BH 1999.11.503 I. A bérbeadó nem mondhatja fel a bérleti szerződést rendeltetésellenes használatra hivatkozással, ha a felmondást megelőző felszólítását a lakbérfizetés elmaradására alapította [1993. évi LXXVIII. tv. 25. § (4) bek.].

II. Új bizonyíték figyelembevétele a másodfokú eljárásban [Pp. 141. § (2) bek.].

A felperes 1992-től tulajdonosa a perbeli házas ingatlannak. Az alperes 1988. november 1-jétől az ingatlan bérlője, szerződését a felperes jogelődjével kötötte.

A felperes által indított perben a városi bíróság ítéletét - amellyel az alperes által fizetett havi 1.170 forint bérleti díjat havi 6.000 forintra felemelte, és kötelezte az alperest a lejárt 149.490 forint hátralékos díj és járulékai 30 napon belüli megfizetésére - a megyei bíróság az 1995. november 30-án kelt ítéletével helybenhagyta. Az alperes az ítéletet 1996. január 3-án vette át.

A felperes 1995. december 21-én a felmondás jogkövetkezményeire való figyelmeztetés mellett felszólította az alperest az 1995. december havi bérleti díj, valamint a jogerős ítélet szerinti lakbérhátralék és kamatai 8 napon belüli megfizetésére.

Az alperes a felszólítást 1995. december 22-én átvette, és a december havi bérleti díjat - 1.170 forintot - december 28-án postára adta.

A felperes 1996. január 3-án felmondta az alperes bérleti szerződését arra hivatkozással, hogy az esedékes havi lakbérfizetési kötelezettségének a jogerős ítéletben megszabottaktól alacsonyabb mértékben és késve tett eleget. Felmondási okként arra is hivatkozott, hogy az alperes a bérleményt nem használja rendeltetésszerűen, mert a kertet nem gyomtalanítja. A felmondási idő lejártaként 1996. február 10-ét jelölte meg.

A felperes 1996. február 13-án benyújtott keresetében érvényes felmondására hivatkozással a lakás kiürítésére kérte az alperes kötelezését.