A Fővárosi Ítélőtábla Pf.21272/2011/10. számú határozata általános szerződési feltételek tisztességtelenségének megállapítása tárgyában. [1959. évi IV. törvény (Ptk.) 205. §, 209. §] Bírók: Merőtey Anikó, Molnár Ágnes, Németh László

Fővárosi Ítélőtábla

4.Pf.21.272/2011/10.

A Fővárosi Ítélőtábla az Orosz V. Ügyvédi Iroda (ügyintéző: Orosz V. Sándor ügyvéd) által képviseltfelperesnek, a Krasznai Ügyvédi Iroda (ügyintéző dr. Krasznai István ügyvéd) által képviselt alperes ellen általános szerződési feltételek tisztességtelenségének megállapítása iránt indított perében, a Fővárosi Bíróság 2011. május 18. napján meghozott, 15.G.41.102/2010/10. sorszámú ítélete ellen, az alperes részéről 11. sorszám alatt előterjesztett fellebbezés folytán, meghozta a következő

r é s z í t é l e t e t :

A Fővárosi Ítélőtábla az elsőfokú bíróság ítéletét részítéletnek tekinti, és azt részben megváltoztatja, és mellőzi a kölcsönszerződés 6.1. pontja "Felmondási esemény bekövetkezése esetén a hitelező jogosult a jelen kölcsönszerződést egyoldalúan, azonnali hatállyal felmondani. A felek megállapodnak, hogy többek között az alábbi eseménynek bekövetkeztét felmondási eseménynek tekintik:" szövegrészlete; az Általános Szerződési Feltételek 9.1. pont "Felmondási esemény bekövetkezése esetén a hitelező jogosult a jelen kölcsönszerződést egyoldalúan, azonnali hatállyal felmondani. Alábbi eseménynek bármelyike felmondási eseménynek minősül:" szövegrészlete; a kölcsönszerződés 6.1. pont j) alpontja; a kölcsönszerződés 5.1. pont harmadik bekezdése "Káresemény bekövetkezése esetén az adós/eladó/zálogkötelezett", továbbá "köteles a hitelezőt erről írásban értesíteni és a kárrendezéssel kapcsolatos eljárásban minden intézkedést haladéktalanul megtenni." szövegrészlete; a kölcsönszerződés 6.3. pont és az Általános Szerződési Feltételek 9.3. pont megegyező, "az adós/eladó/zálogkötelezett a hitelező kérésére az ingatlant sértetlen, a szerződéskötéskori eredeti állapotnak megfelelő állagban (...) üres állapotban kell átadnia" szövegrészlete; az Általános Szerződési Feltételek 7.9. pont b) alpontja "Az üzletfél (az ingatlant)", valamint "az XX Zrt. birtokába bocsátani" szövegrészletei; a kölcsönszerződés VI. fejezet - zálogtárgy értékesítésére irányuló szerződés 13.4. pontja "a zálogkötelezett kötelezi magát, hogy amennyiben a zálogjogosult kielégítési joga megnyílik, úgy" és "a zálogtárgyat a jogosult részére átadni függetlenül a zálogjogosult által választott végrehajtási értékesítési módtól." szövegrészlete; a kölcsönszerződés 4.5. pontja "A fedezetként felajánlott ingatlant terhelő vételi jogot, illetve annak gyakorlását felek a jelen megállapodástól számított 5 éves időtartamra kötik ki." szövegrészlete; a kölcsönszerződés II. fejezet - vételi jogot alapító megállapodás 4. pontja "a vételi jogot, illetve annak gyakorlását felek a jelen megállapodás aláírásától számított 5 éves időtartamra kötik ki." szövegrészlete; a kölcsönszerződés II. fejezet - vételi jogot alapító megállapodás 3. pontja és az Általános Szerződési Feltételek 7.9. pont a) alpontja "A jelen megállapodás időtartama alatt az ingatlanon végzett valamennyi új beruházás, fejlesztés, kiegészítés, amely az ingatlan tartozékává válik, a vételi jog hatálya alá tartozik. A vételi jog kiterjed az ingatlan valamennyi törvényes és tényleges tartozékára." szövegrészlete; a kölcsönszerződés IV. fejezet - óvadéki szerződés 2. pont b) alpontja és az Általános Szerződési Feltételek 7.9. pont c) alpontja második bekezdése "A hitelező - külön felhatalmazó nyilatkozat nélkül - jogosult - de nem köteles és nem kötelezhető - az óvadékot az adós kölcsönszerződésből eredő bármely fizetési kötelezettségének ... teljesítésére vagy az adós késedelmes teljesítése következtében előálló helyzet következményeinek elhárítására felhasználni." szövegrészlete; a kölcsönszerződés 6.5. pont a) alpontja és az Általános Szerződési Feltételek 9.4. pont a) alpontja megegyező "Amennyiben az adós/eladó/zálogkötelezett jelen kölcsönszerződésből eredő kötelezettségeit nem szerződésszerűen teljesíti és/vagy jelen kölcsönszerződés az adós/eladó/zálogkötelezett érdekkörében felmerült okból a futamidő lejárta előtt megszűnik, úgy az adós/eladó/zálogkötelezett köteles megfizetni az esetleges",valamint "díjat, költséget" szövegrészletei; a kölcsönszerződés 6.5. pont e) és f) alpontjai; az Általános Szerződési Feltételek 9.4. pont e) és f) alpontjai; továbbá az Üzletszabályzat 10.7. pont "Az XX Zrt. a harmadik személyért úgy felel, mintha maga járt volna el. Ha a közreműködő felelősségét" valamint "korlátozza, az XX Zrt. felelőssége is ehhez igazodik." szövegrészletei érvénytelenségének megállapítását, és ebben a körben a keresetet elutasítja. Mellőzi továbbá a kölcsönszerződés II. fejezet - vételi jogot alapító megállapodás 6. pont első és második bekezdése, valamint a kölcsönszerződés VI. fejezet zálogtárgy értékesítésére irányuló szerződés 13.4. pontja - helyesen a szerződés III. fejezet - önálló zálogjogot alapító szerződés14. pontja - "a zálogkötelezett köteles az ingatlant értékesítés céljából zálogjogosult részére a felmondó nyilatkozat kézhezvételétől számított 3 hónapon belül átadni" szövegrészlete érvénytelenségének megállapítását.

Az alperes által közzéteendő közlemény tartalmát az alábbiak szerint változtatja meg:

" K ö z l e m é n y

A Fővárosi Ítélőtábla a 2012. február 23. napján kihirdetett 4. Pf.21.272/2011/10. számú jogerős ítéletével az KK Zrt-vel szerződő valamennyi félre kiterjedő hatállyal megállapította az alperes neve által közjegyzői okiratba foglaltan, fogyasztói szerződések megkötésénél alkalmazott kölcsönszerződés I. fejezet 6.1. pont a) alpontjának ,az adós/eladó/zálogkötelezett a kölcsönszerződésből fakadó valamely fizetési kötelezettségével késedelembe esik' szövegrészlete, valamint az alperes neve által 2009. július 29. napjától 2010. június 29. napjáig fogyasztói szerződések megkötésénél alkalmazott Általános Szerződési Feltételei 9.1. pont első bekezdésének ,az adós a kölcsönszerződésből fakadó bármely fizetési kötelezettségével késedelembe esik' szövegrészlete érvénytelenségét.

A kikötések azért érvénytelenek, mert a feleknek a szerződésből eredő jogait és kötelezettségeit a jóhiszeműség és tisztesség követelményének megsértésével, egyoldalúan és indokolatlanul a fogyasztó hátrányára állapítják meg azáltal, hogy a hitelező számára bármely, akár jelentéktelen összegű és időtartamú fizetési késedelem esetére is lehetővé teszik a szerződés felmondását.

A jogerős ítélet megállapította a 2009. július 29. napjától 2010. június 29. napjáig fogyasztói szerződések megkötésénél alkalmazott Általános Szerződési Feltételei 9.1. pontja hatodik bekezdésének ,ha az üzletfél bármely adósságát, tartozását nem fizeti meg esedékességkor' szövegrészlete fentiek szerinti érvénytelenségét.

A kikötés azért érvénytelen, mert a feleknek a szerződésből eredő jogait és kötelezettségeit a jóhiszeműség és tisztesség követelményének megsértésével, egyoldalúan és indokolatlanul a fogyasztó hátrányára állapítja meg azáltal, hogy a hitelező számára bármely, akár a felek jogviszonyán kívül eső, jelentéktelen adósság megfizetésének elmaradása esetére is lehetővé teszi a szerződés felmondását.