BH 2009.4.114 Az ingatlan árverését az árverési hirdetményben közölt feltételek szerint kell lefolytatni [Vht. 143. §].

A másodfokú bíróság helybenhagyta az elsőfokú bíróság végzését, amellyel az I. rendű végrehajtást kérő kifogása folytán megsemmisítette a k.-i 5411 hrsz.-ú ingatlannak az adós tulajdonát képező 1/4 tulajdoni illetőségére 2006. október 4. napján megtartott árverést. A jogerős végzés indokolása szerint az önálló bírósági végrehajtó megsértette a bírósági végrehajtásról szóló 1994. évi LIII. törvény (a továbbiakban: Vht.) 143. §-ának e)-f) és g) pontjait, amikor az ingatlant lakottan és 1,2 millió forint becsértéken hirdette meg, azonban beköltözhetően és 2 millió forint kikiáltási ár alapulvételével árverezte el. Utalt arra is a másodfokú bíróság, hogy ha az ingatlan a hirdetmény kibocsátását követően válik beköltözhetővé, a Vht. 143-145. §-ai szerint újabb hirdetmény kiállítása, kézbesítése és kifüg­gesztése indokolt, hiszen "az érdekeltek a hirdetmény adataiban bízva, azok figyelembevételével járnak el".

A jogerős végzés ellen az árverési vevő terjesztett elő felülvizsgálati kérelmet. Érvelése szerint a Vht. előbbiekben megjelölt rendelkezései nem írják elő a kitűzött árverés elhalasztásának kötelezettségét, ha az árverésre kerülő ingatlan "lakottságában" változás következett be. A BDT 1999/43. és 2001/412. számon közzétett eseti döntések szerint ingatlanárverés esetén csak egyféle, mégpedig a beköltözhető állapotnak megfelelő forgalmi érték határozható meg; így a végrehajtó a Vht. 147. § (1) bekezdésének megfelelően járt el, amikor az ingatlant "üres" becsértéken bocsátotta árverésre. Kihangsúlyozta, hogy időközben felújította az ingatlant és beköltözött, ezért az újabb árverés méltánytalan hátrányt jelentene a számára.

A végrehajtást kérők és az adós a felülvizsgálati kérelemre nem tettek nyilatkozatot.

A felülvizsgálati kérelem nem alapos.

Helytálló a másodfokú bíróság álláspontja abban, hogy a végrehajtónak az árverési hirdetményben közölt feltételekkel kell megtartania az árverést.

A Vht. 143. §-a szerint a végrehajtó az ingatlan árverését az árverési hirdetménnyel tűzi ki, amelyben tájékoztatja az árverés iránt érdeklődőket az ingatlan adatairól. Az árverés iránt érdeklődők - a későbbi árverési vevők - vásárlási szándéka a hirdetményben közzétett adatok alapján alakul ki, az érdeklődők a közölt árverési feltételek ismeretében döntenek abban a kérdésben, hogy vevőként jelentkeznek-e az árverésre; ezáltal a hirdetmény az árverésre, annak végeredményére lényegesen kihat. Mindezek miatt az árverési hirdetménynek az árverés időpontjában fennálló, valós tényeket, adatokat és körülményeket kell tartalmaznia; súlyos eljárási szabályszegés, ha a végrehajtó az árverésen eltér a hirdetményben már közölt adatoktól, azaz az árverést a hirdetménytől eltérő feltételekkel folytatja le.