Az alperesek arra hivatkozással, hogy a felperes elállása folytán káruk származott, a foglalót nem voltak hajlandók visszafizetni. A felperes az 5000 Ft-ot perben követelte vissza az alperesektől.

Az alperesek azzal védekeztek, hogy a perbeli ingatlant csak 1960 márciusában tudták értékesíteni, még pedig alacsonyabb áron. Így a felperes magatartása miatt károsodtak, ezért az 5000 Ft visszaadására nem hajlandók.

A járásbíróság az alpereseket 3500 Ft megfizetésére kötelezte. A bíróság a ház értékét 23 000 Ft-ban állapította meg. Álláspontja szerint az ingatlan tényleges értéke és a felperes által átadott 5000 Ft egybevetéséből arra kell következtetni, hogy nem az egész összeg volt foglaló. Az átadott pénz jogi minőségénél figyelemmel volt arra a felperesi nyilatkozatra, hogy hajlandó lett volna korábban az összeg felét is elfogadni és arra is, hogy az ügylettől a felperes lépett vissza, így mérséklésnek van helye.

Az ítélet ellen az alperesek nyújtottak be fellebbezést. Az ítéletnek a keresetet elutasító rendelkezése fellebbezés hiányában jogerőre emelkedett. A másodfokú bíróság az elsőfokú ítélet fellebbezett marasztaló rendelkezését helybenhagyta.

Az ítélet indokolása szerint a peres felek között érvényes adásvételi szerződés nem jött létre, így a felperes által fizetett összeget sem lehet foglalónak tekinteni. A továbbiakban megállapította, hogy az alpereseket a felperes elállása folytán kár nem érte, minthogy a házingatlant nem kényszerültek áron alul eladni.

A legfőbb ügyész az elsőfokú ítéletnek a kereset egy részét elutasító jogerős része ellen a törvényesség érdekében óvást emelt. Az óvás alapos.