BH 1978.8.338 Ha a bérlő a bérelt lakásában jelentős értékű korszerűsítési és egyéb beruházási munkát anélkül végeztet, hogy ahhoz a bérbeadó előzetes hozzájárulását megkapta, költségei megtérítését a jogalap nélküli gazdagodás szabályai alapján követelheti [Ptk. 361. §].

A felperes két szobából, konyhából és mellékhelyiségekből álló lakás bérlője és azért havi 27 Ft bért fizetett. Részben a lakás állapota, részben pedig - ugyanebben a házban levő - másik lakás bővítése miatt a felperes ismételten kéréssel fordult az alperesekhez, illetve költségvetési üzeméhez felújítási és karbantartási munkák elvégzése érdekében. Az alperes az igényelt munkáknak csak egy részét végeztette el, egyebekben azonban azt közölte a felperessel, hogy pénzügyi fedezet hiányában az épületen további fenntartási munkákat nem kíván elvégezni. Az alperes utalt arra is, hogy a lakóház eladásra kerül. Később az alperes arról tájékoztatta a felperest, hogy intézkedett egyes munkák elvégeztetéséről s hozzájárult ahhoz, hogy a felperes - saját költségén - az épületet kiszolgáló víz- és szennyvízhálózatra rákössön. A felperes - abban bízva, hogy a lakás értékesítése esetén beruházásai megtérülnek, mert elővásárlási jogát gyakorolni kívánta - az általa bérelt lakásban tatarozás és korszerűsítési munkákat végeztetett, amelyek értékét a szakértő 23 570 Ft-ban állapította meg. A felperes által elvégeztetett korszerűsítési munkák a lakás komfortfokozatát előnyösen megváltoztatták. Erre tekintettel 1971. július 1. napjától kezdődően az alperes a lakbért 432 Ft-ra emelte fel. Az épület eladására végül is nem került sor. Ebben a helyzetben a felperes a lakásra fordított beruházásai ellenértékének a megtérítését igényelte az alperestől. Az alperes csak a költségek egy részének a lakbérbe való beszámításához járult hozzá. Ez a felperest nem elégítette ki.

Ilyen előzmények után indított a felperes pert az alperes ellen beruházásai ellenértékének a megtérítése iránt. Módosított keresetében azt kérte: kötelezze a bíróság az alperest 23 570 Ft megfizetésére.

Az első fokú bíróságnak a felperes keresetét elutasító ítéletét a másodfokú bíróság megváltoztatta és az alperest a Ptk. 6. §-a alapján 23 570 Ft, valamint kamatai és a perköltség megfizetésére kötelezte.