A Kúria Pfv.21820/2011/13. számú precedensképes határozata szerződés hatálytalanságának megállapítása tárgyában. [1959. évi IV. törvény (Ptk.) 145. §] Bírók: Kollár Márta, Oros Ágnes, Puskás Péter

A határozat elvi tartalma:

Elővásárlási jog megsértése miatt előterjesztett kereseti kérelem tartalma, a dologösszességként történő értékesítés lehetősége, a bizonyítási teher alakulása az elővásárlásra jogosult szerződésről való tudomásszerzése körében.

***********

A KÚRIA

mint felülvizsgálati bíróság

Pfv.VI.21.820/2011/13.szám

A Kúria a dr. Farkas Géza ügyvéd által képviselt I.r., II.r. és III.r. felpereseknek a dr. Édes Balázs Ügyvédi Iroda (ügyintéző: dr. Édes Balázs ügyvéd) által képviselt I.r., II.r., III.r., a személyesen eljárt IV.r, a dr. Mikola Emese ügyvéd, ügygondnok által képviselt V.r., a személyesen eljárt VI.r., VII.r., VIII.r., IX.r., X.r., XI.r., XII.r., a dr. Édes Balázs Ügyvédi Iroda (ügyintéző: dr. Édes Balázs ügyvéd) által képviselt XIII.r., XIV.r., a meghatalmazott által képviselt XV.r., a dr. Neszményiné dr. Balogh Szilvia ügyvéd által képviselt XVI.r., a személyesen eljárt XVII.r., XVIII.r., a dr. Édes Balázs Ügyvédi Iroda (ügyintéző: dr. Édes Balázs ügyvéd) által képviselt XIX.r., XX.r., XXI.r., XXII.r., XXIII.r., XXIV.r., a személyesen eljáró XXV.r., XXVI.r., XXVII.r., XXVIII.r., XXIX.r., a dr. Édes Balázs Ügyvédi Iroda (ügyintéző: dr. Édes Balázs ügyvéd) által képviselt XXX.r., meghatalmazott által képviselt XXXII.r., a dr. Édes Balázs Ügyvédi Iroda (ügyintéző: dr. Édes Balázs ügyvéd) által képviselt XXXIII.r., a személyesen eljárt XXXIV.r., a meghatalmazott által képviselt XXXV.r., a személyesen eljárt XXXVI.r, és XXXVII.r. alperesek ellen szerződés hatálytalanságának megállapítása iránt a Somogy Megyei Bíróság előtt 24.P.21.023/2009. szám alatt folyamatban volt és a Pécsi Ítélőtábla Pf.II.20.560/2010/12. számú ítéletével befejezett perében a jogerős ítélet ellen a II. r. alperes által benyújtott felülvizsgálati kérelem folytán - 2012. május 15-én megtartott tárgyaláson - meghozta a következő

í t é l e t e t :

A Kúria a jogerős ítélet felülvizsgálattal támadott rendelkezéseit hatályában fenntartja.

Kötelezi a II.r. alperest, hogy 15 napon belül fizessen meg a II.r. felperesnek 100.000 (százezer) forint, a III.r. felperesnek ugyancsak 100.000 (százezer) forint felülvizsgálati eljárási költséget.

I n d o k o l á s :

A p.-i 031 hrsz. alatti külterületi, erdő művelési ágú ingatlan 402/31847-ed része az I. r. felperes, 5218/31847-5218/31847-ed része pedig a II. - III. r. felperesek tulajdonában áll. A p.-i 029 hrsz. alatti külterületű erdő ingatlan 100/5367-ed - 100/5367-ed része a II. - III. r. felperesek tulajdonát képezi.

Az I. r. alperes 2006. április 20-án tűzifára cserélte el a II. r. alperessel a 031 hrsz. alatti ingatlanból őt megillető 2297/31847-ed részt, valamint a 029 hrsz. alatti ingatlanból a 341/5367-ed tulajdoni hányadát. A K.-i Városi Bíróság jogerős ítéletével megállapította, hogy a csereszerződés a 031 hrsz. alatti ingatlan tulajdoni hányadára megkötött részében semmis.

2006. április 22. napján a XIX., XX., XXI. r. alperesek eladtak a 031 hrsz. alatti ingatlanból összesen 2176/31847-ed részt, a XIX. r. alperes pedig a 029 hrsz. alatti ingatlanból 1000/5367-ed tulajdoni hányadot a II. r. alperesnek összesen 807.450 forint vételáron.

2006. április 24-én a XXII., XXIII. és XXIV. r. alperesek adták el a II. r. alperesnek a 031 hrsz. alatti ingatlanból őket megillető összesen 6691/31847-ed, 029-ből pedig a 1025/5367-ed tulajdoni hányadukat összesen 3.923.370 forint vételár fejében.

2006. május 29-én a XIII. és XIV. r. alperesek értékesítettek a 031 hrsz. alatti ingatlanból összesen 5830/31847-ed, valamint a 029 hrsz. alatti ingatlanból az 1137/5367-ed részt a II. r. alperesnek összesen 1.771.260 forint vételár fejében.

2006. július 7-én a II. és III. r. alperesek között csereszerződés jött létre, amely alapján a II. r. alperes az a.-i 060/8 hrsz. alatti ingatlanát elcserélte a III. r. alperest a 031 hrsz. alatti ingatlanból megillető 200/31847 tulajdoni illetőségre 100.000 forint értékben.

A XXV. r. alperes 2006. augusztus 1. napján eladta a 031 hrsz. alatti ingatlan 200/31847-ed tulajdoni hányadát 200.000 forint vételáron a II. r. alperesnek. Az elfogadott ajánlat 2006. július 6. napjától 2007. július 20-ig kifüggesztésre került az illetékes körjegyzőségen, de arra elfogadó nyilatkozat nem érkezett. A szerződés alapján a földhivatal 2006. augusztus 4-re visszaható hatállyal 2006. október 5-én jegyezte be a II. r. alperes tulajdonjogát az ingatlannyilvántartásba.

2006. augusztus 2. napján a VI. r. alperes eladta a II. r. alperesnek a 031 hrsz. alatti ingatlanból őt megillető 202/31847-ed tulajdoni hányadot 50.000 forint vételáron.

2006. augusztus 8. napján a II. - III., XIII. - XIV., XIUX. - XXV. r. alperesek a 031 hrsz. alatti ingatlanra széljegyzésként bejegyzett tulajdoni illetőségek vonatkozásában rangsorváltoztatásra vonatkozó megállapodást kötöttek.

A IV., XI. és XII. r. alperesek 2006. október 6-án 100.000 forint vételáron eladták a 031 hrsz. alatti ingatlanból az összesen 412/31847-ed részt kitevő tulajdoni hányadukat a II. r. alperesnek.

2007. március 19-én a X. r. alperes 100.000 forintért eladta a 031 hrsz. alatti ingatlanon fennálló 400/31847-ed tulajdoni hányadát a II. r. alperesnek.

2007. november 23. napján az I. r. alperes eladta a 031 hrsz. alatti ingatlanból a 2297/318/47-ed, a 029 hrsz. alattiból pedig a 341/5367-ed tulajdoni hányadát a II. r. alperesnek összesen 670.670 forint vételáron.

2008. május 8. napján az I. és II. r. alperesek felbontották a 2007. november 23-án kötött szerződésüket a 031 hrsz. alatti ingatlan tulajdoni hányada vonatkozásában.

2006. október 6-án a XXXII. r. alperes a 029 hrsz. alatti ingatlan 332/5367-ed tulajdoni hányadát cserélte el a XXXIII. r. alperes tulajdonában álló tűzifára 100.000 forint értékben.

2006. december 28-án a XXVII. és XXVIII. r. alperesek eladták a 029 hrsz. alatti ingatlanból őket megillető 334/5367-ed tulajdoni hányadot a XXXIII. r. alperesnek 141.516 forint vételáron.

2007. január 5-én a II., XIV., XVIII.- XXIV, XXVII. XXVIII., XXX.,XXXII.,XXXIII. r. alperesek között megállapodás jött létre a 029 hrsz. alatti ingatlanon nyilvántartott széljegyként bejegyzett a II. és XXXIII. r. alperesek javára feltüntetett illetőségek tekintetében rangsor megváltoztatására.

2007. május 24-én a XXXV. - XXXVII. r. alperesek jogelődje, P. A. csereszerződést kötött a XXXIII. r. alperessel a 029 hrsz. alatti ingatlanból tulajdonában álló 664/5367 tulajdoni hányada és egy d.-i ingatlan tulajdoni hányadára. A szerződés azonban színlelt volt, mert a felek ténylegesen adásvételi szerződést kötöttek.

2008. május 8-án a XIII. - XIV. XIX. - XXIV. r. alperesek tájékoztatást nyújtottak az I. r. alperes felé a 031 hrsz. alatti ingatlanra vonatkozóan kötött adásvételi szerződésekről, aki úgy nyilatkozott, hogy elővásárlási jogával élni kíván.

A felperesek többször módosított keresetükben kérték annak megállapítását, hogy a 031 hrsz. alatti ingatlanra 2006. április 20-án és 2006. július 7-én létrejött csereszerződések színleltek, adásvételt lepleznek, valamint ezek és a 031 hrsz. alatti ingatlan vonatkozásában megkötött további adásvételi szerződések velük szemben hatálytalanok. Kérték, hogy az átruházott tulajdoni illetőségeket a bíróság adja - adásvétel jogcímén - a felperesek egymás között egyenlő arányú közös tulajdonába és kötelezettséget vállaltak a vételár megfizetésére.