BH 1977.4.151 Amíg a házastársi vagyon megosztása nem történik meg, a vagyonközösségből eredő igények elbírálásánál a Csjt. rendelkezései az irányadók, a közös ingatlanon fennálló közös tulajdont valamennyi vagyonjogi igény számbavételével lehet megszüntetni [Csjt. 27., 21. §, Ptk. 147. §, 10. sz. Irányelv, 9. pont, PK 10. és 391. sz.].

A felperes és az alperes 1960. szeptember 17-én kötöttek házasságot. Életközösségük fennállása alatt ingatlant vásároltak, amelyen a felperes különvagyoni ingatlana eladási árának a felhasználásával, valamint az OTP által folyósított kölcsön igénybevételével családi házat építettek.

1973-ban a bíróság a felperes és az alperes házasságát felbontotta. Az említett házingatlant a volt házastársak közösen használják.

A felperes a keresetében a házingatlanon fennálló közös tulajdonnak oly módon való megszüntetését kérte, hogy az alperes tulajdoni hányadát a különvagyona megtérítésével és az adósság fennmaradó részének a figyelembevételével meghatározott összeg ellenében magához válthassa.

Az alperes ettől a megoldástól nem zárkózott el, de a felperes által felajánlott összeget kevesellte és vagy a felperes különvagyona figyelmen kívül hagyását vagy pedig annak számításbavételét is kérte, hogy az ő fia is 30 000 Ft kölcsönnel hozzájárult az építkezéshez.

Az OTP hozzájárult ahhoz, hogy az ingatlant a felperes szerezhesse meg.

Az első fokú bíróság a közös tulajdont akként szüntette meg, hogy az alperes illetőségét a felperes tulajdonába adta és az alperest arra kötelezte, hogy a megváltási összeg kifizetésével egyidejűleg az ingatlant kiürítve bocsássa a felperes kizárólagos rendelkezésére. A bíróság az ingatlan értékét szakértői vélemény alapján beköltözhető állapotban 260 000 Ft-ban állapította meg és ebből levonta a felperes 40 000 Ft különvagyonát, valamint a még fennálló 48 314 Ft OTP-tartozást és a különbözetként jelentkező 171 686 Ft fele összegében állapította meg a felperes által fizetendő megváltási összeget.

Az ítélet ellen az alperes fellebbezett és az első fokú ítélet megváltoztatását kérte akként, hogy a bíróság őt jogosítsa fel az ingatlan magához váltására. Elszámolását kérte a fiától felvett 30 000 Ft kölcsönnek, továbbá annak a 108 000 Ft-nak, amellyel a felperes rendelkezik, miután ez az összeg is a házastársi vagyonközösséghez tartozik és annak fele része őt illeti meg.