A Veszprémi Törvényszék G.40047/2009/9. számú határozata szerződés tisztességtelenségének megállapítása tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 78. §, 1959. évi IV. törvény (Ptk.) 209. §, 474. §, 685. §, 1978. évi 2. törvényerejű rendelet (Ptké.) 5. §] Bíró: Kovács Zsolt

Kapcsolódó határozatok:

*Veszprémi Törvényszék G.40047/2009/9.*, Győri Ítélőtábla Gf.20442/2009/8.

***********

VESZPRÉM MEGYEI BÍRÓSÁG

1.G. 40.047/2009/9. szám

A MAGYAR KÖZTÁRSASÁG NEVÉBEN!

A bíróság a felperes neve (felperes címe) felperesnek

a dr. Vörös Géza István ügyvéd (ügyvéd címe) által képviselt alperes neve(alperes címe) alperes ellen szerződés tisztességtelen feltételeinek megállapítása iránt indított perében meghozta a következő

ítéletet:

A bíróság megállapítja, hogy az alperes által az ingatlanközvetítői tevékenysége körében alkalmazott "Közvetítési (Szolgáltatási) feltételek" elnevezésű általános szerződési feltételek

4. pontjának: "A felek megállapodnak, hogy sikeres közvetítésnek illetve a megbízásban foglalt ügylet teljesítésének azt tekintik, ha ezen ügylet a Megbízott által közvetített felek között, vagy annak rokona, ismerőse között köttetik, függetlenül attól, hogy a Megbízó a megbízást visszavonta, felmondja vagy ezek után értékesíti az ingatlant."

8.b. pontjának: "a Megbízási szerződés határozott időre szól: ..., a szerződés időtartama alatt Megbízottat kizárólagos közvetítés illeti meg."

kikötései érvénytelenek az alperessel szerződő valamennyi félre kiterjedő hatállyal, kivéve azon szerződéseket, amelyeket 2009. április 24-ig teljesítettek. A bíróság eltiltja az alperest a fenti feltételek alkalmazásától.

A bíróság kötelezi az alperest, hogy az ítélet rendelkező részét 30 napon belül saját költségén tegye közzé egy országos napilapban, továbbá helyezze el a saját internetes honlapján 30 napon belül 60 napos időtartamra.

A bíróság kötelezi az alperest, hogy fizessen meg külön felhívásra az államnak 21.000,- (huszonegyezer) Ft illetéket.

Az ítélet ellen a kézbesítéstől számított 15 napon belül a Győri Ítélőtáblához címzett, de a Veszprém Megyei Bíróságnál 3 példányban benyújtható fellebbezéssel lehet élni.

A bíróság tájékoztatja a feleket, hogy a másodfokú bíróság a fellebbezést tárgyaláson kívül bírálhatja el, ha az csak a perköltség viselésére vagy összegére vonatkozik, csak a teljesítési határidővel kapcsolatos, csak az ítélet indokolása ellen irányul, ha a felek ezt kérték, vagy ha a másodfokú bíróság megítélése szerint az ügy eldöntése tárgyaláson kívül is lehetséges.

Indokolás:

A bíróság a lefolytatott bizonyítási eljárás nyomán a következő tényállást állapította meg:

A ügyszám cégjegyzékszám alatt nyilvántartott alperes neve alperes fő tevékenysége saját tulajdonú ingatlan adásvétele, de a tevékenységei közé tartozik egyebek mellett az ingatlanügynöki tevékenység is. Ezen utóbbi tevékenysége körében használja a "közvetítési (szolgáltatási) feltételek" megnevezésű általános szerződési feltételekkel az "ingatlanközvetítési megbízás" című szerződésmintáját a megbízókkal kötött ingatlanközvetítési szerződés írásba foglalására, melyet az alperes megbízottként köt meg. A szerződésminta a megbízó személyi adatainak, valamint a közvetítésre felkínált ingatlan adatainak feltüntetésére ad lehetőséget. A közvetítési (szolgáltatási) feltételek szerint az alperes ingatlanközvetítési szolgáltatást nyújt a megbízónak, amely magában foglalja az ingatlanra vonatkozó adatok számítógépes nyilvántartásba vételét angolul és magyarul, a lehetséges kapcsolatok megkeresését, az érdeklődők számára az ingatlan adatainak közvetítését, az ingatlan megtekintésének egyeztetését és a felek tárgyalásának szakmai segítését (1. pont). A fenti tevékenységéért kettős természetű díjazás illeti meg a szerződés értelmében az alperest: a 2. pont szerint eladás esetén a kialkudott vételár, bérbeadás esetén az éves bérleti díj meghatározott százalékát köteles megfizetni a megbízó, míg a 3. pont értelmében egy olyan fix összegű díjat, amely a megbízó saját kockázatvállalása és amelyet az alperes nem térít vissza. Az 5. pont értelmében a közvetítési díj megfizetése a megbízásban foglalt ügylet teljesítésekor, tehát az adásvételi vagy bérleti szerződés aláírásának napján esedékes. A szerződés 4. pontjában foglalt kikötés szerint a felek megállapodnak, hogy sikeres közvetítésnek, illetve a megbízásba foglalt ügylet teljesítésének azt tekintik, ha ezen ügylet a megbízott által közvetített felek között vagy annak rokona, ismerőse között köttetik, függetlenül attól, hogy a megbízó a megbízást visszavonta, felmondja, vagy ezek után értékesíti az ingatlant. A szerződés a 8.a. pont értelmében szólhat határozatlan időre, míg a 8.b. pont szerint szólhat határozott időre is azzal, hogy a szerződés időtartama alatt a megbízottat kizárólagos közvetítés illeti meg.