BH 1993.1.28 A közterület közös birtoklására, illetve használatára jogosult felek egymással szemben is jogosultak birtokvédelemre [Ptk. 188. § (1)-(2) bek., 189. § (2) bek., 191. § (1) bek.].

A perbeli házas ingatlan négylakásos társasház. A felperes öröklakása a földszinten van, míg az alperesé az emeleti része. Az utcában több hasonló épület van. Az épületek körüli járda kivételével a lakótömbök közötti terület állami tulajdonban maradt közterület. Az 1960-as években befejeződött építkezésből visszamaradt törmelék egy részét az épületekbe költöző lakók takarítottak el. A helyi tanács rózsatöveket bocsátott a rendelkezésükre, így a lakók - közöttük a felperes is - a közterületen kisebb virágoskertet létesítettek.

A felperes 1990. év tavaszán birtokháborítás megszüntetése iránti kérelemmel fordult a Bajai Városi Tanács V. B. hatósági osztályához. Kérelmében azt állította: az alperes tönkretette a hozzávetőleg 24 éve gondozott virágoskertjét az által, hogy ott helyezte el a karambolozott személygépkocsiját. Az államigazgatási szerv, határozatával elutasította a felperes kérelmét arra alapítottan, hogy a helyszíni szemle során a virágoskert jelleg már nem volt észlelhető; de hivatkozott arra is, hogy a közös használatú udvaron úgy helyezte el az alperes a roncsautót, hogy azzal a közlekedést nem zavarja.

A felperes a keresetében az említett határozat megváltoztatását kérte akként, hogy kötelezze a bíróság az alperest a roncsautó eltávolítására, és a birtokháborító magatartástól tiltsa el.

Az alperes a kereset elutasítását kérte.

Az elsőfokú bíróság a birtokháborítás tárgyában hozott államigazgatási határozatot megváltoztatta, és kötelezte az alperest, hogy három nap alatt helyezze át máshová a személygépkocsiját, hagyja szabadon a felperes lépcsőfeljárójának a garázsok felé eső külső szélétől ugyancsak a garázsok felé eső négy méter hosszúságú területsávot, és a további birtokháborítástól eltiltotta. Az elsőfokú bíróság a beszerzett bizonyítékok mérlegelésére alapítottan tényként állapította meg, hogy a felperes által több mint 20 éven keresztül háborítatlanul használt és gondozott virágoskert "elplanírozásával" az alperes birtokháborítást követett el. Az ott elhelyezett gépkocsiját máshol is tárolhatja, másrészt a felperest is megilleti a közterület használata. Döntését a Ptk. 188. és 192. §-ában foglaltakra alapította.

A másodfokú bíróság az elsőfokú bíróság ítéletét helybenhagyta.

A jogerős ítélet ellen emelt törvényességi óvás alapos.