BH 2007.11.368 Szerződés létrehozására irányuló akaratnyilatkozat a bíróság ítéletével nem pótolható [Ptk. 295. §].

A felperes 2002. október 28. napján szándéknyilatkozatot adott át a B., P. u. X. szám alatti társasház közös képviselőjének, mely szerint a tulajdonostársak osztatlan közös tulajdonában álló folyosó, mosókonyha, szárító és WC helyiségekből álló, kb. 38 m2 alapterületű helyiségeit 1 600 000 forint vételárért meg kívánja vásárolni.

Ugyanezen a napon megtartott közgyűlésen a 79,8% tulajdoni hányaddal rendelkező tulajdonostársak az 5/2002. (X. 28.) számú határozatban egyhangú szavazattal úgy döntöttek, hogy a felperes által megjelölt nem lakás céljára szolgáló helyiségeket 1 600 000 forint térítés ellenében értékesítik a felperesnek.

2003. december 22-én a társasház tulajdonostársai az alperes kivételével a vételi ajánlatnak és a közgyűlési határozatnak megfelelő adásvételi szerződést és a társasház alapító okiratának módosítását tartalmazó okiratot írtak alá. A felperes a vételárat átutalta, az alperes azonban sem az adásvételi szerződést, sem az alapító okirat módosítását nem volt hajlandó aláírni. Az építési engedéllyel kapcsolatos kifogásaira hivatkozott, majd a 2004. január 18-ai közgyűlésen bejelentette, hogy élni kíván elővásárlási jogával.

A felperes keresetében azt kérte, hogy a bíróság ítéletével pótolja az alperes aláírását a 2003. december 22-én kelt adásvételi szerződéshez és az ehhez kapcsolódó alapító okirat módosításához.

Az alperes ellenkérelme a kereset elutasítására irányult.

A bíróság jogerős ítéletével a keresetet elutasította.

Indokolása szerint a szerződéskötés joga olyan alanyi jog, amelynek gyakorlásáról másoktól függetlenül csak az rendelkezhet, akit ez a jog megillet. Az alperes szerződéses nyilatkozata nem pótolható, akarata ellenére az ő tulajdoni hányadára adásvételi szerződés nem hozható létre. Ugyanez vonatkozik a társasház alapító okiratának, mint a tulajdonostársak szerződésének a módosítására is.