A Hajdúböszörményi Járásbíróság P.20190/2017/31. számú határozata tulajdonjog bejegyzésének tűrése tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 3. §, 217. §, 233. §, 1997. évi CXLI. törvény (Inytv.) 29. §, 2013. évi CCXII. törvény (Fétv.) 18/A. §, 262/2010. (XI. 17.) Korm. rendelet 28. §]

... JÁRÁSBÍRÓSÁG

4.P.20.190/2017/31. szám

A ... Járásbíróság a dr. Keserű Tibor ügyvéd által képviselt felperesnek - a dr. Varga István ügyvéd által képviselt I.r. alperes, a dr. Görömbei Zoltán ügyvéd által képviselt II.r. alperes, és III.r. alperes ellen szerződés hatálytalansága, tulajdonjog bejegyzésének tűrése iránt indított perében meghozta majd kihirdette az alábbi

ítéletet:

A bíróság megállapítja, hogy az I.r. és a II.r. alperes közötti 2016. november 24-én megkötött P. települési külterület ... helyrajzi számú szántó művelési ágú 7,242 ha ingatlan 3000/6436-od tulajdoni hányadára vonatkozó adásvételi szerződésbe belépést tanúsító okirat a felperessel szemben hatálytalan.

A bíróság annak tűrésére kötelezi az I-II-III.r. alpereseket, hogy az ingatlannyilvántartásban P. települési külterület ... helyrajzi szám alatti ingatlan 3000/6436-od tulajdoni hányadára a II.r. alperes II.rendű alperes javára bejegyzett tulajdonjogot törölje és a felperes (született: ... anyja neve: ..., személyi azonosító: ..., adóazonosító jele: ...; ... szám alatti lakos) tulajdonjogát adásvétel jogcímén a 2016 ...........megkötött adásvételi szerződés alapján bejegyezze 1.800.000.- (egymillió-nyolcszázezer) forint vételár megfizetésének igazolása után.

A bíróság kötelezi a felperest, hogy az ítélet jogerőre emelkedését követő 30 napon belül a fenti vételárat fizesse meg az I.r. alperes részére.

A bíróság megkeresi a ... Megyei Kormányhivatal ...Járási Hivatal Földhivatali Osztályát, hogy a fenti tulajdonosváltozást az ingatlannyilvántartásba jegyezze be.

A bíróság kötelezi az I.r. alperest és II.r. alperest, hogy fizessenek meg 15 napon belül a felperesnek 90.000.-90.000.- (kilencvenezer-kilencvenezer) forint perköltséget.

A bíróság kötelezi az I.r. és II.r. alperest, hogy fizessenek meg egyetemlegesen a felperesnek 108.000.- (egyszáznyolcezer) forint perköltséget.

Az ítélet ellen a kézbesítéstől számított 15 napon belül a ... Törvényszékhez címzett ... Járásbíróságon írásban postai úton öt példányban, vagy elektronikus úton benyújtandó benyújtandó fellebbezésnek van helye.

A másodfokú bíróság tárgyaláson kívül határoz, ha a fellebbezés csak a perköltség viselésére, vagy összegére vonatkozik, csak a teljesítési idővel kapcsolatos, vagy a fellebbezés csak az ítélet indokolása ellen irányul.

A másodfokú bíróság az ügy érdemében tárgyaláson kívül határoz. A felek bármelyikének kérelmére azonban tárgyalást tart.

Tárgyalást tartását a fellebbező fél a fellebbezésében, ellenérdekű fél az ellenkérelmében kérheti.

A peres felek a fellebbezési határidő lejárta előtt előterjesztett közös kérelmükben a fellebbezés tárgyaláson kívüli elbírálását egyéb esetekben is kérhetik.

Indokolás

A bíróság a peres felek nyilatkozatai, a beszerzett és becsatolt iratok tartalma alapján az alábbi tényállást állapította meg.

A P. település külterület ... helyrajzi szám alatt felvett, szántó művelési ágú 7,242 hektár területű 64,36 AK értékű földterület 3436/6436-od tulajdoni hányada a III.r. alperes tulajdonában áll.

A 3000/6436-od tulajdoni hányada az I.r. alperes Magyar Állam tulajdonában állt.

Az ingatlan vonatkozásában a T. jogosult javára bejegyzett bányaszolgalmi jog és E. Zrt. jogosult javára bejegyzett vezetékjog áll fenn.

Az I.r. alperes termőfölddel kapcsolatos hasznosítási kötelezettség teljesítésre irányuló megbízási szerződést kötött a felperessel 2016. május 11-én, amelynek értelmében a Magyar Állam tulajdonában álló földterületet használhatta 2016-os gazdasági évben, a megbízási szerződés 2016. október 15-ig szólt.

A felperes a 2015. december 3. napján lebonyolított árverés alapján nyertes árverezőként megszerezte a perbeli ingatlan I.r. alperes tulajdoni hányadát. Ezen hányad vonatkozásában a felperes megszerezte a jogosultságot az adásvételi szerződés megkötésére.

Az I.r. alperes mint eladó és a felperes között 2016. február 11. napján jött létre adásvételi szerződés az árverezett föld tulajdoni hányadának adásvétele tárgyában.

Az ingatlan vételárát a 2. pontban felperes és az I.r. alperes 1.800.000.- forintban határozták meg az árverés alapján.

A szerződés 21. pontja tartalmazza, hogy a felperes nyilatkozott arról, hogy a 2013. évi CXII. törvény (továbbiakban Földforgalmi törvény) 18. § (1) bekezdés d) pontja alapján olyan földműves, aki helyben lakó, a 18. § (4) bekezdés a) pontja szerint pedig családi gazdálkodó.

A jegyző előtti kifüggesztési eljárásban többek között a II.r. alperes 2016. április 18-án kelt és benyújtott nyilatkozatában a perbeli ingatlan tulajdoni hányad vonatkozásában az okirat aláírásával akként nyilatkozott, hogy elővásárlási jogával él, és kijelentette, hogy a felperes és az I.r. alperes közötti jogviszony tekintetében tévesen eladó, de értelemszerűen a vevő helyébe lép.

Nyilatkozott, hogy elővásárlási jogosultsága a Földforgalmi törvény 18. § (2) bekezdés a) pontja, (2) bekezdés b) pontja, (1) bekezdés d) pontja és a (4) bekezdés a) pontja alapján áll fenn, amely tartalma arra utal, hogy több mint egy éve állattartó telepet üzemeltet, ökológiai gazdálkodást folytat, helyben lakó földműves és családi gazdálkodó.

A II.r. alperes a nyilatkozathoz mellékelte a személyi igazolvány és lakcímkártya másolatot, földműves nyilvántartásba történő bejegyzést, állattartó telep igazolását a ... Megyei Kormányhivatal Megyei Főállatorvosa által, családi gazdaság nyilvántartásba vételét, valamint az ökológiai gazdálkodást a B. Kft. 2016. április 9-én kelt igazolását, mely szerint a II.r. alperes az ökológiai gazdálkodás ellenőrzési rendszerében szerepel és többek között a perbeli ingatlan vonatkozásában is ökológiai gazdálkodást kíván folytatni. Az igazolás 2016. április 9-én kelt. (.... sorszám alatti iratok)

A II.r. alperes a későbbiek során az iratokhoz benyújtotta 2016. július 22-én kelt minősítő tanúsítványt is, valamint a B. Kft. 2016. március 9-én kelt tanúsító lapját. (... sorszám alatti iratok)

Az I.r. alperes a felperessel megkötött adásvételi szerződésbe II.r. alperes belépését tanúsító okiratot készített 2016. november 24-én, amely alkalommal a II.r. alperes nyilatkozott, hogy tulajdonjog megszerzésétől számított 3 éven belül a földterületet birtokba veszi és a birtokba lépéstől számított 10 évig ökológiai gazdálkodást fog folytatni.

A felperes kereseti kérelmét 2017. április 1-jén nyújtotta be és keresetében kérte, hogy a bíróság állapítsa meg, hogy az I. és a II.r. alperes között 2016. november 24. napján kelt elővásárló adásvételi szerződésbe belépését tanúsító okirat a felperessel szemben hatálytalan, állapítsa meg, hogy a P. települési ... helyrajzi számú ingatlan 3000/6436-od tulajdoni hányaddal a tulajdonjog a felperest illeti meg a 2016. február 10. napján kelt I.r. alperessel kötött adásvételi szerződés alapján és kérte, hogy a tulajdonjog bejegyzése, valamint II.r. alperes tulajdonjogának törlése ügyében a bíróság a ... Járási Hivatal Földhivatali Osztályát keresse meg a tulajdonjog átvezetése érdekében, a III.r. alperes tulajdonjog bejegyzésének tűrésére kérte kötelezni, és I-II.r. alperest perköltség megfizetésére.