A Székesfehérvári Közigazgatási és Munkaügyi Bíróság K.27301/2013/12. számú határozata közigazgatási határozat bírósági felülvizsgálata (ADÓÜGYBEN hozott közigazgatási határozat bírósági felülvizsgálata) tárgyában. Bíró: Maár Zsuzsanna

Székesfehérvári Közigazgatási és Munkaügyi Bíróság

12.K.27.301/2013/12. szám

A Székesfehérvári Közigazgatási és Munkaügyi Bíróság a Dr. Varga Ügyvédi Iroda által képviselt felperes neve(felperes címe) felperesnek,- dr. Schäffer Móric jogtanácsos által képviselt Nemzeti Adó- és Vámhivatal Közép-dunántúli Regionális Adó Főigazgatósága Hatósági Főosztály (8000 Székesfehérvár, Bástya u. 8.) alperes ellen adóügyben hozott közigazgatási határozat bírósági felülvizsgálata iránti perében meghozta a következő

ítéletet:

a bíróság az alperes 3521298051 iktatószámú másodfokú határozatát - a Nemzeti Adó- és Vámhivatal Fejér Megyei Adóigazgatósága Kiválasztási, Általános Forgalmi Adó és Operatív Ellenőrzési Főosztály Általános Forgalmi Adó Ellenőrzési Osztály 1. elsőfokú adóhatóság 3522374233 számú határozatára is kiterjedően - a kiszabott adóbírság mértéke tekintetében megváltoztatja,

és a felperes terhére megállapított adóbírságot 24.993.500,- (huszonnégymillió-kilencszázkilencvenháromezer-ötszáz) Ft törlésével 49.988.500,- (negyvenkilencmillió-kilencszáznyolcvannyolcezer-ötszáz) Ft-ra csökkenti.

Ezt meghaladóan a felperes keresetét elutasítja.

Kötelezi a felperest, hogy fizessen meg az államnak - a Nemzeti Adó- és Vámhivatal külön felhívására, az abban közölt módon - 1.500.000,- (egymillió-ötszázezer) Ft eljárási illetéket.

Kötelezi a felperest, hogy 15 napon belül fizessen meg az alperesnek 1.500.000,- (egymillió-ötszázezer) Ft perköltséget.

Az ítélet ellen fellebbezésnek nincs helye.

Indokolás:

A felperes 2009. április 3-án kezdte meg a tevékenységét, a vizsgált időszakban folytatott főtevékenysége saját tulajdonú ingatlan adásvétele volt, amelyet ténylegesen is végzett.

A felperes 2009. július 23. napján adásvételi szerződést kötött a ... Kereskedelmi és Szolgáltató Kft. eladóval a ... belterületi, .../16., .../17., .../18., .../19., .../20., .../22., .../23., .../24., .../25., .../26., .../28., .../29., .../30. és .../31. hrsz-on nyilvántartott, kivett beépítetlen terület megnevezésű ingatlanok vonatkozásában. A szerződés szerint az ingatlanok vételára az összesített alapterület alapján 118.480.000,- Ft + áfa, mindösszesen bruttó 148.100.000,- Ft volt.

A szerződő felek megállapodtak abban, hogy a felperes, mint vevő a teljes vételárat a szerződés aláírásával egyidejűleg megfizeti az eladó részére váltóval, az eladó pedig a váltóval történt teljesítést elfogadja.

A 2009. július 23. napján kelt adásvételi szerződés 3. pontjában rögzítették a felek, hogy az eladó az adásvételi szerződés 4. pontjában írt tartozások rendezésére, illetve a terheknek a tulajdoni lapról történő törlésére kötelezettséget vállal. A szerződés 4. pontja értelmében az eladó akként nyilatkozott, hogy az adásvétel tárgyát képező fenti ingatlanokat az ... Bank Hungary Nyrt. javára bejegyzett 630.000.000,- Ft erejéig fennálló keretbiztosítéki jelzálogjog terheli, valamint végrehajtási jog került bejegyzésre az ingatlan-nyilvántartásba 23.112.000,- Ft és járulékai erejéig az Adó- és Pénzügyi Ellenőrzési Hivatal végrehajtást kérő javára.

Az eladó egyebekben szavatolt azért, hogy az ingatlanok a fentieken felül per-, teher-, és igénymentesek, és a vevő tulajdonszerzésének akadálya nincs.

A felek azt is rögzítették a szerződésükben, hogy az ingatlanokon az eladó építési engedély alapján építési munkálatokat végez, azonban az adásvételi szerződés megkötésekor az ingatlanok még nincsenek készen, azokra vonatkozóan használatbavételi engedéllyel nem rendelkezik.

A felperes kijelentette, hogy fő tevékenysége szerint ingatlan-forgalmazással foglalkozik és az ingatlant a továbbértékesítés szándékával vásárolta meg, ezért kérte az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény (Itv.) 23/A.§ (1) bekezdése szerinti illetékkedvezmény biztosítását, figyelemmel a 23/A.§ (4) bekezdésére is a tevékenység kezdete tekintetében. Továbbá nyilatkozott arról, hogy a tárgy évi nettó árbevételének legalább 50%-a ingatlanforgalmazásból fog származni, amennyiben ez meghiúsulna, az adóévet követő 6. hónap 15. napjáig köteles ezt bejelenteni. A felperesi vevő vállalta az ingatlanok 2 éven belül történő továbbértékesítését.

A felperes az ingatlanok vételárát úgy egyenlítette ki, hogy az adásvételi szerződés megkötésének napján, 2009. július 23-án az ... Kft. által a felperes, mint jogosult nevére kiállított, bemutatásra szóló 148.100.000,- Ft összegű saját váltót ugyanezen a napon továbbforgatta a ... Kft. eladóra.

A felperes tulajdonjoga az ingatlan-nyilvántartásba 2009. augusztus 17. napján bejegyzésre került.

A ... Kft. eladó és a felperes, mint vevő a létrejött adásvételi szerződést a vételár tekintetében 2009. szeptember 8. napján módosították. Az eladó arról tájékoztatta a felperesi vevőt, hogy polgári peres eljárást fog kezdeményezni az ... Bank Hungary Nyrt-vel szemben az ingatlanok tehermentesítése érdekében, erre tekintettel szavatolja, hogy az ingatlanokról az ... Bank Hungary Nyrt. jelzálogjoga törlődni fog.

Mindezek alapján a szerződő felek - figyelemmel arra, hogy a vevő az ingatlanok tekintetében a további finanszírozást a banki jelzálogjog törlésével egyidejűleg kész teljesíteni, és az eladó a teher törlésére vonatkozó kötelezettségvállalása mellett azért szavatosságot is vállal - a vételárat 400.000.000,- Ft + áfa, összesen 500.000.000,- Ft összegre módosították. A vételár megfizetését a felperesi vevő akként vállalta, hogy az eredeti adásvételi szerződésben rögzített fizetésen felül 101.500.000,- Ft összeget átutalással teljesít, a fennmaradó 250.400.000,- Ft összeget pedig váltóval fizeti meg az eladó részére. Az eladó a vételár átvételét elismerte és nyugtázta.

Az adásvételi szerződés módosításának napján, 2009. szeptember 8-án az ... Kft. újabb, bemutatóra szóló saját váltót állított ki a felperes, mint jogosult részére 250.400.000,- Ft összegben, melyet ugyanezen a napon továbbforgattak a ... Kft. jogosultra.

2009. szeptember 8. napján a felperes, mint adós és az ... Kft., mint hitelező között egy írásba foglalt kölcsönszerződés is létrejött, melynek értelmében a szerződő felek megállapodtak abban, hogy a szerződés aláírásával egyidejűleg - 2009. szeptember 8. napján - az ... Kft. hitelező 250.400.000,- Ft összegű pénzkölcsönt nyújt a felperesi adósnak. A szerződő felek megállapodtak abban, hogy a kölcsön összegéről a felperesi adós saját váltót állít ki, amely tartalmazza a kölcsönösszeg visszafizetésének helyét és határidejét. A szerződő felek rögzítették, hogy a váltó a jelen szerződés elválaszthatatlan részét képezi. A szerződő felek megállapodtak abban is, hogy az adós a kölcsönösszeget a váltóban foglaltak szerint köteles a hitelező részére visszafizetni.

A kölcsönszerződés alapján a felperes 2009. szeptember 8-án kiállított az ... Kft-nek egy 250.400.000,- Ft összegű saját váltót, amelynek esedékessége 2010. szeptember 8. napja volt.