A Kúria Kfv.35364/2016/4. számú precedensképes határozata közigazgatási határozat bírósági felülvizsgálata (ADÓÜGYBEN hozott közigazgatási határozat bírósági felülvizsgálata) tárgyában. [1995. évi CXVII. törvény (Szja. tv.) 62. §] Bírók: Darák Péter, Heinemann Csilla, Sisák Péter

A határozat elvi tartalma:

A 2007. december 31-ét megelőző időszakban építési telek ellenérték fejében történő megszerzése majd azon ráépítés és az építménnyel történt értékesítés esetén a ráépítés igazolt költségei nem az Szja.tv. 62. § (1) bekezdés a) pontja szerinti szerzési költségekben, hanem a b) pont szerinti értéknövelő beruházások körében számolhatóak el. Az adóalap 75%-os csökkentése akkor alkalmazható, ha a megszerzési összeg az Szja.tv. 62. § (2) bekezdés rendelkezései szerint nem állapítható meg.

***********

A Kúria

mint felülvizsgálati bíróság

ítélete

Az ügy száma: Kfv.I.35.364/2016/4.

A tanács tagjai: dr. Darák Péter tanácselnök, dr. Sisák Péter előadó bíró, dr. Heinemann Csilla bíró

A felperes: felperes neve (felperes címe)

A felperes képviselője: dr. Szőke Ágnes Éva ügyvéd

Az alperes: Nemzeti Adó- és Vámhivatal Fellebbviteli Igazgatóság, mint a Nemzeti Adó- és Vámhivatal Közép-magyarországi Regionális Főigazgatóságának jogutódja.

Az alperes képviselője: dr. Szabó Erzsébet jogtanácsos

A per tárgya: adóügyben hozott közigazgatási határozat

A felülvizsgálati kérelmet benyújtó fél: felperes

A felülvizsgálni kért jogerős határozat: Fővárosi Közigazgatási és Munkaügyi Bíróság 3.K.32.664/2015/15. szám

Rendelkező rész:

A Kúria a Fővárosi Közigazgatási és Munkaügyi Bíróság 3.K.32.664/2015/15.számú ítéletének a lakásszerzési kedvezménnyel érintett részét hatályon kívül helyezi, és e vonatkozásban a pert megszünteti. A Kúria a kereseti illetékfizetésre vonatkozó rendelkezést hatályon kívül helyezi. Egyebekben a jogerős ítéletet hatályában fenntartja.

Kötelezi a felperest, hogy fizessen meg 15 nap alatt az alperesnek 25.000 /huszonötezer/ forint felülvizsgálati perköltséget.

Kötelezi a felperest, hogy fizessen meg az államnak - külön felhívásra - 666.800 (hatszázhatvanhatezer-nyolcszáz) kereseti, valamint 1.010.300 (egymillió-tízezer-háromszáz) forint felülvizsgálati eljárási illetéket.

Az ítélet ellen felülvizsgálatnak nincs helye.

Indokolás:

A felülvizsgálat alapjául szolgáló tényállás

1 A felperes házastársával együtt 2001. december 21. napján megvásárolta a B. ... 5. szám alatti beépítetlen ingatlant, melyből a felperes 1. tulajdoni illetőségének vételára 12.000.000 forint volt. A tulajdonjog bejegyzésére 2002. évben került sor.

2 Az ingatlanon felperes és házastársa ikerházat építettek, amely felül építményre 2003. június 18-án jogerőre emelkedett használatba vételi engedélyt kaptak.

Az ikerház utcafrontról nézve bal oldali illetőségét 2007. július 2-án, jobb oldali illetőségét pedig 2007. október 11-én értékesítették, az eladásból a felperes 32.500.000 illetőleg 39.000.000 millió forint vételárat szerzett.

3 A felperes 2007 évre adóbevallást tett. Bevallásában az ingatlan értékesítéséből bevételét 71.530.736 forintban vallotta be, melyből költség összesen 53.637.924 forint volt. A felperes a személyi jövedelemadóról szóló 1995. évi CXVII. törvény (továbbiakban: Szja. tv. 62. § (3) bekezdésének alkalmazásával az ingatlan értékesítéséből származó bevételét a megszerzésre fordított összegre figyelemmel annak 75%-val csökkentette.

4 2011. május 15-én adóbevallását a felperes önellenőrzéssel módosította, adófizetési kötelezettségét 0 forintban jelölte meg. Önellenőrzésében hivatkozott arra, hogy 2011. április 20. napján megvásárolta a B. ...3. szám alatti ingatlan 1 részét 18.250.000 forintért.

5 Felperesnél az elsőfokú adóhatóság 2007. évre vonatkozóan személyi jövedelem adó adónemre vonatkozó bevallások utólagos ellenőrzését végezte. Az adófizetési kötelezettség tárgyában hozott 2662329826. számú határozatát a másodfokú hatóság 2887737538. számú határozatával hatályon kívül helyezte és új eljárásra utasította.

6 Az új eljárás eredményeként 2013. június 24-én hozott 3051784392. számú határozatával az elsőfokú adóhatóság a felperes terhére 13.714.942 forint személyi jövedelemadó különbözetet állapított meg, melyből 4.473.361 forint jogosulatlan visszaigénylés, 9.241.581 forint pedig adóhiánynak minősült. Az adókülönbözet után 6.854.471 forint adóbírságot, az adóhiány után pedig 2.412.994 forint késedelmi pótlékot számított fel.

7 A felperes fellebbezése folytán eljáró alperes 2013. november 30. napján kelt 2889244467 számú határozatával a személyi jövedelem adó különbözet összegét 13.471.129 forintra módosította (melyből 4.473.361 forint jogosulatlan visszaigénylésnek, 8.997.768 forint volt pedig adóhiánynak minősült), az adóbírság összegét 6.735.564 forintban a késedelmi pótlékét 3.920.115 forintban határozta meg. Álláspontja szerint a felperes ingatlan értékesítésből származó bevétele adóköteles, és a bevétel összegéből csak a Szja. tv. 62. § (1) bekezdésében írt költségeket lehet levonni. A felperes esetében nem alkalmazható az Szja. tv. 63. § (3) bekezdése, mely szerint, ha a megszerzésre fordított összeg az Szja. tv. 62. § (2) bekezdés rendelkezései szerint nem állapítható meg, akkor bevételét 75%-ával kell csökkenteni" A felperesnél az ingatlan megszerzésére fordított összeg - a beépítetlen telek vételára- megállapítható, így a bevétel csökkentésre nincs lehetőség.